Prix de l'immobilier à Mortrée
825€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mortrée
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Argentan
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mortrée est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Mortrée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin de la Plaine | 80 m² | 4 | 174 000 € | janvier 2024 | 2 117 €/m² |
| 7 impasse du Docteur Feit | 88 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2022 | 1 103 €/m² |
| 15 rue Victor Hugo | 82 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 960 €/m² |
| 5 rue du Minerai | 76 m² | 4 | 156 000 € | mai 2024 | 1 767 €/m² |
| 8 route de Blanchelande | 92 m² | 4 | 155 000 € | juin 2022 | 1 098 €/m² |
| 137 grande Rue | 85 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2023 | 597 €/m² |
| 121 grande Rue | 75 m² | 4 | 70 000 € | juin 2024 | 958 €/m² |
| 129 grande Rue | 81 m² | 3 | 60 000 € | août 2025 | 732 €/m² |
| 4 chemin de la Plaine | 76 m² | 4 | 117 700 € | mai 2023 | 1 450 €/m² |
| 164 Le Bourg Sud Ouest | 92 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2021 | 1 356 €/m² |
| 72 grande Rue | 98 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2024 | 419 €/m² |
| 3 rue Sainte Barbe | 72 m² | 4 | 70 000 € | avril 2025 | 977 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 28,1 % entre 2022 et 2025, passant de 1 148 €/m² à 825 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 1 198 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mortrée, une maison de moins de 70 m² se vend 852 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 816 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mortrée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mortrée
- Combien coûte le mètre carré à Mortrée ?
- Le prix médian à Mortrée est de 825 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 650 €/m² et 1 198 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mortrée ?
- Les maisons vendues à Mortrée ont un terrain médian de 555 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Mortrée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Murs d'Ô | maison | 104 m² | 5 | 1 040 m² | 129 900 € | 1 249 | décembre 2025 |
| 91 grande Rue | maison | 96 m² | 3 | 215 m² | 115 000 € | 1 198 | novembre 2025 |
| 29 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 50 m² | 39 000 € | 650 | septembre 2025 |
| 1 impasse Etienne Bisson | maison | 71 m² | 3 | 584 m² | 100 440 € | 1 415 | septembre 2025 |
| 129 grande Rue | maison | 81 m² | 3 | 674 m² | 60 000 € | 741 | août 2025 |
| 59 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 125 m² | 95 000 € | 679 | août 2025 |
| 2 chemin des Aubépines | maison | 173 m² | 7 | 1 130 m² | 142 000 € | 821 | juillet 2025 |
| 95 grande Rue | maison | 43 m² | 2 | 228 m² | 25 000 € | 581 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'Être Gerard | maison | 212 m² | 5 | 6 026 m² | 475 000 € | 2 241 | juin 2025 |
| 74 grande Rue | maison | 114 m² | 6 | 1 310 m² | 108 400 € | 951 | juin 2025 |
| 18 grande Rue | maison | 63 m² | 4 | 252 m² | 52 000 € | 825 | mai 2025 |
| 4 impasse des Pêcheurs | maison | 52 m² | 2 | 500 m² | 30 000 € | 577 | mai 2025 |
| 3 impasse des Pêcheurs | maison | 66 m² | 2 | 380 m² | 75 000 € | 1 136 | avril 2025 |
| 3 rue Sainte Barbe | maison | 72 m² | 4 | 505 m² | 70 000 € | 972 | avril 2025 |
| 56 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 356 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2025 |
| 86 grande Rue | maison | 57 m² | 3 | 329 m² | 47 500 € | 833 | novembre 2024 |
| 72 grande Rue | maison | 98 m² | 4 | 323 m² | 40 000 € | 408 | octobre 2024 |
| 61 grande Rue | maison | 222 m² | 12 | 1 116 m² | 120 000 € | 541 | septembre 2024 |
| 32 route d'Écouves | maison | 112 m² | 4 | 1 126 m² | 61 000 € | 545 | août 2024 |
| 121 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 149 m² | 70 000 € | 933 | juin 2024 |
| 5 rue du Minerai | maison | 76 m² | 4 | 3 847 m² | 156 000 € | 2 053 | mai 2024 |
| 2 rue de l'Être Gerard | maison | 212 m² | 5 | 6 026 m² | 500 000 € | 2 358 | avril 2024 |
| 1 rue des Maréchaux | maison | 70 m² | 4 | 52 m² | 40 000 € | 571 | février 2024 |
| 8 chemin de la Plaine | maison | 80 m² | 4 | 1 042 m² | 174 000 € | 2 175 | janvier 2024 |
| 9187 route d'Almenêches | maison | 94 m² | 6 | 441 m² | 92 500 € | 984 | décembre 2023 |
| 23 route d'Écouves | maison | 68 m² | 3 | 1 020 m² | 125 350 € | 1 843 | septembre 2023 |
| 137 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 179 m² | 50 000 € | 588 | septembre 2023 |
| 67 grande Rue | maison | 129 m² | 6 | 605 m² | 28 000 € | 217 | août 2023 |
| 9009 grande Rue | maison | 110 m² | 6 | 2 500 m² | 189 740 € | 1 725 | juillet 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 137 m² | 50 800 € | 635 | juin 2023 |
| 10 rue du Haut de Bonain | maison | 67 m² | 1 | 590 m² | 39 000 € | 582 | juin 2023 |
| 55 grande Rue | maison | 71 m² | 3 | 83 m² | 15 000 € | 211 | juin 2023 |
| 107 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 537 m² | 72 000 € | 1 200 | juin 2023 |
| 4 rue du Minerai | maison | 103 m² | 3 | 3 218 m² | 258 000 € | 2 505 | juin 2023 |
| 4 chemin de la Plaine | maison | 76 m² | 4 | 1 191 m² | 117 700 € | 1 549 | mai 2023 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 135 m² | 5 | 806 m² | 115 000 € | 852 | mars 2023 |
| 6 rue de la Potence | maison | 97 m² | 4 | 816 m² | 80 000 € | 825 | janvier 2023 |
| 5 impasse des Moissons | maison | 113 m² | 6 | 470 m² | 60 000 € | 531 | octobre 2022 |
| 2 rue de Montlaville | maison | 102 m² | 3 | 525 m² | 70 000 € | 686 | août 2022 |
| 86 Guichaumont | maison | 75 m² | 4 | 2 850 m² | 265 000 € | 3 533 | juillet 2022 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 82 m² | 4 | 633 m² | 110 000 € | 1 341 | juillet 2022 |
| 13 grande Rue | maison | 104 m² | 5 | 259 m² | 116 000 € | 1 115 | juillet 2022 |
| 4 impasse du Docteur Feit | maison | 91 m² | 5 | 699 m² | 85 500 € | 940 | juillet 2022 |
| 2 route de Méhéran | maison | 96 m² | 4 | 132 000 € | 1 375 | juin 2022 | |
| 8 route de Blanchelande | maison | 92 m² | 4 | 2 894 m² | 155 000 € | 1 685 | juin 2022 |
| 3 chemin du Buot | maison | 136 m² | 5 | 777 m² | 77 250 € | 568 | mai 2022 |
| 5 route du Pont de la Ramée | maison | 100 m² | 3 | 1 138 m² | 150 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 16 grande Rue | maison | 57 m² | 3 | 253 m² | 50 000 € | 877 | avril 2022 |
| 343 Le Bourg Sud Ouest | maison | 127 m² | 5 | 528 m² | 150 000 € | 1 181 | avril 2022 |
| 6 rue du Marais | maison | 46 m² | 2 | 480 m² | 44 000 € | 957 | mars 2022 |
| 37 grande Rue | maison | 73 m² | 4 | 725 m² | 185 000 € | 2 534 | février 2022 |
| 7 impasse du Docteur Feit | maison | 88 m² | 4 | 555 m² | 135 000 € | 1 534 | janvier 2022 |
| 97 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 270 m² | 59 500 € | 850 | janvier 2022 |
| 123 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 225 m² | 46 000 € | 511 | décembre 2021 |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 104 m² | 6 | 808 m² | 170 000 € | 1 635 | novembre 2021 |
| 164 Le Bourg Sud Ouest | maison | 92 m² | 4 | 2 894 m² | 145 000 € | 1 576 | septembre 2021 |
| 7 route d'Almenêches | maison | 68 m² | 3 | 1 152 m² | 91 300 € | 1 343 | septembre 2021 |
| 178 La Petite Mortree Sud | maison | 42 m² | 1 | 410 m² | 25 000 € | 595 | août 2021 |
| L'Ardrier | maison | 54 m² | 2 | 1 053 m² | 145 500 € | 2 694 | août 2021 |
| 103 Sur Mare Ronde | maison | 91 m² | 6 | 1 800 m² | 83 700 € | 920 | juillet 2021 |
| 7 grande Rue | maison | 37 m² | 2 | 527 m² | 22 000 € | 595 | juin 2021 |
| 24 grande Rue | maison | 83 m² | 5 | 106 m² | 17 500 € | 211 | mai 2021 |
| 70 grande Rue | maison | 62 m² | 2 | 117 m² | 50 000 € | 806 | mai 2021 |
| 33 Le Jolet | maison | 41 m² | 3 | 24 000 € | 585 | avril 2021 | |
| 5001 La Petite Mortree Nord | maison | 180 m² | 5 | 1 802 m² | 211 000 € | 1 172 | avril 2021 |
| 72 Le Haut de Bonain | maison | 65 m² | 3 | 360 m² | 20 000 € | 308 | mars 2021 |
| 5001 La Petite Mortree | maison | 113 m² | 3 | 400 m² | 135 000 € | 1 195 | février 2021 |
Autour de Mortrée
Mortrée est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 15 km, Alpes mancelles à 31 km, roche d'Oëtre à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Mortrée appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
- Nécy 1 204 €/m²
Les communes limitrophes
Mortrée touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montmerrei 1 246 €/m² 3,3 km
- Macé 1 381 €/m² 5,3 km
- Médavy 1 029 €/m² 5,4 km
- Boischampré 1 459 €/m² 7,6 km
- Tanville 1 159 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Belfonds, La Ferrière-Béchet, Le Cercueil, Le Château-d'Almenêches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mortrée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sées 1 488 €/m² 6,9 km, 4 168 hab.
- Argentan 1 426 €/m² 13,0 km, 13 527 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 18,1 km, 3 636 hab.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 18,7 km, 2 193 hab.
- Damigny 1 733 €/m² 19,2 km, 2 446 hab.
- Alençon 1 122 €/m² 21,5 km, 25 490 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Normandie-Maine
- rivière Sennevière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Évêque à 6,0 km, bois Balu à 8,3 km
- rivières Don à 7,6 km, Thouanne à 9,8 km
- sites Natura 2000 Haute vallée de l'Orne et affluents à 7,4 km, Sites d'Ecouves à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mortrée ?
- jan 7,5 %
- fév 4,5 %
- mars 4,5 %
- avr 10,4 %
- mai 11,9 %
- juin 16,4 %
- juil 11,9 %
- août 10,4 %
- sept 10,4 %
- oct 3,0 %
- nov 4,5 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mortrée ?
Les maisons vendues à Mortrée ont un terrain médian de 555 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 863 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 148 €/m² | 16 |
| 2023 | 852 €/m² | 13 |
| 2024 | 833 €/m² | 9 |
| 2025 | 825 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.