Les découpages autour de Monts-sur-Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monts-sur-Orne est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Monts-sur-Orne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de l'Ormel | 91 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2021 | 1 505 €/m² |
| 1 Les Garrennettes | 91 m² | 4 | 139 000 € | février 2021 | 1 458 €/m² |
| 6 La Croix Blanche | 88 m² | 5 | 125 000 € | janvier 2024 | 1 439 €/m² |
| 2 Le Bois Aumont | 88 m² | 5 | 162 000 € | juillet 2021 | 1 740 €/m² |
| 6 Le Bois Aumont | 104 m² | 5 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 260 €/m² |
| 19 rue du Hamel | 65 m² | 4 | 109 000 € | août 2024 | 1 608 €/m² |
| 16 Le Bois Aumont | 112 m² | 3 | 173 500 € | mai 2022 | 1 595 €/m² |
| 8 rue du Hamel | 120 m² | 5 | 41 000 € | août 2024 | 376 €/m² |
| 1 route des Cotils | 69 m² | 3 | 77 000 € | décembre 2022 | 1 192 €/m² |
| 5 Vaux le Bardoult | 71 m² | 2 | 50 000 € | mai 2025 | 640 €/m² |
| 8 rue du Hamel | 120 m² | 5 | 162 500 € | août 2021 | 1 224 €/m² |
| 34 rue du Hamel | 63 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2025 | 1 147 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 861 €/m² et 1 677 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Monts-sur-Orne
- Combien coûte le mètre carré à Monts-sur-Orne ?
- Le prix médian à Monts-sur-Orne est de 1 420 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 861 €/m² et 1 677 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monts-sur-Orne ?
- Les maisons vendues à Monts-sur-Orne ont un terrain médian de 1 373 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Monts-sur-Orne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Hamel | maison | 63 m² | 3 | 1 022 m² | 75 000 € | 1 190 | décembre 2025 |
| 5 Vaux le Bardoult | maison | 71 m² | 2 | 1 610 m² | 50 000 € | 704 | mai 2025 |
| 8 rue du Hamel | maison | 120 m² | 5 | 700 m² | 41 000 € | 342 | août 2024 |
| 19 rue du Hamel | maison | 65 m² | 4 | 2 089 m² | 109 000 € | 1 677 | août 2024 |
| 2 route de Putanges | maison | 50 m² | 2 | 4 773 m² | 183 000 € | 3 660 | juin 2024 |
| 6 La Croix Blanche | maison | 88 m² | 5 | 1 104 m² | 125 000 € | 1 420 | janvier 2024 |
| 12 rue de la Croix | maison | 151 m² | 7 | 675 m² | 130 000 € | 861 | janvier 2024 |
| 1 route des Cotils | maison | 69 m² | 3 | 910 m² | 77 000 € | 1 116 | décembre 2022 |
| 11 route de la Carrière | maison | 40 m² | 3 | 3 479 m² | 40 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 16 Le Bois Aumont | maison | 112 m² | 3 | 1 373 m² | 173 500 € | 1 549 | mai 2022 |
| 28 rue de l'Ormel | maison | 91 m² | 4 | 800 m² | 140 000 € | 1 538 | septembre 2021 |
| 6 Le Bois Aumont | maison | 104 m² | 5 | 1 000 m² | 135 000 € | 1 298 | septembre 2021 |
| 8 rue du Hamel | maison | 120 m² | 5 | 2 762 m² | 162 500 € | 1 354 | août 2021 |
| 2 Le Bois Aumont | maison | 88 m² | 5 | 1 627 m² | 162 000 € | 1 841 | juillet 2021 |
| 18 rue du Hamel | maison | 198 m² | 5 | 5 883 m² | 287 000 € | 1 449 | avril 2021 |
| 1 Les Garrennettes | maison | 91 m² | 4 | 139 000 € | 1 527 | février 2021 |
Autour de Monts-sur-Orne
Monts-sur-Orne est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 29 km, Suisse normande à 33 km, Campagne d'Alençon à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Monts-sur-Orne appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
- Nécy 1 204 €/m²
Les communes limitrophes
Monts-sur-Orne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 3,2 km
- Occagnes 1 320 €/m² 5,3 km
- Sarceaux 1 765 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Moulins-sur-Orne, Commeaux, Ri, Habloville, Giel-Courteilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monts-sur-Orne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentan 1 426 €/m² 8,3 km, 13 527 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 12,6 km, 2 093 hab.
- Falaise Calvados 1 725 €/m² 17,3 km, 7 680 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 17,4 km, 3 636 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Feuillet à 9,2 km, de Gouffern à 11 km
- rivières Cance à 3,4 km, Maire à 3,6 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières souterraines d'Habloville à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monts-sur-Orne ?
Les maisons vendues à Monts-sur-Orne ont un terrain médian de 1 373 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 488 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 420 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.