Prix de l'immobilier à Boischampré
1 459€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boischampré
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boischampré est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Boischampré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Cosniers | 100 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 551 €/m² |
| 10 rue des Cosniers | 95 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 1 521 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 886 €/m² |
| 20 route du Port d'Aunou | 92 m² | 4 | 664 000 € | janvier 2021 | 9 696 €/m² |
| 2 rue de la Source | 91 m² | 4 | 142 000 € | février 2021 | 2 095 €/m² |
| 11 Le Poirier | 89 m² | 4 | 86 000 € | mai 2021 | 1 326 €/m² |
| 3 Le Poirier | 108 m² | 5 | 185 000 € | novembre 2024 | 1 726 €/m² |
| 33 route du Port d'Aunou | 117 m² | 4 | 161 000 € | avril 2023 | 1 448 €/m² |
| 1 La Petite Rivière | 95 m² | 3 | 119 000 € | décembre 2022 | 1 257 €/m² |
| 18 Le But | 96 m² | 5 | 83 500 € | juin 2021 | 1 193 €/m² |
| 37 rue de Cordey | 87 m² | 3 | 129 000 € | septembre 2025 | 1 460 €/m² |
| 29 rue Saint Martin | 84 m² | 4 | 58 000 € | juillet 2021 | 1 018 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 176 €/m² et 1 807 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boischampré, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 424 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 176 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boischampré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boischampré
- Combien coûte le mètre carré à Boischampré ?
- Le prix médian à Boischampré est de 1 459 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 176 €/m² et 1 807 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boischampré ?
- Les maisons vendues à Boischampré ont un terrain médian de 1 075 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Boischampré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9004 impasse de la Rousseliere | maison | 131 m² | 4 | 886 m² | 126 000 € | 962 | novembre 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 1 035 m² | 160 000 € | 1 882 | octobre 2025 |
| 37 rue de Cordey | maison | 87 m² | 3 | 1 400 m² | 129 000 € | 1 483 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Source | maison | 127 m² | 7 | 1 044 m² | 182 310 € | 1 436 | août 2025 |
| 12 chemin Chapelle St Nicolas | maison | 126 m² | 7 | 1 381 m² | 227 700 € | 1 807 | juillet 2025 |
| 10 Benoise | maison | 136 m² | 4 | 1 203 m² | 160 000 € | 1 176 | janvier 2025 |
| 3 Le Poirier | maison | 108 m² | 5 | 2 759 m² | 185 000 € | 1 713 | novembre 2024 |
| 5 rue de l'Ambergerie | maison | 60 m² | 3 | 425 m² | 67 000 € | 1 117 | octobre 2024 |
| 4 route de Cordey | maison | 124 m² | 5 | 1 534 m² | 139 000 € | 1 121 | août 2024 |
| 1 impasse de la Vacherie | maison | 169 m² | 5 | 1 305 m² | 86 700 € | 513 | mai 2024 |
| 29 route du Port d'Aunou | maison | 140 m² | 6 | 462 m² | 161 000 € | 1 150 | juin 2023 |
| 10 rue des Cosniers | maison | 95 m² | 4 | 140 000 € | 1 474 | juin 2023 | |
| 33 route du Port d'Aunou | maison | 117 m² | 4 | 568 m² | 161 000 € | 1 376 | avril 2023 |
| 7 rue des Cosniers | maison | 60 m² | 3 | 858 m² | 110 000 € | 1 833 | février 2023 |
| 1 La Petite Rivière | maison | 95 m² | 3 | 2 253 m² | 119 000 € | 1 253 | décembre 2022 |
| 26 Le But | maison | 200 m² | 6 | 1 432 m² | 173 000 € | 865 | octobre 2022 |
| 11 rue de Tercey | maison | 192 m² | 7 | 1 805 m² | 177 000 € | 922 | septembre 2022 |
| 1 La Malverte | maison | 138 m² | 6 | 828 m² | 120 000 € | 870 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Templerie | maison | 84 m² | 3 | 12 380 m² | 145 000 € | 1 726 | juin 2022 |
| 1 La Grande Bretonniere | maison | 85 m² | 3 | 2 295 m² | 116 000 € | 1 365 | mai 2022 |
| 7 La Vallée | maison | 141 m² | 5 | 1 827 m² | 214 000 € | 1 518 | mars 2022 |
| 3 Benoise | maison | 72 m² | 4 | 2 622 m² | 110 000 € | 1 528 | mars 2022 |
| 2 La Vallée | maison | 114 m² | 3 | 7 012 m² | 225 000 € | 1 974 | mars 2022 |
| 11 rue des Cosniers | maison | 100 m² | 4 | 1 817 m² | 120 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 6 rue de l'Ambergerie | maison | 34 m² | 2 | 184 m² | 20 000 € | 588 | août 2021 |
| 4 rue de l'Ambergerie | maison | 73 m² | 4 | 454 m² | 90 000 € | 1 233 | juillet 2021 |
| 8 rue des Prés | maison | 137 m² | 5 | 1 053 m² | 140 000 € | 1 022 | juillet 2021 |
| 29 rue Saint Martin | maison | 84 m² | 4 | 165 m² | 58 000 € | 690 | juillet 2021 |
| 7 rue de la Prairie | maison | 110 m² | 7 | 1 075 m² | 208 600 € | 1 896 | juin 2021 |
| 18 Le But | maison | 96 m² | 5 | 801 m² | 83 500 € | 870 | juin 2021 |
| 11 Le Poirier | maison | 89 m² | 4 | 778 m² | 86 000 € | 966 | mai 2021 |
| 7 rue de l'Ambergerie | maison | 61 m² | 3 | 677 m² | 37 800 € | 620 | février 2021 |
| 2 rue de la Source | maison | 91 m² | 4 | 1 100 m² | 142 000 € | 1 560 | février 2021 |
| 1 rue des Prés | maison | 120 m² | 6 | 1 061 m² | 138 000 € | 1 150 | février 2021 |
| 20 route du Port d'Aunou | maison | 92 m² | 4 | 664 000 € | 7 217 | janvier 2021 |
Autour de Boischampré
Boischampré est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 22 km, roche d'Oëtre à 33 km, Alpes mancelles à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Boischampré appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
- Nécy 1 204 €/m²
Les communes limitrophes
Boischampré touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Médavy 1 029 €/m² 5,3 km
- Sarceaux 1 765 €/m² 5,3 km
- Montmerrei 1 246 €/m² 5,4 km
- Argentan 1 426 €/m² 5,8 km
- Francheville 943 €/m² 6,7 km
- Mortrée 825 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Boissei-la-Lande, Fleuré, Juvigny-sur-Orne, Aunou-le-Faucon, La Bellière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boischampré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 11,5 km, 2 193 hab.
- Sées 1 488 €/m² 13,8 km, 4 168 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 14,3 km, 3 636 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 24,2 km, 2 093 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Normandie-Maine à 10 km
- forêts bois de l'Évêque à 6,6 km, bois Balu à 11 km
- rivières Don à 5,6 km, Ure à 6,6 km
- sites Natura 2000 Haute vallée de l'Orne et affluents à 9,4 km, Sites d'Ecouves à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boischampré ?
Les maisons vendues à Boischampré ont un terrain médian de 1 075 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 086 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 365 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 459 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.