Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Francheville (Orne)

943€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 921 1 025 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Francheville

Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan

22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Francheville est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Francheville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 1 990 m² de terrain

74 000 € à 100 500 €

médiane des comparables 83 500 €, soit 1 045 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Francheville, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 chemin de la Perrière 80 m² 3 29 000 € octobre 2023 371 €/m²
49 bis Le Bourg 82 m² 5 125 000 € juillet 2023 1 487 €/m²
68 A La Peronais 76 m² 3 70 000 € septembre 2021 924 €/m²
24 Le Bas du Grais 82 m² 2 88 000 € novembre 2021 1 045 €/m²
52 Le Bourg 103 m² 4 113 400 € mai 2023 954 €/m²
3000 L'Être des Bruyères 114 m² 4 80 000 € décembre 2021 526 €/m²
4 rue du Général Branet 61 m² 3 155 000 € septembre 2025 2 228 €/m²
10 Saussaye 120 m² 4 123 000 € août 2021 978 €/m²
18 Le Bas du Grais 53 m² 3 50 000 € novembre 2021 1 119 €/m²
22 rue du Général Branet 54 m² 2 65 000 € septembre 2023 1 257 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 921 €/m² et 1 025 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Francheville

Combien coûte le mètre carré à Francheville (Orne) ?
Le prix médian à Francheville est de 943 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 921 €/m² et 1 025 €/m².
Combien vaut le terrain à Francheville ?
Les maisons vendues à Francheville ont un terrain médian de 1 993 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Francheville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue du Général Branet maison 61 m² 3 1 993 m² 155 000 € 2 541 septembre 2025
6 route de Vrigny maison 139 m² 4 1 123 m² 182 000 € 1 309 décembre 2024
13 Frevent maison 125 m² 4 15 127 m² 255 500 € 2 044 mai 2024
2 chemin de la Perrière maison 80 m² 3 1 380 m² 29 000 € 363 octobre 2023
22 rue du Général Branet maison 54 m² 2 380 m² 65 000 € 1 204 septembre 2023
49 bis Le Bourg maison 82 m² 5 415 m² 125 000 € 1 524 juillet 2023
52 Le Bourg maison 103 m² 4 2 759 m² 113 400 € 1 101 mai 2023
60 La Pêcherie maison 131 m² 4 6 330 m² 200 000 € 1 527 juin 2022
3000 L'Être des Bruyères maison 114 m² 4 13 765 m² 80 000 € 702 décembre 2021
24 Le Bas du Grais maison 82 m² 2 2 367 m² 88 000 € 1 073 novembre 2021
18 Le Bas du Grais maison 53 m² 3 490 m² 50 000 € 943 novembre 2021
68 A La Peronais maison 76 m² 3 1 960 m² 70 000 € 921 septembre 2021
10 Saussaye maison 120 m² 4 2 893 m² 123 000 € 1 025 août 2021

Autour de Francheville

Francheville est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 23 km, Alpes mancelles à 31 km, roche d'Oëtre à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Francheville appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Francheville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Bellière, Fleuré, Avoine, Tanques, La Lande-de-Goult. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Francheville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Argentan 1 426 €/m² 10,5 km, 13 527 hab.
  • Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 10,9 km, 2 193 hab.
  • Sées 1 488 €/m² 16,9 km, 4 168 hab.
  • Gouffern en Auge 1 409 €/m² 20,8 km, 3 636 hab.
  • Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 22,4 km, 2 093 hab.
  • Damigny 1 733 €/m² 22,8 km, 2 446 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Normandie-Maine à 9,4 km
  • forêts bois de l'Évêque à 4,5 km, bois de Goult à 6,4 km
  • rivières Thouanne à 9,5 km, Cance à 10 km
  • site Natura 2000 Sites d'Ecouves à 3,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Francheville ?

Les maisons vendues à Francheville ont un terrain médian de 1 993 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.