Les découpages autour de Razac-sur-l'Isle
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Périgueux
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Razac-sur-l'Isle est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Razac-sur-l'Isle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 route de la Porte | 77 m² | 4 | 174 500 € | octobre 2025 | 2 250 €/m² |
| 219 Le Gardou | 82 m² | 4 | 102 300 € | juillet 2023 | 1 473 €/m² |
| 18 rond-point André Maurois | 81 m² | 4 | 160 565 € | mai 2022 | 2 487 €/m² |
| 66 rue de Bordeaux | 80 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 632 €/m² |
| 6 Le Brandier | 77 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2022 | 930 €/m² |
| 73 rue de Périgueux | 80 m² | 3 | 158 000 € | avril 2024 | 2 132 €/m² |
| 15 rue de Bordeaux | 89 m² | 4 | 190 000 € | février 2024 | 2 354 €/m² |
| 10 rond-point André Maurois | 76 m² | 4 | 142 000 € | septembre 2021 | 2 156 €/m² |
| 27 rue de Périgueux | 78 m² | 3 | 112 345 € | mars 2024 | 1 566 €/m² |
| 15 rue de Bordeaux | 89 m² | 4 | 169 000 € | mars 2023 | 2 268 €/m² |
| 22 rond-point de la Pommeraie | 77 m² | 3 | 180 000 € | juin 2024 | 2 608 €/m² |
| 1 avenue Albert Camus | 68 m² | 4 | 151 200 € | janvier 2025 | 2 228 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 634 €/m² à 1 861 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 523 €/m² et 2 137 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Razac-sur-l'Isle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 894 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 231 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Razac-sur-l'Isle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Razac-sur-l'Isle
- Combien coûte le mètre carré à Razac-sur-l'Isle ?
- Le prix médian à Razac-sur-l'Isle est de 1 861 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 523 €/m² et 2 137 €/m².
- Combien vaut le terrain à Razac-sur-l'Isle ?
- Les maisons vendues à Razac-sur-l'Isle ont un terrain médian de 976 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Razac-sur-l'Isle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de Bordeaux | maison | 60 m² | 4 | 1 122 m² | 127 000 € | 2 117 | décembre 2025 |
| 7 rue du Gardou | maison | 100 m² | 4 | 1 553 m² | 148 108 € | 1 481 | octobre 2025 |
| 57 route de la Porte | maison | 77 m² | 4 | 1 220 m² | 174 500 € | 2 266 | octobre 2025 |
| 502 Guitard | maison | 128 m² | 3 | 1 789 m² | 195 000 € | 1 523 | septembre 2025 |
| 10 rond-point Jean Jaurès | maison | 56 m² | 3 | 317 m² | 129 729 € | 2 317 | août 2025 |
| 72 rue de Périgueux | maison | 120 m² | 5 | 740 m² | 105 400 € | 878 | juillet 2025 |
| 422 Les Farges | maison | 42 m² | 2 | 728 m² | 80 000 € | 1 905 | juillet 2025 |
| 408 La Foret | maison | 93 m² | 5 | 3 513 m² | 148 000 € | 1 591 | juin 2025 |
| 543 A Bos Barreau | maison | 202 m² | 5 | 686 m² | 204 000 € | 1 010 | juin 2025 |
| 11 avenue Albert Camus | maison | 66 m² | 4 | 618 m² | 120 000 € | 1 818 | mai 2025 |
| 542 Bos Barreau | maison | 72 m² | 3 | 1 040 m² | 78 500 € | 1 090 | mai 2025 |
| 16 rond-point André Maurois | maison | 88 m² | 5 | 2 638 m² | 145 000 € | 1 648 | mai 2025 |
| 544 Bos Barreau | maison | 124 m² | 4 | 3 349 m² | 265 000 € | 2 137 | mars 2025 |
| 5 impasse Bas Moulineau | maison | 105 m² | 3 | 1 021 m² | 219 780 € | 2 093 | février 2025 |
| 28 avenue Louis Pasteur | maison | 138 m² | 5 | 2 325 m² | 265 200 € | 1 922 | février 2025 |
| 35 rue de Bordeaux | maison | 28 m² | 2 | 1 069 m² | 100 440 € | 3 587 | février 2025 |
| 1 avenue Albert Camus | maison | 68 m² | 4 | 926 m² | 151 200 € | 2 224 | janvier 2025 |
| 3 rond-point André Maurois | maison | 65 m² | 4 | 530 m² | 110 000 € | 1 692 | janvier 2025 |
| 17 avenue Louis Pasteur | maison | 68 m² | 4 | 331 m² | 106 000 € | 1 559 | décembre 2024 |
| 32 La Vidale | maison | 94 m² | 5 | 981 m² | 125 000 € | 1 330 | décembre 2024 |
| 25 avenue Louis Pasteur | maison | 66 m² | 4 | 1 211 m² | 189 900 € | 2 877 | décembre 2024 |
| 274 Le Pont de Gravelle | maison | 140 m² | 3 | 6 108 m² | 82 000 € | 586 | décembre 2024 |
| 14 rue Roger Barnalier | maison | 60 m² | 2 | 783 m² | 91 324 € | 1 522 | octobre 2024 |
| 40 rue de Bordeaux | maison | 107 m² | 4 | 7 035 m² | 162 000 € | 1 514 | juillet 2024 |
| 6 rond-point André Maurois | maison | 60 m² | 3 | 481 m² | 105 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 22 rond-point de la Pommeraie | maison | 77 m² | 3 | 1 063 m² | 180 000 € | 2 338 | juin 2024 |
| 73 rue de Périgueux | maison | 80 m² | 3 | 2 057 m² | 158 000 € | 1 975 | avril 2024 |
| 27 rue de Périgueux | maison | 78 m² | 3 | 1 591 m² | 112 345 € | 1 440 | mars 2024 |
| 5 route de l'Abîme | appartement | 77 m² | 4 | 157 m² | 118 000 € | 1 532 | mars 2024 |
| 524 Fayettas | maison | 198 m² | 8 | 13 162 m² | 355 000 € | 1 793 | mars 2024 |
| 8 impasse de la Porte | appartement | 37 m² | 1 | 50 000 € | 1 351 | février 2024 | |
| 487 A Le Brandier | maison | 60 m² | 3 | 668 m² | 99 820 € | 1 664 | février 2024 |
| 15 rue de Bordeaux | maison | 89 m² | 4 | 1 510 m² | 190 000 € | 2 135 | février 2024 |
| 11 avenue Albert Camus | maison | 66 m² | 4 | 618 m² | 72 500 € | 1 098 | novembre 2023 |
| 12 avenue des Platanes | maison | 66 m² | 3 | 758 m² | 120 000 € | 1 818 | septembre 2023 |
| 10 impasse du Gardou | maison | 77 m² | 3 | 8 630 m² | 192 300 € | 2 497 | août 2023 |
| 219 Le Gardou | maison | 82 m² | 4 | 1 530 m² | 102 300 € | 1 248 | juillet 2023 |
| 23 rue Léo Lagrange | maison | 88 m² | 5 | 888 m² | 170 000 € | 1 932 | juillet 2023 |
| 14 rue du Pdt Mongibeaux | maison | 93 m² | 5 | 222 m² | 52 600 € | 566 | avril 2023 |
| 273 Le Pont de Gravelle | maison | 157 m² | 6 | 5 512 m² | 140 750 € | 896 | avril 2023 |
| 14 rue Roger Barnalier | maison | 60 m² | 2 | 783 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2023 |
| 15 rue de Bordeaux | maison | 89 m² | 4 | 1 510 m² | 169 000 € | 1 899 | mars 2023 |
| 510 Labat | maison | 65 m² | 3 | 470 000 € | 7 231 | février 2023 | |
| 56 rue de Bordeaux | maison | 108 m² | 5 | 1 415 m² | 120 651 € | 1 117 | décembre 2022 |
| 6 rue Jules Ferry | maison | 59 m² | 4 | 417 m² | 70 000 € | 1 186 | décembre 2022 |
| 334 Les Moulineaux Ouest | maison | 116 m² | 6 | 670 m² | 170 000 € | 1 466 | décembre 2022 |
| 1 rue du Gardou | maison | 132 m² | 7 | 686 m² | 199 400 € | 1 511 | octobre 2022 |
| 6 rue des Tarrières | maison | 92 m² | 5 | 750 m² | 194 500 € | 2 114 | octobre 2022 |
| 10 rond-point Jean Jaurès | maison | 56 m² | 3 | 317 m² | 89 000 € | 1 589 | septembre 2022 |
| 11 bis La Coutissie Haute | maison | 98 m² | 4 | 189 m² | 142 500 € | 1 454 | septembre 2022 |
| 137 place Roger Gautier | maison | 173 m² | 7 | 4 938 m² | 190 100 € | 1 099 | août 2022 |
| 10 Le Brandier | maison | 169 m² | 7 | 913 m² | 208 000 € | 1 231 | juillet 2022 |
| 6 Le Brandier | maison | 77 m² | 4 | 536 m² | 55 000 € | 714 | juillet 2022 |
| 7 Le Brandier | maison | 88 m² | 5 | 777 m² | 127 000 € | 1 443 | mai 2022 |
| 18 rond-point André Maurois | maison | 81 m² | 4 | 881 m² | 160 565 € | 1 982 | mai 2022 |
| 47 rue de Bordeaux | maison | 50 m² | 4 | 2 616 m² | 142 000 € | 2 840 | avril 2022 |
| 13 rue Roger Barnalier | maison | 90 m² | 4 | 1 009 m² | 148 550 € | 1 651 | avril 2022 |
| 516 C Gintrac | maison | 106 m² | 4 | 2 358 m² | 162 550 € | 1 533 | mars 2022 |
| 6 rond-point André Maurois | maison | 60 m² | 3 | 481 m² | 128 000 € | 2 133 | mars 2022 |
| 19 rue Lagrange Chancel | maison | 48 m² | 3 | 221 m² | 99 000 € | 2 063 | mars 2022 |
| 14 rue du Pdt Mongibeaux | maison | 93 m² | 5 | 567 m² | 47 000 € | 505 | mars 2022 |
| 25 avenue Louis Pasteur | maison | 66 m² | 4 | 1 211 m² | 161 550 € | 2 448 | mars 2022 |
| 37 rue de Périgueux | maison | 82 m² | 3 | 2 270 m² | 60 000 € | 732 | janvier 2022 |
| 15 rue Eugene Leroy | maison | 80 m² | 2 | 458 m² | 60 760 € | 760 | décembre 2021 |
| 74 rue de Périgueux | maison | 60 m² | 3 | 844 m² | 85 400 € | 1 423 | novembre 2021 |
| 86 rue de Périgueux | maison | 65 m² | 3 | 663 m² | 61 000 € | 938 | novembre 2021 |
| 8 impasse de la Porte | appartement | 37 m² | 1 | 55 000 € | 1 486 | septembre 2021 | |
| 5 route de l'Abîme | appartement | 71 m² | 4 | 353 m² | 108 000 € | 1 521 | septembre 2021 |
| 76 rue de Périgueux | maison | 60 m² | 2 | 335 m² | 113 000 € | 1 883 | septembre 2021 |
| 10 rond-point André Maurois | maison | 76 m² | 4 | 609 m² | 142 000 € | 1 868 | septembre 2021 |
| 6 rue des Tarrières | maison | 92 m² | 5 | 750 m² | 159 000 € | 1 728 | août 2021 |
| 66 rue de Bordeaux | maison | 80 m² | 4 | 2 036 m² | 120 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 22 avenue des Platanes | maison | 60 m² | 4 | 800 m² | 175 000 € | 2 917 | juillet 2021 |
| 30 rue du Pinaud | maison | 136 m² | 4 | 4 911 m² | 216 050 € | 1 589 | juillet 2021 |
| 11 La Coutissie Haute | maison | 156 m² | 4 | 2 127 m² | 206 437 € | 1 323 | juin 2021 |
| 32 avenue des Platanes | maison | 60 m² | 4 | 1 116 m² | 115 000 € | 1 917 | juin 2021 |
| 1 rue des Tarrières | maison | 94 m² | 4 | 778 m² | 157 846 € | 1 679 | mai 2021 |
| 281 A Laporte | maison | 63 m² | 3 | 1 004 m² | 125 000 € | 1 984 | mai 2021 |
| 205 Le Gardou | maison | 100 m² | 4 | 1 553 m² | 111 500 € | 1 115 | avril 2021 |
| 6 impasse Bas Moulineau | maison | 78 m² | 3 | 972 m² | 160 000 € | 2 051 | avril 2021 |
Autour de Razac-sur-l'Isle
Razac-sur-l'Isle est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 8,2 km, Ribéracois à 24 km, forêt de la Double à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Razac-sur-l'Isle appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
- Agonac 1 534 €/m²
Les communes limitrophes
Razac-sur-l'Isle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² 3,2 km
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 3,3 km
- Coursac 2 066 €/m² 3,8 km
- Montrem 1 254 €/m² 4,0 km
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Razac-sur-l'Isle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chancelade 1 703 €/m² 6,3 km, 4 468 hab.
- Périgueux 1 843 €/m² 8,1 km, 29 055 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 8,4 km, 5 376 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 10,5 km, 3 126 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 10,6 km, 2 080 hab.
- Sanilhac 1 577 €/m² 11,3 km, 4 757 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Cerf (76 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chancelade à 6,8 km, de Feytaud à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Razac-sur-l'Isle ?
- jan 4,8 %
- fév 10,8 %
- mars 13,3 %
- avr 8,4 %
- mai 8,4 %
- juin 6,0 %
- juil 13,3 %
- août 4,8 %
- sept 9,6 %
- oct 6,0 %
- nov 3,6 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Razac-sur-l'Isle ?
Les maisons vendues à Razac-sur-l'Isle ont un terrain médian de 976 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 634 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 488 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 533 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 664 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 861 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.