Prix de l'immobilier à Coursac
2 066€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coursac
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coursac est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coursac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 route de Maison Jeannette | 96 m² | 4 | 191 000 € | juin 2025 | 1 967 €/m² |
| 4 chemin de l'Étang | 93 m² | 4 | 203 600 € | juillet 2023 | 2 484 €/m² |
| 10 impasse des Coquelicots | 93 m² | 4 | 198 000 € | décembre 2022 | 2 091 €/m² |
| 19 route de Maison Jeannette | 96 m² | 4 | 180 000 € | février 2021 | 2 157 €/m² |
| 8 impasse des Coquelicots | 94 m² | 4 | 186 000 € | janvier 2021 | 2 330 €/m² |
| 11 impasse des Coquelicots | 86 m² | 4 | 213 000 € | octobre 2025 | 2 503 €/m² |
| 7 résidence les Hauts de Linard | 93 m² | 4 | 135 000 € | avril 2021 | 1 691 €/m² |
| 1 route de Font de Meaux | 90 m² | 4 | 132 500 € | janvier 2022 | 1 284 €/m² |
| 21 route de Coupe Gorge | 97 m² | 3 | 141 500 € | mai 2025 | 1 132 €/m² |
| 20 ter route des Meynichoux | 100 m² | 4 | 171 770 € | mai 2021 | 2 010 €/m² |
| 3 Lauglusie | 103 m² | 4 | 185 000 € | mars 2022 | 1 709 €/m² |
| 2 route des Brujoux | 87 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2022 | 2 066 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 885 €/m² et 2 138 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coursac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 126 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 085 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coursac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coursac
- Combien coûte le mètre carré à Coursac ?
- Le prix médian à Coursac est de 2 066 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 885 €/m² et 2 138 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coursac ?
- Les maisons vendues à Coursac ont un terrain médian de 1 235 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Coursac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 impasse des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 800 m² | 213 000 € | 2 477 | octobre 2025 |
| 19 résidence de la Jarthe | maison | 125 m² | 6 | 1 570 m² | 267 200 € | 2 138 | octobre 2025 |
| 22 route de Coupe Gorge | maison | 123 m² | 4 | 8 059 m² | 200 000 € | 1 626 | août 2025 |
| 14 route de Coupe Gorge | maison | 117 m² | 4 | 6 183 m² | 249 000 € | 2 128 | août 2025 |
| 5 La Beylie | maison | 196 m² | 6 | 2 988 m² | 405 000 € | 2 066 | juillet 2025 |
| 14 route des Mares de Mareuil | maison | 81 m² | 5 | 1 087 m² | 185 000 € | 2 284 | juin 2025 |
| 19 route de Maison Jeannette | maison | 96 m² | 4 | 1 674 m² | 191 000 € | 1 990 | juin 2025 |
| 21 route de Coupe Gorge | maison | 97 m² | 3 | 7 460 m² | 141 500 € | 1 459 | mai 2025 |
| 4 route du Lac Rouge | maison | 122 m² | 5 | 2 766 m² | 230 000 € | 1 885 | mars 2025 |
| 19 bis Lauglusie | maison | 174 m² | 6 | 3 866 m² | 429 500 € | 2 468 | décembre 2024 |
| 1 route de la Brousse | maison | 132 m² | 5 | 2 300 m² | 210 000 € | 1 591 | octobre 2024 |
| 15 route de Guillaumias | maison | 156 m² | 4 | 1 785 m² | 363 870 € | 2 333 | septembre 2024 |
| 14 route des Tournesols | maison | 118 m² | 5 | 829 m² | 259 900 € | 2 203 | juin 2024 |
| 20 route des Meynichoux | maison | 130 m² | 5 | 1 126 m² | 50 000 € | 385 | mai 2024 |
| 42 route des Brujoux | maison | 57 m² | 2 | 1 006 m² | 95 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 28 bis route du Bourg | maison | 126 m² | 4 | 410 m² | 153 000 € | 1 214 | avril 2024 |
| 5 route de Guillaumias | maison | 60 m² | 3 | 1 108 m² | 85 000 € | 1 417 | mars 2024 |
| 6 route du Mémorial | maison | 120 m² | 5 | 1 067 m² | 219 400 € | 1 828 | octobre 2023 |
| 4 chemin de l'Étang | maison | 93 m² | 4 | 1 089 m² | 203 600 € | 2 189 | juillet 2023 |
| 30 impasse de Maison Jeannette | maison | 93 m² | 3 | 100 000 € | 1 075 | juin 2023 | |
| 12 impasse des Coquelicots | maison | 74 m² | 4 | 823 m² | 209 400 € | 2 830 | mai 2023 |
| 3 résidence des Brandeaux | maison | 142 m² | 4 | 806 m² | 296 000 € | 2 085 | avril 2023 |
| 3 route de la Fontaine des Privats | maison | 78 m² | 4 | 794 m² | 135 000 € | 1 731 | janvier 2023 |
| 24 route du Ruisseau Noir | maison | 77 m² | 3 | 133 000 € | 1 727 | janvier 2023 | |
| 2 route des Brujoux | maison | 87 m² | 4 | 185 000 € | 2 126 | décembre 2022 | |
| 10 impasse des Coquelicots | maison | 93 m² | 4 | 825 m² | 198 000 € | 2 129 | décembre 2022 |
| 119 La Morinie Sud | maison | 56 m² | 2 | 2 437 m² | 335 000 € | 5 982 | août 2022 |
| 20 route du Bourg | maison | 76 m² | 4 | 11 428 m² | 200 000 € | 2 632 | août 2022 |
| 29 bis route de la Faye | maison | 171 m² | 7 | 1 510 m² | 289 000 € | 1 690 | juillet 2022 |
| 3 Lauglusie | maison | 103 m² | 4 | 2 000 m² | 185 000 € | 1 796 | mars 2022 |
| 12 route de Bruyols | maison | 110 m² | 5 | 1 172 m² | 211 650 € | 1 924 | mars 2022 |
| 25 route de Valadet | maison | 109 m² | 6 | 5 784 m² | 250 000 € | 2 294 | février 2022 |
| 1 route de Font de Meaux | maison | 90 m² | 4 | 3 903 m² | 132 500 € | 1 472 | janvier 2022 |
| 3 impasse des Coquelicots | maison | 97 m² | 5 | 910 m² | 180 980 € | 1 866 | décembre 2021 |
| 15 route de Goujatoux | maison | 70 m² | 2 | 1 106 m² | 38 000 € | 543 | décembre 2021 |
| 16 route des Mares de Mareuil | maison | 111 m² | 5 | 1 402 m² | 163 500 € | 1 473 | août 2021 |
| 4 impasse des Coquelicots | maison | 117 m² | 5 | 984 m² | 236 000 € | 2 017 | juillet 2021 |
| 30 route de Coupe Gorge | maison | 93 m² | 5 | 13 198 m² | 128 000 € | 1 376 | juin 2021 |
| 20 ter route des Meynichoux | maison | 100 m² | 4 | 1 086 m² | 171 770 € | 1 718 | mai 2021 |
| 7 résidence les Hauts de Linard | maison | 93 m² | 4 | 1 232 m² | 135 000 € | 1 452 | avril 2021 |
| 29 route de Coupe Gorge | maison | 51 m² | 3 | 217 m² | 95 430 € | 1 871 | avril 2021 |
| 19 route de Maison Jeannette | maison | 96 m² | 4 | 1 674 m² | 180 000 € | 1 875 | février 2021 |
| 12 route des Privats | maison | 153 m² | 7 | 3 507 m² | 280 000 € | 1 830 | janvier 2021 |
| 8 impasse des Coquelicots | maison | 94 m² | 4 | 839 m² | 186 000 € | 1 979 | janvier 2021 |
| 48 route de Valadet | maison | 70 m² | 3 | 1 239 m² | 73 500 € | 1 050 | janvier 2021 |
Autour de Coursac
Coursac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 8,2 km, Ribéracois à 27 km, forêt de la Double à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Coursac appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
- Agonac 1 534 €/m²
Les communes limitrophes
Coursac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 3,8 km
- Montrem 1 254 €/m² 5,0 km
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m² 5,5 km
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 5,6 km
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² 6,7 km
- Sanilhac 1 577 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Chalagnac, Saint-Paul-de-Serre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coursac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Périgueux 1 843 €/m² 8,7 km, 29 055 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 8,9 km, 4 468 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 10,3 km, 5 376 hab.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 11,2 km, 10 759 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 11,6 km, 3 126 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 11,6 km, 2 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Chancelade à 9,4 km
- rivière Cerf à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coursac ?
Les maisons vendues à Coursac ont un terrain médian de 1 235 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 774 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 126 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 828 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 629 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 066 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.