Les découpages autour de La Chapelle-Gonaguet
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Gonaguet est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Gonaguet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 677 rue de Blanchou | 96 m² | 4 | 270 000 € | mai 2023 | 2 681 €/m² |
| 996 route des Reyssoux | 97 m² | 4 | 240 000 € | mai 2023 | 2 474 €/m² |
| 9005 Le Puy de Merlande | 91 m² | 4 | 152 000 € | août 2024 | 1 710 €/m² |
| 840 rue des Places | 90 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 2 129 €/m² |
| 58 impasse de l'École | 89 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2024 | 2 501 €/m² |
| 1341 route de Puy Auriol | 95 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2022 | 2 338 €/m² |
| 20 impasse Patoche | 87 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2021 | 2 649 €/m² |
| 56 impasse de la Beaucherie Haute | 112 m² | 4 | 69 885 € | mars 2022 | 486 €/m² |
| 56 impasse de la Beaucherie Haute | 112 m² | 4 | 55 000 € | août 2021 | 429 €/m² |
| 1114 route de la Tour Blanche | 96 m² | 2 | 137 000 € | mars 2023 | 1 459 €/m² |
| 75 impasse des Places Basses | 122 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 178 €/m² |
| 1114 route de la Tour Blanche | 96 m² | 2 | 80 000 € | mai 2021 | 1 008 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Gonaguet, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 023 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 314 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Gonaguet
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Gonaguet ?
- Le prix médian à La Chapelle-Gonaguet est de 2 042 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 474 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-Gonaguet ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-Gonaguet ont un terrain médian de 1 767 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à La Chapelle-Gonaguet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 impasse des Places Basses | maison | 122 m² | 4 | 16 443 m² | 185 000 € | 1 516 | septembre 2025 |
| 376 rue de la Combe | maison | 98 m² | 8 | 1 073 m² | 195 000 € | 1 990 | juillet 2025 |
| 840 rue des Places | maison | 90 m² | 4 | 185 000 € | 2 056 | juillet 2025 | |
| 516 rue des Basses Veyrinas | maison | 135 m² | 4 | 6 138 m² | 295 200 € | 2 187 | juin 2025 |
| 82 impasse du Puy de Merlande | maison | 70 m² | 2 | 2 109 m² | 123 530 € | 1 765 | décembre 2024 |
| 58 impasse de l'École | maison | 89 m² | 4 | 4 200 m² | 230 000 € | 2 584 | décembre 2024 |
| 9005 Le Puy de Merlande | maison | 91 m² | 4 | 1 744 m² | 152 000 € | 1 670 | août 2024 |
| 70 route de Lisle | maison | 126 m² | 6 | 665 m² | 140 000 € | 1 111 | juillet 2024 |
| 227 rue du Plateau | maison | 145 m² | 5 | 1 710 m² | 296 150 € | 2 042 | décembre 2023 |
| 677 rue de Blanchou | maison | 96 m² | 4 | 4 253 m² | 270 000 € | 2 813 | mai 2023 |
| 675 rue de Blanchou | maison | 36 m² | 2 | 60 000 € | 1 667 | mai 2023 | |
| 996 route des Reyssoux | maison | 97 m² | 4 | 1 767 m² | 240 000 € | 2 474 | mai 2023 |
| 1114 route de la Tour Blanche | maison | 96 m² | 2 | 1 165 m² | 137 000 € | 1 427 | mars 2023 |
| 146 rue de la Mairie | maison | 40 m² | 3 | 1 035 m² | 45 000 € | 1 125 | septembre 2022 |
| 1341 route de Puy Auriol | maison | 95 m² | 3 | 973 m² | 210 000 € | 2 211 | juillet 2022 |
| 698 route des Genêts | maison | 195 m² | 6 | 2 996 m² | 254 000 € | 1 303 | avril 2022 |
| 56 impasse de la Beaucherie Haute | maison | 112 m² | 4 | 7 805 m² | 69 885 € | 624 | mars 2022 |
| 20 impasse Patoche | maison | 87 m² | 4 | 1 187 m² | 195 000 € | 2 241 | décembre 2021 |
| 56 impasse de la Beaucherie Haute | maison | 112 m² | 4 | 7 805 m² | 55 000 € | 491 | août 2021 |
| 682 impasse du Lac Pezal | maison | 142 m² | 6 | 356 300 € | 2 509 | juin 2021 | |
| 1211 rue du Prieuré de Merlande | maison | 121 m² | 2 | 491 000 € | 4 058 | juin 2021 | |
| 1114 route de la Tour Blanche | maison | 96 m² | 2 | 1 165 m² | 80 000 € | 833 | mai 2021 |
| 174 rue du Château | maison | 57 m² | 3 | 2 442 m² | 100 000 € | 1 754 | avril 2021 |
| 574 impasse de Fuselier | maison | 42 m² | 1 | 26 000 € | 619 | mars 2021 |
Autour de La Chapelle-Gonaguet
La Chapelle-Gonaguet est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 52 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 9,3 km, Ribéracois à 22 km, forêt de la Double à 38 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Gonaguet appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Gonaguet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chancelade 1 703 €/m² 3,5 km
- Bussac 1 497 €/m² 4,6 km
- Mensignac 1 727 €/m² 5,0 km
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² 5,8 km
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Gonaguet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 5,8 km, 3 187 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 7,8 km, 2 376 hab.
- Périgueux 1 843 €/m² 8,2 km, 29 055 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 8,2 km, 3 126 hab.
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m² 8,4 km, 7 832 hab.
- Coursac 2 066 €/m² 11,2 km, 2 380 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chancelade à 3,1 km, de Feytaud à 3,5 km
- rivières Cerf à 7,0 km, Donzelle à 8,8 km
- site Natura 2000 Coteaux de la Dronne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-Gonaguet ?
Les maisons vendues à La Chapelle-Gonaguet ont un terrain médian de 1 767 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 754 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 042 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.