Prix de l'immobilier à Montabard
1 311€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montabard
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montabard est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Montabard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 822 route des Tronquets | 88 m² | 3 | 60 000 € | mars 2022 | 768 €/m² |
| 143 route de Villers | 76 m² | 4 | 55 000 € | août 2024 | 604 €/m² |
| 770 route des Tronquets | 80 m² | 4 | 140 250 € | juillet 2021 | 1 875 €/m² |
| 721 route de l'Épinette | 99 m² | 5 | 160 000 € | août 2024 | 1 589 €/m² |
| 166 rue Colin | 112 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2021 | 976 €/m² |
| 904 route de Clinchamps | 74 m² | 3 | 97 000 € | avril 2024 | 1 386 €/m² |
| 449 route de la Taverne | 75 m² | 3 | 122 169 € | décembre 2021 | 1 737 €/m² |
| 844 route de Clinchamps | 119 m² | 5 | 149 900 € | février 2024 | 1 260 €/m² |
| 746 route de Clinchamps | 120 m² | 5 | 165 000 € | août 2024 | 1 375 €/m² |
| 1080 route de l'Épinette | 60 m² | 3 | 79 000 € | juin 2021 | 1 359 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 260 €/m² et 1 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montabard
- Combien coûte le mètre carré à Montabard ?
- Le prix médian à Montabard est de 1 311 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 260 €/m² et 1 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montabard ?
- Les maisons vendues à Montabard ont un terrain médian de 1 056 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Montabard depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1042 route de la Pinsonnière | maison | 47 m² | 1 | 1 160 m² | 90 000 € | 1 915 | septembre 2025 |
| 278 impasse du Grand Chemin | maison | 165 m² | 7 | 790 m² | 242 185 € | 1 468 | août 2025 |
| 746 route de Clinchamps | maison | 120 m² | 5 | 1 051 m² | 165 000 € | 1 375 | août 2024 |
| 721 route de l'Épinette | maison | 99 m² | 5 | 1 500 m² | 160 000 € | 1 616 | août 2024 |
| 143 route de Villers | maison | 76 m² | 4 | 2 521 m² | 55 000 € | 724 | août 2024 |
| 904 route de Clinchamps | maison | 74 m² | 3 | 157 m² | 97 000 € | 1 311 | avril 2024 |
| 844 route de Clinchamps | maison | 119 m² | 5 | 1 062 m² | 149 900 € | 1 260 | février 2024 |
| 822 route des Tronquets | maison | 88 m² | 3 | 156 m² | 60 000 € | 682 | mars 2022 |
| 449 route de la Taverne | maison | 75 m² | 3 | 1 096 m² | 122 169 € | 1 629 | décembre 2021 |
| 166 rue Colin | maison | 112 m² | 4 | 689 m² | 100 000 € | 893 | novembre 2021 |
| 770 route des Tronquets | maison | 80 m² | 4 | 1 036 m² | 140 250 € | 1 753 | juillet 2021 |
| 1080 route de l'Épinette | maison | 60 m² | 3 | 1 490 m² | 79 000 € | 1 317 | juin 2021 |
Autour de Montabard
Montabard est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 22 km, Suisse normande à 33 km, roche d'Oëtre à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Montabard appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
Les communes limitrophes
Montabard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Brieux, Commeaux, Rônai. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montabard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 10,5 km, 2 193 hab.
- Argentan 1 426 €/m² 10,9 km, 13 527 hab.
- Falaise Calvados 1 725 €/m² 12,5 km, 7 680 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 14,7 km, 3 636 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 15,6 km, 2 093 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge Calvados 1 600 €/m² 21,1 km, 7 100 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Feuillet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-André à 6,4 km, de Gouffern à 8,2 km
- rivières Trainefeuille à 8,6 km, Ure à 10 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières souterraines d'Habloville à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montabard ?
Les maisons vendues à Montabard ont un terrain médian de 1 056 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.