Les découpages autour de Gouffern en Auge
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Argentan
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gouffern en Auge est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Gouffern en Auge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Pommiers | 90 m² | 4 | 145 000 € | avril 2024 | 1 405 €/m² |
| 31 Les Gros Chênes | 90 m² | 4 | 105 000 € | février 2024 | 1 144 €/m² |
| 12 rue du Général Leclerc | 89 m² | 4 | 68 000 € | novembre 2023 | 1 084 €/m² |
| 15 route de Paris Bg Saint Léonard | 95 m² | 4 | 105 300 € | octobre 2024 | 1 150 €/m² |
| 11 A Les Guesroult | 85 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2024 | 689 €/m² |
| 25 Les Monts | 90 m² | 4 | 163 000 € | octobre 2021 | 2 166 €/m² |
| 97 Meguillaume | 90 m² | 4 | 155 000 € | août 2021 | 2 100 €/m² |
| 25 Les Monts | 90 m² | 4 | 159 000 € | mars 2021 | 2 113 €/m² |
| 50 Bordeaux | 95 m² | 4 | 60 000 € | mars 2023 | 818 €/m² |
| 3 rue des Fontaines | 85 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 2 006 €/m² |
| 201 rue de Moissy | 90 m² | 5 | 82 500 € | juillet 2025 | 893 €/m² |
| 16 route de Chambois | 88 m² | 4 | 143 000 € | novembre 2021 | 1 935 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 178 €/m² à 1 409 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 963 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gouffern en Auge, une maison de moins de 70 m² se vend 1 727 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 204 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gouffern en Auge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gouffern en Auge
- Combien coûte le mètre carré à Gouffern en Auge ?
- Le prix médian à Gouffern en Auge est de 1 409 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 963 €/m² et 1 800 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gouffern en Auge ?
- Cité Georges Goupil, à 1 148 €/m². Le moins cher est les Loges, à 789 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Gouffern en Auge ?
- Les maisons vendues à Gouffern en Auge ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gouffern en Auge
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : Cité Georges Goupil à 1 148 €/m², les Loges à 789 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Loges 789 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- Route 1 080 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Cité Georges Goupil 1 148 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Gouffern en Auge portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cour aux Sages (9), Frénée (8), Rte de Chambois (7), Meguillaume (6), les Tours (6), le Mont (5), les Ormes (5), le Chemin Vert (4), le Bourg St Pierre (3), le Faubourg (3), les Mets (3), les Monts (3), Avenelle (2), Route de Bechet (2), l'École (2), la Henriere (2), la Rue Labbe Silly (2), la Sagerie de Champaubert (2), le Clos Saint-Marc (2), le Haras (2), les Aulnay (2), les Marettes (2), Bonmenil (1), Bordeaux (1), Crennes (1), Franciere (1), Hennecour (1), Moissy (1), Pres le Petit Pont (1), Ratte Prune (1), Sainte Eugenie (1), l'Oree du Bois (1), la Brousse St Pierre (1), la Bruyere Fresnaye (1), la Clergerie (1), la Corne (1), la Croix des Monts (1), la Douviliere (1), la Firmiere (1), la Fleuriere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 1 517 €/m² 18 ventes
- section ZC 1 503 €/m² 10 ventes
- section B 1 381 €/m² 15 ventes
- section AB 1 380 €/m² 11 ventes
- section AA 1 333 €/m² 23 ventes
- section E 1 239 €/m² 22 ventes
- section D 1 068 €/m² 10 ventes
- section A 1 028 €/m² 12 ventes
- section AC 978 €/m² 9 ventes
- section G 667 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 924 y sont recensées à Gouffern en Auge, 61 ont pu être situées, et 156 ventes sur 169 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 169 retenues à Gouffern en Auge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1383 route de la Tête aux Loups | maison | 100 m² | 5 | 8 410 m² | 108 000 € | 1 080 | décembre 2025 |
| 9001 rue de la Frénée | maison | 87 m² | 5 | 1 049 m² | 169 000 € | 1 943 | décembre 2025 |
| 17 place de la Vie Saint P la Rivière | maison | 115 m² | 5 | 7 276 m² | 230 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 2544 route de Ratteprune | maison | 81 m² | 4 | 18 811 m² | 120 000 € | 1 481 | novembre 2025 |
| 3207 route de Nonant | maison | 100 m² | 5 | 1 195 m² | 100 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Cour aux Sages | maison | 61 m² | 3 | 912 m² | 40 000 € | 656 | octobre 2025 |
| 626 impasse de la Moliere | maison | 195 m² | 4 | 170 000 € | 872 | septembre 2025 | |
| 9020 rue des Polonais | maison | 36 m² | 2 | 240 m² | 95 000 € | 2 639 | septembre 2025 |
| 22 rue du Vieux Pin | maison | 130 m² | 6 | 540 000 € | 4 154 | septembre 2025 | |
| 1568 route de la Cochère | maison | 108 m² | 4 | 16 100 m² | 179 000 € | 1 657 | août 2025 |
| 21 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 614 m² | 37 500 € | 551 | août 2025 |
| 5001 Avenelle | maison | 110 m² | 4 | 4 029 m² | 155 000 € | 1 409 | août 2025 |
| 9124 route de Chambois | maison | 62 m² | 3 | 1 167 m² | 148 400 € | 2 394 | juillet 2025 |
| 201 rue de Moissy | maison | 90 m² | 5 | 1 350 m² | 82 500 € | 917 | juillet 2025 |
| 4 rue du Mont Fleuri | maison | 126 m² | 6 | 1 054 m² | 195 000 € | 1 548 | juillet 2025 |
| 6 rue Gambetta | maison | 78 m² | 4 | 112 m² | 68 000 € | 872 | juillet 2025 |
| 9016 impasse de Cayenne | maison | 100 m² | 6 | 881 m² | 180 000 € | 1 800 | juin 2025 |
| 3 rue du Triangle | maison | 131 m² | 7 | 1 290 m² | 260 000 € | 1 985 | juin 2025 |
| 2167 route de Saint Pierre | maison | 130 m² | 5 | 625 m² | 130 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 15 place de la Vie Saint P la Rivière | maison | 97 m² | 5 | 1 874 m² | 65 000 € | 670 | mai 2025 |
| 769 route de la Cochère | maison | 134 m² | 4 | 754 m² | 230 000 € | 1 716 | mai 2025 |
| 9030 rue des Polonais | maison | 108 m² | 4 | 316 m² | 104 000 € | 963 | mai 2025 |
| 6 Cité Georges Goupil | maison | 65 m² | 4 | 917 m² | 85 000 € | 1 308 | avril 2025 |
| 6 chemin de l'Abreuvoir | maison | 80 m² | 4 | 814 m² | 105 000 € | 1 313 | mars 2025 |
| 15 chemin de Cayenne | maison | 67 m² | 4 | 1 001 m² | 105 200 € | 1 570 | janvier 2025 |
| 33 rue des Polonais | maison | 114 m² | 5 | 225 m² | 119 000 € | 1 044 | décembre 2024 |
| 5001 La Sagerie de Champaubert | maison | 50 m² | 4 | 1 737 m² | 95 000 € | 1 900 | décembre 2024 |
| 50 La Corne | maison | 116 m² | 5 | 155 000 € | 1 336 | décembre 2024 | |
| 8 Les Tours | maison | 123 m² | 6 | 1 460 m² | 130 000 € | 1 057 | décembre 2024 |
| 4 rue Notre Dame des Loges | maison | 88 m² | 5 | 637 m² | 139 000 € | 1 580 | décembre 2024 |
| 16 Les Marettes | maison | 34 m² | 1 | 1 220 m² | 63 000 € | 1 853 | novembre 2024 |
| 38 Sainte Eugenie | maison | 45 m² | 3 | 1 192 m² | 65 000 € | 1 444 | novembre 2024 |
| 11 A Les Guesroult | maison | 85 m² | 4 | 1 115 m² | 60 000 € | 706 | novembre 2024 |
| 26 rue des Polonais | maison | 115 m² | 5 | 712 m² | 126 500 € | 1 100 | octobre 2024 |
| 8 chemin des Mets | maison | 71 m² | 4 | 97 000 € | 1 366 | octobre 2024 | |
| 15 route de Paris Bg Saint Léonard | maison | 95 m² | 4 | 137 m² | 105 300 € | 1 108 | octobre 2024 |
| 83 Meguillaume | maison | 30 m² | 2 | 195 m² | 72 000 € | 2 400 | octobre 2024 |
| 46 La Hardroue | maison | 128 m² | 4 | 270 000 € | 2 109 | septembre 2024 | |
| 24 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 1 075 m² | 159 000 € | 1 767 | août 2024 |
| 15 rue du Faubourg | maison | 117 m² | 6 | 6 596 m² | 165 000 € | 1 410 | août 2024 |
| 54 Les Aulnay | maison | 140 m² | 5 | 3 520 m² | 167 000 € | 1 193 | août 2024 |
| 50 La Poideviniere | maison | 78 m² | 3 | 7 300 m² | 150 000 € | 1 923 | août 2024 |
| 1 rue de la Frénée | maison | 87 m² | 5 | 1 049 m² | 170 000 € | 1 954 | août 2024 |
| 13 rue du Vieux Pin | maison | 42 m² | 2 | 183 m² | 61 400 € | 1 462 | juillet 2024 |
| 45 rue des Polonais | maison | 92 m² | 5 | 2 775 m² | 110 000 € | 1 196 | juillet 2024 |
| 9 La Henriere | maison | 51 m² | 2 | 2 140 m² | 64 000 € | 1 255 | juillet 2024 |
| 6 avenue Gambetta | maison | 52 m² | 5 | 633 m² | 140 000 € | 2 692 | juin 2024 |
| 5001 rue de l'École | maison | 103 m² | 3 | 853 m² | 210 000 € | 2 039 | juin 2024 |
| 4 chemin de l'Abreuvoir | maison | 61 m² | 3 | 382 m² | 40 000 € | 656 | juin 2024 |
| 1 place de l'Église Bg Saint Léonard | maison | 117 m² | 5 | 2 065 m² | 246 100 € | 2 103 | juin 2024 |
| 45 Les Noes Avernes | maison | 96 m² | 3 | 110 000 € | 1 146 | juin 2024 | |
| 9 place de la Liberté | maison | 71 m² | 3 | 334 m² | 90 000 € | 1 268 | mai 2024 |
| 11 rue des Pommiers | maison | 90 m² | 4 | 3 730 m² | 145 000 € | 1 611 | avril 2024 |
| 92 Le Faubourg | maison | 65 m² | 3 | 390 m² | 21 000 € | 323 | avril 2024 |
| 10 rue Neuve | maison | 200 m² | 6 | 6 766 m² | 615 000 € | 3 075 | avril 2024 |
| 59 A La Huberdiere | maison | 119 m² | 2 | 4 100 m² | 80 000 € | 672 | mars 2024 |
| 18 grande Rue | maison | 64 m² | 3 | 166 m² | 60 000 € | 938 | mars 2024 |
| 31 Les Gros Chênes | maison | 90 m² | 4 | 1 110 m² | 105 000 € | 1 167 | février 2024 |
| 16 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 405 m² | 127 200 € | 978 | février 2024 |
| 9 rue des Riettes | maison | 208 m² | 4 | 3 572 m² | 310 000 € | 1 490 | janvier 2024 |
| 5 rue du Clos Saint Marc | maison | 99 m² | 4 | 1 150 m² | 167 000 € | 1 687 | janvier 2024 |
| 1 chemin du Clos Fleuri | maison | 95 m² | 5 | 1 138 m² | 162 000 € | 1 705 | janvier 2024 |
| 16 Les Marettes | maison | 34 m² | 1 | 1 220 m² | 49 500 € | 1 456 | janvier 2024 |
| 8 rue du Mont Fleuri | maison | 114 m² | 5 | 1 046 m² | 182 500 € | 1 601 | janvier 2024 |
| 34 route de Paris Bg Saint Léonard | maison | 320 m² | 7 | 1 000 m² | 102 000 € | 319 | janvier 2024 |
| 26 A Les Monts | maison | 126 m² | 5 | 3 360 m² | 114 740 € | 911 | décembre 2023 |
| 62 Ratte Prune | maison | 49 m² | 3 | 1 392 m² | 10 000 € | 204 | novembre 2023 |
| 3 rue des Fontaines | maison | 85 m² | 4 | 559 m² | 120 000 € | 1 412 | novembre 2023 |
| 184 Le But | maison | 106 m² | 5 | 1 005 m² | 139 000 € | 1 311 | novembre 2023 |
| 12 rue du Général Leclerc | maison | 89 m² | 4 | 766 m² | 68 000 € | 764 | novembre 2023 |
| 2 route Emile Zola | maison | 80 m² | 5 | 293 m² | 78 000 € | 975 | novembre 2023 |
| 5002 Les Langrons | maison | 90 m² | 3 | 848 m² | 144 450 € | 1 605 | octobre 2023 |
| 41 Les Longues Noes | maison | 152 m² | 5 | 347 000 € | 2 283 | octobre 2023 | |
| 11 Le Parc Auvray la Cochère | maison | 82 m² | 4 | 866 m² | 80 000 € | 976 | septembre 2023 |
| 20 rue du Faubourg | maison | 86 m² | 3 | 663 m² | 48 900 € | 569 | septembre 2023 |
| 33 La Rue du Bois Silly | maison | 146 m² | 4 | 237 m² | 75 000 € | 514 | août 2023 |
| 32 rue des Polonais | maison | 110 m² | 4 | 665 m² | 200 000 € | 1 818 | juillet 2023 |
| 32 grande Rue | maison | 55 m² | 3 | 35 m² | 23 000 € | 418 | juillet 2023 |
| 60 La Rue Labbe Silly | maison | 75 m² | 5 | 1 096 m² | 116 000 € | 1 547 | juin 2023 |
| 7 chemin de l'Église Urou | maison | 77 m² | 3 | 717 m² | 63 600 € | 826 | juin 2023 |
Autour de Gouffern en Auge
Gouffern en Auge est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 21 km, Pays d'Auge à 25 km, Campagne d'Alençon à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Gouffern en Auge appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
- Nécy 1 204 €/m²
Les communes limitrophes
Gouffern en Auge touche 21 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Almenêches 1 094 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Le Pin-au-Haras, Saint-Lambert-sur-Dive, Tournai-sur-Dive, Mont-Ormel, Villedieu-lès-Bailleul, Coudehard, Sai, Ginai, Aunou-le-Faucon, Ménil-Hubert-en-Exmes, Champosoult. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouffern en Auge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vimoutiers 886 €/m² 16,7 km, 2 978 hab.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 19,2 km, 2 193 hab.
- Sées 1 488 €/m² 20,1 km, 4 168 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge Calvados 1 600 €/m² 23,4 km, 7 100 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Gouffern
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ure à 11 km, Don à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gouffern en Auge ?
- jan 9,5 %
- fév 4,7 %
- mars 8,9 %
- avr 4,7 %
- mai 5,3 %
- juin 11,8 %
- juil 8,9 %
- août 10,7 %
- sept 8,9 %
- oct 8,9 %
- nov 10,7 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gouffern en Auge ?
Les maisons vendues à Gouffern en Auge ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 153 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 178 €/m² | 41 |
| 2022 | 1 135 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 014 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 427 €/m² | 40 |
| 2025 | 1 409 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.