Prix de l'immobilier à Bailleul (Orne)
1 273€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bailleul
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bailleul est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Bailleul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Traversière | 108 m² | 5 | 199 395 € | février 2025 | 1 799 €/m² |
| 624 route de la Londe | 110 m² | 5 | 195 000 € | février 2025 | 1 753 €/m² |
| 252 rue Maréchal Leboeuf | 100 m² | 4 | 137 000 € | septembre 2023 | 1 399 €/m² |
| 9083 rue Jean d'Écosse | 89 m² | 5 | 125 000 € | mai 2024 | 1 471 €/m² |
| 27 rue Traversière | 108 m² | 5 | 171 000 € | décembre 2021 | 1 476 €/m² |
| 624 route de la Londe | 110 m² | 5 | 167 000 € | juillet 2021 | 1 441 €/m² |
| 341 route des Hauts Vents | 80 m² | 5 | 30 000 € | juillet 2024 | 291 €/m² |
| 2138 route de Trun | 80 m² | 5 | 150 000 € | mars 2024 | 1 948 €/m² |
| 521 rue du Nuisement | 90 m² | 4 | 140 500 € | juillet 2022 | 1 641 €/m² |
| 949 route de la Fresnaye | 116 m² | 6 | 153 000 € | juillet 2023 | 1 135 €/m² |
| 199 rue Traversière | 112 m² | 4 | 162 000 € | novembre 2021 | 1 355 €/m² |
| 1866 route de Montabard | 120 m² | 6 | 159 000 € | juin 2021 | 1 201 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bailleul, une maison de moins de 70 m² se vend 1 322 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 000 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bailleul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bailleul
- Combien coûte le mètre carré à Bailleul (Orne) ?
- Le prix médian à Bailleul est de 1 273 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 319 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bailleul ?
- Les maisons vendues à Bailleul ont un terrain médian de 1 295 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Bailleul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue Traversière | maison | 58 m² | 3 | 2 562 m² | 32 000 € | 552 | juin 2025 |
| 42 rue Lieutenant Carrick | maison | 50 m² | 3 | 4 305 m² | 145 000 € | 2 900 | mai 2025 |
| 624 route de la Londe | maison | 110 m² | 5 | 642 m² | 195 000 € | 1 773 | février 2025 |
| 27 rue Traversière | maison | 108 m² | 5 | 1 121 m² | 199 395 € | 1 846 | février 2025 |
| 341 route des Hauts Vents | maison | 80 m² | 5 | 6 250 m² | 30 000 € | 375 | juillet 2024 |
| 9083 rue Jean d'Écosse | maison | 89 m² | 5 | 1 041 m² | 125 000 € | 1 404 | mai 2024 |
| 42 rue Lieutenant Carrick | maison | 50 m² | 3 | 4 305 m² | 86 000 € | 1 720 | mai 2024 |
| 2138 route de Trun | maison | 80 m² | 5 | 1 182 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2024 |
| 5000 Le Vieux Bailleul | maison | 50 m² | 2 | 49 m² | 15 000 € | 300 | septembre 2023 |
| 128 route de Montabard | maison | 165 m² | 5 | 1 540 m² | 210 000 € | 1 273 | septembre 2023 |
| 252 rue Maréchal Leboeuf | maison | 100 m² | 4 | 837 m² | 137 000 € | 1 370 | septembre 2023 |
| 949 route de la Fresnaye | maison | 116 m² | 6 | 4 740 m² | 153 000 € | 1 319 | juillet 2023 |
| 90 rue du Clos Péan | maison | 115 m² | 3 | 8 863 m² | 115 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 43 chemin du Hamel | maison | 45 m² | 3 | 1 107 m² | 45 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 521 rue du Nuisement | maison | 90 m² | 4 | 1 599 m² | 140 500 € | 1 561 | juillet 2022 |
| 453 route de la Londe | maison | 95 m² | 2 | 1 477 m² | 307 700 € | 3 239 | juillet 2022 |
| 9071 rue Jean d'Écosse | maison | 137 m² | 7 | 1 288 m² | 132 000 € | 964 | juin 2022 |
| 1202 rue du Nuisement | maison | 81 m² | 4 | 770 m² | 40 000 € | 494 | décembre 2021 |
| 27 rue Traversière | maison | 108 m² | 5 | 1 121 m² | 171 000 € | 1 583 | décembre 2021 |
| 199 rue Traversière | maison | 112 m² | 4 | 1 014 m² | 162 000 € | 1 446 | novembre 2021 |
| 1708 route de Montabard | maison | 130 m² | 6 | 3 379 m² | 140 000 € | 1 077 | septembre 2021 |
| 58 rue du Clos Péan | maison | 159 m² | 7 | 2 818 m² | 225 000 € | 1 415 | juillet 2021 |
| 624 route de la Londe | maison | 110 m² | 5 | 642 m² | 167 000 € | 1 518 | juillet 2021 |
| 1866 route de Montabard | maison | 120 m² | 6 | 1 860 m² | 159 000 € | 1 325 | juin 2021 |
| 180 La Cour Besnard | maison | 75 m² | 2 | 1 295 m² | 100 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
Autour de Bailleul
Bailleul est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 21 km, roche d'Oëtre à 30 km, Campagne d'Alençon à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Bailleul appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
- Nécy 1 204 €/m²
Les communes limitrophes
Bailleul touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guêprei 1 204 €/m² 2,6 km
- Merri 1 704 €/m² 4,5 km
- Montabard 1 311 €/m² 4,6 km
- Occagnes 1 320 €/m² 4,6 km
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Villedieu-lès-Bailleul, Coulonces, Ommoy, Brieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bailleul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentan 1 426 €/m² 9,7 km, 13 527 hab.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 12,8 km, 2 193 hab.
- Falaise Calvados 1 725 €/m² 15,7 km, 7 680 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge Calvados 1 600 €/m² 19,7 km, 7 100 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 20,1 km, 2 093 hab.
- Vimoutiers 886 €/m² 20,2 km, 2 978 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Feuillet à 3,7 km, de Gouffern à 4,5 km
- rivières Ure à 8,8 km, Oudon à 11 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières souterraines d'Habloville à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bailleul ?
Les maisons vendues à Bailleul ont un terrain médian de 1 295 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 374 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 273 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.