Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Guêprei

1 204€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 050 1 430 7 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Guêprei

Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan

22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guêprei est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Guêprei

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 980 m² de terrain

88 500 € à 115 000 €

médiane des comparables 90 500 €, soit 906 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Guêprei, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
193 route de la Fresnaye 100 m² 5 215 000 € juillet 2021 2 150 €/m²
239 route de Roc 109 m² 5 131 200 € novembre 2021 903 €/m²
1858 route de la Poterie 100 m² 6 120 810 € décembre 2021 906 €/m²
1858 route de la Poterie 100 m² 6 105 000 € février 2021 788 €/m²
47 route de Villedieu les Bailleul 128 m² 5 147 000 € mai 2021 1 149 €/m²
5 route de Coulonces 130 m² 5 120 000 € novembre 2024 883 €/m²
415 route de Roc 114 m² 3 163 000 € août 2021 1 450 €/m²
371 route de Roc 66 m² 3 70 000 € mars 2024 981 €/m²
894 route de Roc 65 m² 2 15 000 € novembre 2022 278 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 050 €/m² et 1 430 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Guêprei

Combien coûte le mètre carré à Guêprei ?
Le prix médian à Guêprei est de 1 204 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 050 €/m² et 1 430 €/m².
Combien vaut le terrain à Guêprei ?
Les maisons vendues à Guêprei ont un terrain médian de 975 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Guêprei depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 route de Coulonces maison 130 m² 5 550 m² 120 000 € 923 novembre 2024
371 route de Roc maison 66 m² 3 1 110 m² 70 000 € 1 061 mars 2024
894 route de Roc maison 65 m² 2 150 m² 15 000 € 231 novembre 2022
1858 route de la Poterie maison 100 m² 6 14 715 m² 120 810 € 1 208 décembre 2021
77 route de la Fresnaye maison 60 m² 3 837 m² 45 000 € 750 décembre 2021
239 route de Roc maison 109 m² 5 12 619 m² 131 200 € 1 204 novembre 2021
415 route de Roc maison 114 m² 3 605 m² 163 000 € 1 430 août 2021
193 route de la Fresnaye maison 100 m² 5 215 000 € 2 150 juillet 2021
47 route de Villedieu les Bailleul maison 128 m² 5 975 m² 147 000 € 1 148 mai 2021
1858 route de la Poterie maison 100 m² 6 14 715 m² 105 000 € 1 050 février 2021

Autour de Guêprei

Guêprei est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 18 km, roche d'Oëtre à 29 km, Suisse normande à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Guêprei appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Guêprei touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ommoy, Coulonces, Fontaine-les-Bassets. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guêprei : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gouffern en Auge 1 409 €/m² 11,2 km, 3 636 hab.
  • Argentan 1 426 €/m² 12,2 km, 13 527 hab.
  • Falaise Calvados 1 725 €/m² 14,5 km, 7 680 hab.
  • Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 15,0 km, 2 193 hab.
  • Saint-Pierre-en-Auge Calvados 1 600 €/m² 17,1 km, 7 100 hab.
  • Vimoutiers 886 €/m² 18,5 km, 2 978 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Feuillet à 3,8 km, de Gouffern à 6,6 km
  • rivières Oudon à 8,1 km, Ante à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Guêprei ?

Les maisons vendues à Guêprei ont un terrain médian de 975 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.