Prix de l'immobilier à Sanilhac (Dordogne)
1 577€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sanilhac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Périgueux
- 13 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sanilhac est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sanilhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Prompsault | 90 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2025 | 545 €/m² |
| 9001 La Peyre de Baconaille | 90 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 284 €/m² |
| 7 rue de Prompsault | 90 m² | 4 | 130 000 € | février 2025 | 1 434 €/m² |
| 256 route de Miraly | 89 m² | 4 | 169 500 € | octobre 2025 | 1 904 €/m² |
| 20 rue de Prompsault | 89 m² | 4 | 170 000 € | mai 2025 | 1 907 €/m² |
| 4 rue Paul Toubet | 90 m² | 4 | 85 000 € | juin 2023 | 825 €/m² |
| 77 route de la Terrasse | 85 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 2 210 €/m² |
| 176 A Boucle de Berthonie | 90 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2021 | 2 159 €/m² |
| 26 rue des Rossignols | 83 m² | 4 | 131 500 € | juin 2025 | 1 602 €/m² |
| 6 rue des Carrières | 88 m² | 4 | 180 000 € | avril 2022 | 1 951 €/m² |
| 46 rue des Carrières | 89 m² | 4 | 155 000 € | juin 2021 | 1 822 €/m² |
| 77 route de la Terrasse | 85 m² | 4 | 172 500 € | janvier 2023 | 1 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 41 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 169 €/m² et 1 651 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sanilhac, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 583 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 408 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sanilhac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sanilhac
- Combien coûte le mètre carré à Sanilhac (Dordogne) ?
- Le prix médian à Sanilhac est de 1 577 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 169 €/m² et 1 651 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sanilhac ?
- Tuloup, à 1 905 €/m². Le moins cher est les Carrières, à 1 438 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sanilhac ?
- Les maisons vendues à Sanilhac ont un terrain médian de 832 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sanilhac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Tuloup à 1 905 €/m², les Carrières à 1 438 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Carrières 1 438 €/m² 52 ventes, 38 % de maisons
- Prompsault 1 807 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Tuloup 1 905 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Sanilhac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Parc (11), le Perrier (7), la Guillaumie Notre Dame (5), Maisonneuve (3), la Blancherie (2), la Chabaudie (2), la Maregie (2), la Trémouille (2), les Falots (2), Puy d'Aiguillon (1), Saint Pierre ès Liens (1), Sansonnet (1), la Chaussenie (1), la Peyre de Baconaille (1), les Péligrannes (1), les Sauterelles (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 183 y sont recensées à Sanilhac, 48 ont pu être situées, et 130 ventes sur 161 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 161 retenues à Sanilhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Paul Toubet | maison | 76 m² | 3 | 498 m² | 148 000 € | 1 947 | décembre 2025 |
| 1258 route de Lauzellie | maison | 42 m² | 1 | 961 m² | 31 600 € | 752 | novembre 2025 |
| 11 rue de Prompsault | maison | 72 m² | 5 | 860 m² | 151 000 € | 2 097 | novembre 2025 |
| 32 rue des Rossignols | maison | 95 m² | 6 | 781 m² | 198 000 € | 2 084 | novembre 2025 |
| 7 rue de Prompsault | maison | 90 m² | 4 | 1 030 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2025 |
| 957 route de Pomarede | maison | 120 m² | 8 | 190 000 € | 1 583 | octobre 2025 | |
| 256 route de Miraly | maison | 89 m² | 4 | 169 500 € | 1 904 | octobre 2025 | |
| 6 rue des Écoles | appartement | 55 m² | 3 | 90 800 € | 1 651 | octobre 2025 | |
| 184 chemin de la Lande | maison | 120 m² | 5 | 510 000 € | 4 250 | août 2025 | |
| 40 rue de Prompsault | maison | 140 m² | 5 | 1 077 m² | 376 550 € | 2 690 | août 2025 |
| 5 rue des Écoles | appartement | 28 m² | 1 | 60 340 € | 2 155 | août 2025 | |
| 2 rue des Mésanges | maison | 124 m² | 5 | 829 m² | 150 000 € | 1 210 | août 2025 |
| 9001 La Peyre de Baconaille | maison | 90 m² | 4 | 2 697 m² | 215 000 € | 2 389 | juillet 2025 |
| 121 impasse de Leyterie | maison | 68 m² | 3 | 12 252 m² | 109 500 € | 1 610 | juin 2025 |
| 26 rue des Rossignols | maison | 83 m² | 4 | 560 m² | 131 500 € | 1 584 | juin 2025 |
| 77 route de la Terrasse | maison | 85 m² | 4 | 1 265 m² | 190 000 € | 2 235 | juin 2025 |
| 2 rue des Écoles | appartement | 71 m² | 4 | 109 500 € | 1 542 | mai 2025 | |
| 5 rue des Écoles | appartement | 24 m² | 1 | 38 000 € | 1 583 | mai 2025 | |
| 6 rue des Écoles | appartement | 71 m² | 4 | 83 000 € | 1 169 | mai 2025 | |
| 20 rue de Prompsault | maison | 89 m² | 4 | 900 m² | 170 000 € | 1 910 | mai 2025 |
| 217 route de Puyagu | maison | 72 m² | 4 | 50 000 € | 694 | avril 2025 | |
| 687 route de Château Missier | maison | 79 m² | 4 | 2 901 m² | 85 000 € | 1 076 | avril 2025 |
| 2 rue des Rossignols | maison | 70 m² | 5 | 429 m² | 183 095 € | 2 616 | mars 2025 |
| 8 impasse des Bois | maison | 67 m² | 4 | 526 m² | 167 700 € | 2 503 | mars 2025 |
| 66 cours Saint-Georges | appartement | 52 m² | 3 | 82 000 € | 1 577 | mars 2025 | |
| 895 route des Gravaux | maison | 100 m² | 5 | 3 430 m² | 115 000 € | 1 150 | février 2025 |
| 4 impasse des Merles | maison | 78 m² | 3 | 773 m² | 92 500 € | 1 186 | février 2025 |
| 7 rue de Prompsault | maison | 90 m² | 4 | 1 030 m² | 130 000 € | 1 444 | février 2025 |
| 5 rue des Écoles | appartement | 51 m² | 3 | 52 000 € | 1 020 | janvier 2025 | |
| 6 rue Paul Toubet | maison | 73 m² | 4 | 454 m² | 166 450 € | 2 280 | janvier 2025 |
| 1285 route de Lauzellie | maison | 130 m² | 4 | 1 000 m² | 195 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 2 rue des Écoles | appartement | 55 m² | 3 | 83 000 € | 1 509 | décembre 2024 | |
| 8 domaine de la Guillaumie | maison | 83 m² | 4 | 941 m² | 186 000 € | 2 241 | décembre 2024 |
| 8 route d'Atur | appartement | 65 m² | 4 | 100 000 € | 1 538 | décembre 2024 | |
| 30 impasse du Parc Prompsault | maison | 66 m² | 4 | 457 m² | 140 400 € | 2 127 | décembre 2024 |
| 20 rue des Carrières | maison | 65 m² | 3 | 205 m² | 79 090 € | 1 217 | novembre 2024 |
| 550 route de la Blancherie | maison | 70 m² | 4 | 962 m² | 171 150 € | 2 445 | novembre 2024 |
| 10 route d'Atur | appartement | 65 m² | 4 | 100 000 € | 1 538 | octobre 2024 | |
| 3 rue des Pinsons | maison | 81 m² | 3 | 1 538 m² | 150 000 € | 1 852 | octobre 2024 |
| 31 impasse du Parc Prompsault | maison | 66 m² | 4 | 469 m² | 118 000 € | 1 788 | octobre 2024 |
| 2 rue des Écoles | appartement | 71 m² | 4 | 105 835 € | 1 491 | septembre 2024 | |
| 11 impasse des Rosiers | maison | 73 m² | 4 | 488 m² | 122 000 € | 1 671 | août 2024 |
| 5 rue des Écoles | appartement | 28 m² | 1 | 30 000 € | 1 071 | juillet 2024 | |
| 10 domaine de la Guillaumie | maison | 117 m² | 4 | 939 m² | 335 000 € | 2 863 | juillet 2024 |
| 8 route d'Atur | appartement | 65 m² | 4 | 146 469 € | 2 253 | juillet 2024 | |
| 2 rue des Écoles | appartement | 55 m² | 3 | 76 000 € | 1 382 | juin 2024 | |
| 575 Les Falots | maison | 99 m² | 5 | 1 720 m² | 193 000 € | 1 949 | juin 2024 |
| 80 route d'Atur | maison | 110 m² | 4 | 948 m² | 135 514 € | 1 232 | mai 2024 |
| 48 rue des Carrières | appartement | 35 m² | 2 | 53 000 € | 1 514 | mai 2024 | |
| 48 rue des Carrières | appartement | 110 m² | 4 | 148 000 € | 1 345 | mai 2024 | |
| 28 rue de Prompsault | maison | 70 m² | 4 | 847 m² | 150 000 € | 2 143 | mai 2024 |
| 2 rue des Écoles | appartement | 55 m² | 3 | 88 000 € | 1 600 | avril 2024 | |
| 5 rue Merlet | maison | 72 m² | 3 | 229 m² | 90 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 58 cours Saint-Georges | maison | 115 m² | 4 | 343 m² | 125 000 € | 1 087 | mars 2024 |
| 8 rue des Merles | maison | 85 m² | 5 | 258 m² | 65 000 € | 765 | mars 2024 |
| 5 rue Beylot | maison | 67 m² | 3 | 84 m² | 95 000 € | 1 418 | mars 2024 |
| 8 rue du Tuloup | maison | 110 m² | 4 | 913 m² | 245 000 € | 2 227 | mars 2024 |
| 5 rue des Écoles | appartement | 27 m² | 1 | 50 000 € | 1 852 | janvier 2024 | |
| 2 rue des Écoles | appartement | 71 m² | 4 | 79 900 € | 1 125 | janvier 2024 | |
| 210 allée de la Blancherie | maison | 120 m² | 4 | 2 294 m² | 280 000 € | 2 333 | décembre 2023 |
| 48 rue des Carrières | appartement | 30 m² | 1 | 49 500 € | 1 650 | décembre 2023 | |
| 14 rue de Prompsault | maison | 93 m² | 5 | 486 m² | 130 000 € | 1 398 | novembre 2023 |
| 66 cours Saint-Georges | appartement | 28 m² | 2 | 60 000 € | 2 143 | octobre 2023 | |
| 2 rue de la Fontaine | appartement | 87 m² | 4 | 189 500 € | 2 178 | octobre 2023 | |
| 249 route de Notre Dame des Vertus | maison | 107 m² | 4 | 1 019 m² | 270 000 € | 2 523 | octobre 2023 |
| 5 rue des Écoles | appartement | 23 m² | 1 | 30 000 € | 1 304 | octobre 2023 | |
| 2 rue des Écoles | appartement | 71 m² | 4 | 100 000 € | 1 408 | octobre 2023 | |
| 19 rue des Carrières | maison | 73 m² | 4 | 356 m² | 125 000 € | 1 712 | septembre 2023 |
| 778 route de Sansonnet | maison | 116 m² | 5 | 946 m² | 80 000 € | 690 | septembre 2023 |
| 149 allée de Puyagu | maison | 70 m² | 1 | 9 923 m² | 448 080 € | 6 401 | septembre 2023 |
| 1315 route de Leyterie | maison | 74 m² | 2 | 11 718 m² | 180 000 € | 2 432 | août 2023 |
| 471 route de la Croix Neuve | maison | 72 m² | 3 | 8 480 m² | 147 000 € | 2 042 | août 2023 |
| 3 impasse du Perrier | appartement | 78 m² | 4 | 127 000 € | 1 628 | juillet 2023 | |
| 29 rue des Merles | maison | 44 m² | 2 | 179 m² | 108 000 € | 2 455 | juillet 2023 |
| 6 impasse du Parc Prompsault | maison | 83 m² | 4 | 580 m² | 150 000 € | 1 807 | juin 2023 |
| 7 rue des Carrières | maison | 98 m² | 6 | 478 m² | 150 000 € | 1 531 | juin 2023 |
| 4 rue Paul Toubet | maison | 90 m² | 4 | 703 m² | 85 000 € | 944 | juin 2023 |
| 38 route d'Atur | maison | 81 m² | 4 | 539 m² | 190 000 € | 2 346 | juin 2023 |
| 6 rue des Écoles | appartement | 55 m² | 3 | 91 000 € | 1 655 | mai 2023 | |
| 29 domaine de la Guillaumie | maison | 93 m² | 3 | 970 m² | 87 500 € | 941 | avril 2023 |
Autour de Sanilhac
Sanilhac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 52 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 8,7 km, Ribéracois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Sanilhac appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
- Agonac 1 534 €/m²
Les communes limitrophes
Sanilhac touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 4,9 km
- Vergt 1 301 €/m² 7,4 km
- Coursac 2 066 €/m² 8,1 km
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m² 8,4 km
- La Douze 2 277 €/m² 9,7 km
- Lacropte 1 340 €/m² 9,7 km
- Périgueux 1 843 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Église-Neuve-de-Vergt, Chalagnac, Salon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sanilhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 11,1 km, 3 187 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 11,3 km, 2 376 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 11,8 km, 7 372 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 12,1 km, 4 361 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 12,5 km, 3 126 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 13,4 km, 4 468 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : suc au May, 908 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sanilhac ?
- jan 8,1 %
- fév 7,5 %
- mars 10,6 %
- avr 11,2 %
- mai 8,7 %
- juin 9,9 %
- juil 8,1 %
- août 6,8 %
- sept 5,6 %
- oct 9,9 %
- nov 6,8 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sanilhac ?
Les maisons vendues à Sanilhac ont un terrain médian de 832 m², mesuré sur 116 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 225 €/m² | 5 | 1 715 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 255 €/m² | 5 | 1 852 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 639 €/m² | 8 | 2 029 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 512 €/m² | 12 | 1 820 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 577 €/m² | 7 | 1 757 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.