Les découpages autour de Mensignac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Périgueux
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mensignac est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mensignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 141 route des Combaraux | 97 m² | 4 | 187 640 € | décembre 2025 | 1 836 €/m² |
| 299 route de Ribérac | 102 m² | 4 | 241 000 € | janvier 2024 | 2 382 €/m² |
| 2 bis rue du 8 Mai | 102 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2021 | 1 774 €/m² |
| 9006 Le Grand Pey | 98 m² | 4 | 171 460 € | décembre 2021 | 1 895 €/m² |
| 9006 Le Grand Pey | 98 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 766 €/m² |
| 611 route de Lavaud | 100 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2024 | 1 928 €/m² |
| 277 route de Lisle | 98 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 256 €/m² |
| 4674 route des Plateaux | 96 m² | 3 | 71 405 € | juillet 2024 | 750 €/m² |
| 578 route des Grandchamps | 120 m² | 4 | 177 000 € | octobre 2025 | 1 478 €/m² |
| 948 route de Périgueux | 90 m² | 4 | 125 000 € | mai 2021 | 1 528 €/m² |
| 1269 route des Grelets | 99 m² | 3 | 198 000 € | avril 2021 | 2 206 €/m² |
| 9000 La Foncesse | 95 m² | 3 | 187 749 € | mars 2023 | 2 015 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,4 % entre 2021 et 2024, passant de 1 566 €/m² à 1 713 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 212 €/m² et 2 001 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mensignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 751 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 694 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mensignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mensignac
- Combien coûte le mètre carré à Mensignac ?
- Le prix médian à Mensignac est de 1 727 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 212 €/m² et 2 001 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mensignac ?
- Les maisons vendues à Mensignac ont un terrain médian de 1 101 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Mensignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 141 route des Combaraux | maison | 97 m² | 4 | 2 975 m² | 187 640 € | 1 934 | décembre 2025 |
| 155 route de la Veyssière | maison | 125 m² | 4 | 310 710 € | 2 486 | décembre 2025 | |
| 578 route des Grandchamps | maison | 120 m² | 4 | 1 048 m² | 177 000 € | 1 475 | octobre 2025 |
| 935 route de Segonzac | maison | 140 m² | 5 | 1 806 m² | 315 000 € | 2 250 | juillet 2025 |
| 348 route de la Font de l'Auche | maison | 127 m² | 3 | 965 m² | 220 000 € | 1 732 | juillet 2025 |
| 275 route des Chalards | maison | 87 m² | 2 | 1 308 m² | 105 000 € | 1 207 | juin 2025 |
| 933 route de Pierrefiche | maison | 55 m² | 3 | 2 109 m² | 95 000 € | 1 727 | juin 2025 |
| 1685 route de la Font de l'Auche | maison | 114 m² | 3 | 11 864 m² | 140 000 € | 1 228 | juin 2025 |
| 444 allée de Combecouyère | maison | 268 m² | 5 | 6 296 m² | 536 300 € | 2 001 | avril 2025 |
| 1 square Raymond Couturier | maison | 50 m² | 3 | 105 m² | 11 300 € | 226 | mars 2025 |
| 613 route des Combaraux | maison | 66 m² | 3 | 3 197 m² | 80 000 € | 1 212 | février 2025 |
| 24 route de Périgueux | maison | 30 m² | 1 | 137 m² | 34 080 € | 1 136 | décembre 2024 |
| 311 route de Lisle | maison | 52 m² | 3 | 850 m² | 97 650 € | 1 878 | novembre 2024 |
| 611 route de Lavaud | maison | 100 m² | 5 | 2 830 m² | 200 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 2 lotissement de la Croix Blanche | maison | 65 m² | 3 | 673 m² | 170 000 € | 2 615 | octobre 2024 |
| 4674 route des Plateaux | maison | 96 m² | 3 | 71 405 € | 744 | juillet 2024 | |
| 277 route de Lisle | maison | 98 m² | 3 | 2 668 m² | 130 000 € | 1 327 | juillet 2024 |
| 106 route de Périgueux | maison | 45 m² | 2 | 1 510 m² | 175 000 € | 3 889 | juin 2024 |
| 69 route de Ribérac | maison | 215 m² | 6 | 899 m² | 110 000 € | 512 | juin 2024 |
| 2 lotissement de la Croix Blanche | maison | 65 m² | 3 | 673 m² | 108 000 € | 1 662 | mai 2024 |
| 392 route de Périgueux | maison | 84 m² | 5 | 2 114 m² | 100 000 € | 1 190 | mai 2024 |
| 253 route de Gravelle | maison | 65 m² | 4 | 876 m² | 141 700 € | 2 180 | mai 2024 |
| 11 lotissement de Bellevue | maison | 110 m² | 5 | 1 230 m² | 170 000 € | 1 545 | avril 2024 |
| 124 route de Gravelle | maison | 148 m² | 6 | 645 m² | 265 000 € | 1 791 | mars 2024 |
| 470 route des Grandchamps | maison | 74 m² | 3 | 1 579 m² | 71 000 € | 959 | janvier 2024 |
| 41 rue de la Foncesse | maison | 68 m² | 3 | 1 394 m² | 120 000 € | 1 765 | janvier 2024 |
| 299 route de Ribérac | maison | 102 m² | 4 | 1 110 m² | 241 000 € | 2 363 | janvier 2024 |
| 108 route des Verriers | maison | 180 m² | 4 | 330 000 € | 1 833 | décembre 2023 | |
| 5 lotissement du Château | maison | 160 m² | 4 | 1 383 m² | 273 700 € | 1 711 | décembre 2023 |
| 190 Les Chalards | maison | 30 m² | 1 093 m² | 132 000 € | 4 400 | décembre 2023 | |
| 348 route de la Font de l'Auche | maison | 127 m² | 3 | 922 m² | 187 000 € | 1 472 | décembre 2023 |
| 24 route de Lisle | maison | 67 m² | 3 | 72 m² | 30 000 € | 448 | novembre 2023 |
| 21 rue de la Foncesse | maison | 90 m² | 5 | 1 139 m² | 147 500 € | 1 639 | juin 2023 |
| 348 route de la Font de l'Auche | maison | 127 m² | 3 | 922 m² | 114 000 € | 898 | mai 2023 |
| 136 La Croze | maison | 57 m² | 1 | 301 m² | 35 000 € | 614 | mars 2023 |
| 9000 La Foncesse | maison | 95 m² | 3 | 731 m² | 187 749 € | 1 976 | mars 2023 |
| 170 rue des Épis | maison | 134 m² | 4 | 996 m² | 255 000 € | 1 903 | février 2023 |
| 2 square Raymond Couturier | maison | 125 m² | 5 | 2 076 m² | 381 000 € | 3 048 | janvier 2023 |
| 4 chemin des Glycines | maison | 230 m² | 7 | 510 000 € | 2 217 | décembre 2022 | |
| 10 passage de la Croze | maison | 132 m² | 4 | 17 652 m² | 240 000 € | 1 818 | octobre 2022 |
| 3 chemin de Planche | maison | 57 m² | 2 | 325 m² | 67 000 € | 1 175 | septembre 2022 |
| 253 route de Gravelle | maison | 65 m² | 4 | 876 m² | 148 700 € | 2 288 | septembre 2022 |
| 48 passage de la Croze | maison | 150 m² | 4 | 5 934 m² | 271 947 € | 1 813 | juillet 2022 |
| 177 route de Gravelle | maison | 171 m² | 5 | 2 234 m² | 105 000 € | 614 | juillet 2022 |
| 217 A La Croix Blanche | maison | 112 m² | 7 | 756 m² | 165 000 € | 1 473 | avril 2022 |
| 13 chemin de Planche | maison | 145 m² | 5 | 2 499 m² | 119 000 € | 821 | mars 2022 |
| 45 route des Chabannes | maison | 110 m² | 5 | 711 m² | 145 000 € | 1 318 | décembre 2021 |
| 9006 Le Grand Pey | maison | 98 m² | 4 | 1 716 m² | 171 460 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 38 rue du Sorbier | maison | 140 m² | 4 | 870 m² | 122 000 € | 871 | décembre 2021 |
| 55 passage de la Croze | maison | 80 m² | 2 | 901 m² | 130 315 € | 1 629 | novembre 2021 |
| 2 bis rue du 8 Mai | maison | 102 m² | 4 | 317 m² | 160 000 € | 1 569 | octobre 2021 |
| 1318 route de la Bénéchie | maison | 160 m² | 5 | 344 000 € | 2 150 | octobre 2021 | |
| 301 route des Argiloux | maison | 80 m² | 3 | 800 m² | 158 500 € | 1 981 | octobre 2021 |
| 3 place Jules Trimouillas | maison | 86 m² | 4 | 266 m² | 107 360 € | 1 248 | octobre 2021 |
| 1 square Raymond Couturier | maison | 50 m² | 3 | 105 m² | 113 000 € | 2 260 | août 2021 |
| 11 lotissement de la Croix Blanche | maison | 130 m² | 5 | 996 m² | 156 600 € | 1 205 | août 2021 |
| 716 route de Lavaud | maison | 156 m² | 5 | 2 160 m² | 140 000 € | 897 | juillet 2021 |
| 7 route de Gravelle | maison | 69 m² | 3 | 41 m² | 30 000 € | 435 | juillet 2021 |
| 348 route de la Font de l'Auche | maison | 127 m² | 3 | 922 m² | 72 000 € | 567 | juillet 2021 |
| 9006 Le Grand Pey | maison | 98 m² | 4 | 1 716 m² | 160 000 € | 1 633 | juillet 2021 |
| 1517 route de Lisle | maison | 108 m² | 5 | 3 921 m² | 155 000 € | 1 435 | juillet 2021 |
| 51 rue de la Foncesse | maison | 85 m² | 4 | 1 781 m² | 148 900 € | 1 752 | mai 2021 |
| 44 route des Bruyères | maison | 117 m² | 5 | 1 399 m² | 183 000 € | 1 564 | mai 2021 |
| 948 route de Périgueux | maison | 90 m² | 4 | 1 173 m² | 125 000 € | 1 389 | mai 2021 |
| 1269 route des Grelets | maison | 99 m² | 3 | 198 000 € | 2 000 | avril 2021 | |
| 285 route de Lisle | maison | 67 m² | 4 | 2 502 m² | 110 000 € | 1 642 | janvier 2021 |
Autour de Mensignac
Mensignac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 48 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 13 km, Ribéracois à 17 km, forêt de la Double à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Mensignac appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
Les communes limitrophes
Mensignac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² 3,5 km
- Tocane-Saint-Apre 1 220 €/m² 4,8 km
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² 5,0 km
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² 5,1 km
- Lisle 1 413 €/m² 5,7 km
- Saint-Aquilin 1 353 €/m² 6,5 km
- Bussac 1 497 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mensignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chancelade 1 703 €/m² 7,7 km, 4 468 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 8,3 km, 3 187 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 8,3 km, 2 376 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 9,2 km, 5 376 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 10,9 km, 2 158 hab.
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m² 11,5 km, 7 832 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chancelade à 7,5 km, de Feytaud à 8,4 km
- rivières Cerf à 6,2 km, Donzelle à 7,3 km
- site Natura 2000 Coteaux de la Dronne à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mensignac ?
- jan 7,6 %
- fév 3,0 %
- mars 7,6 %
- avr 6,1 %
- mai 10,6 %
- juin 9,1 %
- juil 16,7 %
- août 3,0 %
- sept 3,0 %
- oct 10,6 %
- nov 6,1 %
- déc 16,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mensignac ?
Les maisons vendues à Mensignac ont un terrain médian de 1 101 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 566 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 643 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 711 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 713 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 727 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.