Les découpages autour d'Annesse-et-Beaulieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Annesse-et-Beaulieu est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Annesse-et-Beaulieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Général de Gaulle | 94 m² | 4 | 108 000 € | février 2025 | 1 148 €/m² |
| 2 bis route de Leypalou | 90 m² | 4 | 175 000 € | juin 2025 | 1 953 €/m² |
| 37 route des Plantes | 90 m² | 4 | 181 000 € | mai 2025 | 2 033 €/m² |
| 42 route des Plantes | 100 m² | 4 | 171 460 € | juin 2024 | 1 925 €/m² |
| 4 rue du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 90 000 € | août 2024 | 1 138 €/m² |
| 33 bis route des Clèdes | 93 m² | 4 | 194 400 € | octobre 2022 | 2 462 €/m² |
| 2 rue Robert Mellet | 103 m² | 4 | 203 900 € | novembre 2024 | 2 261 €/m² |
| 21 rue Marcel Megardon | 89 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 2 370 €/m² |
| 6 rue du 8 Mai | 96 m² | 3 | 76 000 € | juin 2025 | 827 €/m² |
| 4 rue de la Croix Charles | 85 m² | 4 | 146 000 € | mai 2025 | 1 726 €/m² |
| 15 bis route d'Annesse | 85 m² | 4 | 212 000 € | juillet 2024 | 2 815 €/m² |
| 21 rue Marcel Megardon | 89 m² | 4 | 113 000 € | juin 2021 | 1 672 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 221 €/m² et 2 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Annesse-et-Beaulieu, une maison de moins de 70 m² se vend 2 037 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 568 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Annesse-et-Beaulieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Annesse-et-Beaulieu
- Combien coûte le mètre carré à Annesse-et-Beaulieu ?
- Le prix médian à Annesse-et-Beaulieu est de 1 944 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 221 €/m² et 2 011 €/m².
- Combien vaut le terrain à Annesse-et-Beaulieu ?
- Les maisons vendues à Annesse-et-Beaulieu ont un terrain médian de 957 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Annesse-et-Beaulieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du 8 Mai | maison | 120 m² | 4 | 655 m² | 240 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 44 route de Périgueux | maison | 71 m² | 4 | 665 m² | 171 500 € | 2 415 | juillet 2025 |
| 2 bis route de Leypalou | maison | 90 m² | 4 | 814 m² | 175 000 € | 1 944 | juin 2025 |
| 6 rue du 8 Mai | maison | 96 m² | 3 | 289 m² | 76 000 € | 792 | juin 2025 |
| 37 route des Plantes | maison | 90 m² | 4 | 579 m² | 181 000 € | 2 011 | mai 2025 |
| 53 route de Périgueux | maison | 150 m² | 3 | 740 000 € | 4 933 | mai 2025 | |
| 4 rue de la Croix Charles | maison | 85 m² | 4 | 825 m² | 146 000 € | 1 718 | mai 2025 |
| 26 rue de Lachenal | maison | 83 m² | 2 | 1 958 m² | 101 382 € | 1 221 | février 2025 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 94 m² | 4 | 976 m² | 108 000 € | 1 149 | février 2025 |
| 7 impasse des Combes | maison | 90 m² | 5 | 857 m² | 172 300 € | 1 914 | décembre 2024 |
| 2 rue Robert Mellet | maison | 103 m² | 4 | 650 m² | 203 900 € | 1 980 | novembre 2024 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 162 m² | 6 | 483 m² | 90 000 € | 556 | août 2024 |
| 4 rue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 895 m² | 90 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 15 bis route d'Annesse | maison | 85 m² | 4 | 1 142 m² | 212 000 € | 2 494 | juillet 2024 |
| 4 route des Plantes | maison | 109 m² | 4 | 505 m² | 167 000 € | 1 532 | juin 2024 |
| 42 route des Plantes | maison | 100 m² | 4 | 1 289 m² | 171 460 € | 1 715 | juin 2024 |
| 18 rue de l'Étang | maison | 140 m² | 3 | 18 999 m² | 50 230 € | 359 | mars 2024 |
| 10 rue des Prairies | maison | 54 m² | 2 | 845 m² | 152 000 € | 2 815 | février 2024 |
| 11 rue de l'Écluse | maison | 195 m² | 5 | 3 103 m² | 270 000 € | 1 385 | novembre 2023 |
| 35 rue du Colonel Gaucher | maison | 82 m² | 4 | 912 m² | 136 000 € | 1 659 | août 2023 |
| 2 route Gare de Beaulieu | maison | 217 m² | 7 | 14 859 m² | 50 000 € | 230 | mai 2023 |
| 2 route des Plantes | maison | 118 m² | 5 | 359 m² | 163 560 € | 1 386 | avril 2023 |
| 5 rue du 8 Mai | maison | 102 m² | 5 | 409 m² | 187 790 € | 1 841 | avril 2023 |
| 21 rue Marcel Megardon | maison | 89 m² | 4 | 180 000 € | 2 022 | mars 2023 | |
| 51 route de Saint-Astier | maison | 107 m² | 4 | 2 012 m² | 182 000 € | 1 701 | mars 2023 |
| 8 route des Plantes | maison | 105 m² | 4 | 590 m² | 147 000 € | 1 400 | décembre 2022 |
| 24 route de Saint-Astier | maison | 125 m² | 9 | 1 341 m² | 142 000 € | 1 136 | novembre 2022 |
| 9 rue Roger Gentric | maison | 35 m² | 2 | 1 181 m² | 57 000 € | 1 629 | novembre 2022 |
| 4 route de Saint-Astier | maison | 54 m² | 2 | 3 237 m² | 102 000 € | 1 889 | octobre 2022 |
| 33 bis route des Clèdes | maison | 93 m² | 4 | 1 452 m² | 194 400 € | 2 090 | octobre 2022 |
| 47 route de Saint-Astier | maison | 73 m² | 5 | 1 930 m² | 120 000 € | 1 644 | septembre 2022 |
| 239 Chignac Sud | maison | 65 m² | 2 | 7 593 m² | 143 200 € | 2 203 | août 2022 |
| 51 route de Saint-Astier | maison | 107 m² | 4 | 2 012 m² | 165 500 € | 1 547 | août 2022 |
| 123 Annesse Nord | maison | 130 m² | 4 | 651 m² | 143 000 € | 1 100 | juillet 2022 |
| 1 rue du Pont | maison | 105 m² | 4 | 759 m² | 138 000 € | 1 314 | juin 2022 |
| 5 rue Roger Gentric | maison | 150 m² | 6 | 8 864 m² | 247 600 € | 1 651 | mai 2022 |
| 7 rue de l'Isle | maison | 69 m² | 1 | 1 738 m² | 45 000 € | 652 | décembre 2021 |
| 10 rue du 8 Mai | maison | 120 m² | 4 | 373 m² | 210 000 € | 1 750 | novembre 2021 |
| 21 C rue Marcel Megardon | maison | 82 m² | 4 | 112 000 € | 1 366 | octobre 2021 | |
| 5 route de Périgueux | maison | 45 m² | 2 | 946 m² | 91 650 € | 2 037 | octobre 2021 |
| 50 bis route des Fieux | maison | 133 m² | 5 | 957 m² | 351 000 € | 2 639 | août 2021 |
| 21 A rue Marcel Megardon | maison | 82 m² | 4 | 121 000 € | 1 476 | juillet 2021 | |
| 21 rue Marcel Megardon | maison | 89 m² | 4 | 113 000 € | 1 270 | juin 2021 | |
| 9 rue des Bois | maison | 100 m² | 3 | 2 649 m² | 239 200 € | 2 392 | juin 2021 |
| 240 Chignac Sud | maison | 50 m² | 3 | 2 749 m² | 143 000 € | 2 860 | mars 2021 |
| 12 rue des Granges | maison | 87 m² | 3 | 995 m² | 33 000 € | 379 | mars 2021 |
| 21 D rue Marcel Megardon | maison | 82 m² | 4 | 120 000 € | 1 463 | février 2021 |
Autour de Annesse-et-Beaulieu
Annesse-et-Beaulieu est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 9,8 km, Ribéracois à 21 km, forêt de la Double à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Annesse-et-Beaulieu appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
Les communes limitrophes
Annesse-et-Beaulieu touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² 3,1 km
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 3,2 km
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 4,3 km
- Mensignac 1 727 €/m² 5,1 km
- Montrem 1 254 €/m² 5,2 km
- Chancelade 1 703 €/m² 5,8 km
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² 5,8 km
- Saint-Astier 1 457 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Annesse-et-Beaulieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coursac 2 066 €/m² 6,9 km, 2 380 hab.
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m² 7,4 km, 7 832 hab.
- Périgueux 1 843 €/m² 9,3 km, 29 055 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 10,3 km, 2 080 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 11,0 km, 3 126 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 11,1 km, 2 158 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chancelade à 6,1 km, de Feytaud à 8,7 km
- rivière Cerf à 1,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Annesse-et-Beaulieu ?
Les maisons vendues à Annesse-et-Beaulieu ont un terrain médian de 957 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 476 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 629 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 659 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 715 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 944 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.