Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Douze

2 277€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 159 2 923 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de La Douze

Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux

35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Douze est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Douze

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 267 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 1 020 m² de terrain

145 500 € à 234 000 €

médiane des comparables 157 000 €, soit 1 963 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Douze, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4667 route de la Culture 80 m² 4 150 000 € février 2022 1 963 €/m²
125 rue des Moissons 82 m² 4 177 000 € juillet 2023 2 159 €/m²
185 impasse des Maçons 80 m² 3 448 000 € mai 2023 5 018 €/m²
40 route de la Langue d'Oc 90 m² 4 147 912 € octobre 2021 1 869 €/m²
4895 route de la Culture 78 m² 3 140 000 € mars 2021 1 925 €/m²
1198 route de la Musique 101 m² 4 230 000 € mars 2023 1 781 €/m²
170 rue des Moissons 69 m² 3 166 800 € septembre 2025 2 485 €/m²
144 Les Fontilles 65 m² 3 190 000 € novembre 2023 2 923 €/m²
60 rue Fleurie 107 m² 5 163 000 € avril 2022 1 575 €/m²
233 rue des Moissons 107 m² 5 174 600 € juin 2021 1 820 €/m²
105 route de l'Occitanie 58 m² 2 150 000 € mai 2021 3 018 €/m²
1581 route de la Culture 55 m² 2 40 000 € septembre 2025 805 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 159 €/m² et 2 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à La Douze

Combien coûte le mètre carré à La Douze ?
Le prix médian à La Douze est de 2 277 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 159 €/m² et 2 923 €/m².
Combien vaut le terrain à La Douze ?
Les maisons vendues à La Douze ont un terrain médian de 1 016 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à La Douze depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 route Sémillon maison 146 m² 4 842 m² 169 000 € 1 158 novembre 2025
170 rue des Moissons maison 69 m² 3 1 259 m² 166 800 € 2 417 septembre 2025
1581 route de la Culture maison 55 m² 2 480 m² 40 000 € 727 septembre 2025
144 Les Fontilles maison 65 m² 3 190 000 € 2 923 novembre 2023
125 rue des Moissons maison 82 m² 4 1 016 m² 177 000 € 2 159 juillet 2023
185 impasse des Maçons maison 80 m² 3 10 143 m² 448 000 € 5 600 mai 2023
1198 route de la Musique maison 101 m² 4 10 851 m² 230 000 € 2 277 mars 2023
9 route Sémillon maison 146 m² 4 842 m² 50 000 € 342 janvier 2023
60 rue Fleurie maison 107 m² 5 1 134 m² 163 000 € 1 523 avril 2022
4667 route de la Culture maison 80 m² 4 761 m² 150 000 € 1 875 février 2022
40 route de la Langue d'Oc maison 90 m² 4 956 m² 147 912 € 1 643 octobre 2021
233 rue des Moissons maison 107 m² 5 1 603 m² 174 600 € 1 632 juin 2021
105 route de l'Occitanie maison 58 m² 2 193 m² 150 000 € 2 586 mai 2021
4895 route de la Culture maison 78 m² 3 2 535 m² 140 000 € 1 795 mars 2021

Autour de La Douze

La Douze est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 58 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 17 km, Périgord noir à 35 km.

L'aire dont elle dépend

La Douze appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Douze touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Geyrac, Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Douze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt Barade à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à La Douze ?

Les maisons vendues à La Douze ont un terrain médian de 1 016 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.