Les découpages autour de Léguillac-de-l'Auche
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Léguillac-de-l'Auche est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Léguillac-de-l'Auche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de la Grezerie | 90 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2024 | 1 003 €/m² |
| 49 rue du Vallon | 85 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 1 921 €/m² |
| 108 route de la Grezerie | 75 m² | 4 | 140 000 € | avril 2025 | 1 663 €/m² |
| 185 route du Jouis | 81 m² | 4 | 168 000 € | octobre 2021 | 2 228 €/m² |
| 286 route des Crêtes | 99 m² | 5 | 190 000 € | juin 2025 | 1 919 €/m² |
| 82 chemin du Puits | 70 m² | 4 | 60 760 € | décembre 2025 | 845 €/m² |
| 259 route du Blanchou | 74 m² | 4 | 133 000 € | juillet 2022 | 2 053 €/m² |
| 283 route du Blanchou | 96 m² | 6 | 141 500 € | juillet 2021 | 1 657 €/m² |
| 425 route du Stade | 107 m² | 3 | 157 000 € | février 2021 | 1 379 €/m² |
| 1120 chemin du Domaine de Fareyrou | 110 m² | 5 | 138 000 € | février 2022 | 1 443 €/m² |
| 2330 route de la Motte Castrale | 71 m² | 3 | 100 000 € | avril 2022 | 1 372 €/m² |
| 3081 route de la Motte Castrale | 70 m² | 2 | 66 000 € | août 2025 | 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 943 €/m² et 1 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Léguillac-de-l'Auche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 309 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 027 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Léguillac-de-l'Auche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Léguillac-de-l'Auche
- Combien coûte le mètre carré à Léguillac-de-l'Auche ?
- Le prix médian à Léguillac-de-l'Auche est de 1 574 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 943 €/m² et 1 867 €/m².
- Combien vaut le terrain à Léguillac-de-l'Auche ?
- Les maisons vendues à Léguillac-de-l'Auche ont un terrain médian de 1 646 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Léguillac-de-l'Auche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82 chemin du Puits | maison | 70 m² | 4 | 2 091 m² | 60 760 € | 868 | décembre 2025 |
| 419 route de Glenon | maison | 60 m² | 2 | 1 235 m² | 105 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 3081 route de la Motte Castrale | maison | 70 m² | 2 | 7 354 m² | 66 000 € | 943 | août 2025 |
| 286 route des Crêtes | maison | 99 m² | 5 | 1 783 m² | 190 000 € | 1 919 | juin 2025 |
| 108 route de la Grezerie | maison | 75 m² | 4 | 4 777 m² | 140 000 € | 1 867 | avril 2025 |
| 75 rue de Bordeaux | maison | 34 m² | 2 | 266 m² | 47 500 € | 1 397 | mars 2025 |
| 15 route de la Grezerie | maison | 90 m² | 3 | 1 510 m² | 90 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 432 chemin du Prieuré | maison | 250 m² | 7 | 260 000 € | 1 040 | août 2023 | |
| 17 rue de la Pinède | maison | 160 m² | 6 | 1 510 m² | 242 000 € | 1 513 | mars 2023 |
| 8 rue de l'Église | maison | 215 m² | 4 | 839 m² | 125 000 € | 581 | janvier 2023 |
| 110 impasse de Boudeau | maison | 157 m² | 6 | 4 381 m² | 266 830 € | 1 700 | septembre 2022 |
| 58 rue de l'Oie | maison | 206 m² | 5 | 908 m² | 208 800 € | 1 014 | septembre 2022 |
| 409 impasse du Lavoir | maison | 250 m² | 8 | 379 500 € | 1 518 | août 2022 | |
| 259 route du Blanchou | maison | 74 m² | 4 | 1 215 m² | 133 000 € | 1 797 | juillet 2022 |
| 473 impasse de Puychaud | maison | 61 m² | 3 | 2 036 m² | 73 000 € | 1 197 | mai 2022 |
| 419 route de Glenon | maison | 60 m² | 2 | 2 877 m² | 110 000 € | 1 833 | mai 2022 |
| 74 route de la Grezerie | maison | 60 m² | 1 | 1 023 m² | 20 000 € | 333 | avril 2022 |
| 2330 route de la Motte Castrale | maison | 71 m² | 3 | 4 301 m² | 100 000 € | 1 408 | avril 2022 |
| 1120 chemin du Domaine de Fareyrou | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 138 000 € | 1 255 | février 2022 |
| 49 rue du Vallon | maison | 85 m² | 4 | 1 126 m² | 145 000 € | 1 706 | novembre 2021 |
| 185 route du Jouis | maison | 81 m² | 4 | 2 574 m² | 168 000 € | 2 074 | octobre 2021 |
| 19 impasse Henri IV | maison | 300 m² | 8 | 2 660 m² | 246 957 € | 823 | août 2021 |
| 283 route du Blanchou | maison | 96 m² | 6 | 1 195 m² | 141 500 € | 1 474 | juillet 2021 |
| 301 route d'Armagnac | maison | 59 m² | 2 | 3 894 m² | 72 000 € | 1 220 | avril 2021 |
| 425 route du Stade | maison | 107 m² | 3 | 6 276 m² | 157 000 € | 1 467 | février 2021 |
| 409 impasse du Lavoir | maison | 250 m² | 8 | 348 000 € | 1 392 | février 2021 | |
| 299 route des Crêtes | maison | 135 m² | 7 | 1 020 m² | 60 000 € | 444 | janvier 2021 |
Autour de Léguillac-de-l'Auche
Léguillac-de-l'Auche est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 45 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 13 km, Ribéracois à 18 km, forêt de la Double à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Léguillac-de-l'Auche appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
Les communes limitrophes
Léguillac-de-l'Auche touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² 3,1 km
- Mensignac 1 727 €/m² 3,5 km
- Saint-Aquilin 1 353 €/m² 5,2 km
- Saint-Astier 1 457 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Léguillac-de-l'Auche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 6,0 km, 2 376 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 7,3 km, 3 187 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 8,2 km, 4 468 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 9,1 km, 2 080 hab.
- Coursac 2 066 €/m² 9,6 km, 2 380 hab.
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m² 10,5 km, 7 832 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chancelade à 8,3 km, de Feytaud à 10 km
- rivières Cerf à 3,5 km, Donzelle à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux de la Dronne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Léguillac-de-l'Auche ?
Les maisons vendues à Léguillac-de-l'Auche ont un terrain médian de 1 646 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 430 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 408 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 574 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.