Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Médavy

1 029€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 800 1 237 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Médavy

Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan

22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Médavy est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Médavy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

65 500 € à 104 000 €

médiane des comparables 94 000 €, soit 1 105 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Médavy, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 route du Château 84 m² 3 44 000 € octobre 2023 488 €/m²
23 route du Château 84 m² 3 65 000 € février 2022 770 €/m²
6 route de la Londe 77 m² 4 82 000 € août 2021 1 105 €/m²
23 route du Château 84 m² 3 55 000 € juin 2021 675 €/m²
4 route du Château 97 m² 4 120 000 € avril 2022 1 225 €/m²
6 rue du Four 100 m² 4 116 000 € septembre 2024 1 146 €/m²
3 rue du Four 110 m² 4 103 000 € mai 2021 984 €/m²
8 route du Château 60 m² 3 117 700 € octobre 2022 1 984 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Médavy

Combien coûte le mètre carré à Médavy ?
Le prix médian à Médavy est de 1 029 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 237 €/m².
Combien vaut le terrain à Médavy ?
Les maisons vendues à Médavy ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Médavy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du Four maison 100 m² 4 468 m² 116 000 € 1 160 septembre 2024
23 route du Château maison 84 m² 3 849 m² 44 000 € 524 octobre 2023
8 route du Château maison 60 m² 3 581 m² 117 700 € 1 962 octobre 2022
10 route du Château maison 34 m² 2 434 m² 35 000 € 1 029 juin 2022
2 route de Marcei maison 50 m² 4 1 140 m² 40 000 € 800 mai 2022
4 route du Château maison 97 m² 4 993 m² 120 000 € 1 237 avril 2022
23 route du Château maison 84 m² 3 849 m² 65 000 € 774 février 2022
41 route du Château maison 200 m² 5 800 m² 180 000 € 900 octobre 2021
6 route de la Londe maison 77 m² 4 797 m² 82 000 € 1 065 août 2021
23 route du Château maison 84 m² 3 849 m² 55 000 € 655 juin 2021
3 rue du Four maison 110 m² 4 589 m² 103 000 € 936 mai 2021

Autour de Médavy

Médavy est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 19 km, roche d'Oëtre à 29 km, Alpes mancelles à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Médavy appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Médavy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Boissei-la-Lande, Le Château-d'Almenêches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Médavy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Argentan 1 426 €/m² 9,1 km, 13 527 hab.
  • Sées 1 488 €/m² 9,5 km, 4 168 hab.
  • Gouffern en Auge 1 409 €/m² 12,7 km, 3 636 hab.
  • Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 16,5 km, 2 193 hab.
  • Damigny 1 733 €/m² 24,6 km, 2 446 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Normandie-Maine à 9,9 km
  • forêt bois de l'Évêque à 8,9 km
  • rivières Don à 2,2 km, Sennevière à 2,8 km
  • site Natura 2000 Haute vallée de l'Orne et affluents à 4,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Médavy ?

Les maisons vendues à Médavy ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.