Les découpages autour d'Arboys en Bugey
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arboys en Bugey est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Arboys en Bugey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 189 chemin de la Tour | 98 m² | 4 | 189 000 € | septembre 2025 | 1 937 €/m² |
| 189 chemin de la Tour | 98 m² | 4 | 202 000 € | janvier 2024 | 2 058 €/m² |
| 57 rue du Lavoir | 110 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 237 €/m² |
| 41 passage des Lauzes | 100 m² | 3 | 123 000 € | février 2025 | 1 020 €/m² |
| 189 chemin de la Tour | 98 m² | 4 | 189 000 € | septembre 2021 | 2 102 €/m² |
| 79 montée du Mollard | 95 m² | 4 | 190 000 € | juin 2021 | 1 628 €/m² |
| 5034 Au Crozet | 91 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2022 | 1 587 €/m² |
| 180 rue du Colombier | 88 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 3 028 €/m² |
| 544 route du Dauphiné | 120 m² | 4 | 264 000 € | octobre 2025 | 2 104 €/m² |
| 65 montée de la Quoille | 110 m² | 5 | 167 000 € | février 2024 | 1 262 €/m² |
| 58 Côte de Sancenay | 93 m² | 3 | 62 500 € | novembre 2022 | 599 €/m² |
| 5139 Peyzieu | 91 m² | 5 | 195 000 € | septembre 2023 | 2 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 230 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arboys en Bugey, une maison de moins de 70 m² se vend 1 892 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 522 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arboys en Bugey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arboys en Bugey
- Combien coûte le mètre carré à Arboys en Bugey ?
- Le prix médian à Arboys en Bugey est de 1 756 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 230 €/m² et 2 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arboys en Bugey ?
- Les maisons vendues à Arboys en Bugey ont un terrain médian de 399 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Arboys en Bugey depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 rue du Lavoir | maison | 110 m² | 4 | 294 m² | 135 000 € | 1 227 | novembre 2025 |
| 187 chemin des Revoirettes | maison | 138 m² | 5 | 1 000 m² | 358 700 € | 2 599 | octobre 2025 |
| 544 route du Dauphiné | maison | 120 m² | 4 | 1 930 m² | 264 000 € | 2 200 | octobre 2025 |
| 189 chemin de la Tour | maison | 98 m² | 4 | 337 m² | 189 000 € | 1 929 | septembre 2025 |
| 125 route de Peyzieux | maison | 210 m² | 7 | 11 914 m² | 399 000 € | 1 900 | septembre 2025 |
| 63 rue du Midi | maison | 117 m² | 3 | 723 m² | 90 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 45 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 3 | 59 m² | 116 000 € | 1 611 | juillet 2025 |
| 41 passage des Lauzes | maison | 100 m² | 3 | 3 163 m² | 123 000 € | 1 230 | février 2025 |
| 5138 Peyzieu | maison | 120 m² | 5 | 290 m² | 165 000 € | 1 375 | juillet 2024 |
| 65 montée de la Quoille | maison | 110 m² | 5 | 3 992 m² | 167 000 € | 1 518 | février 2024 |
| 189 chemin de la Tour | maison | 98 m² | 4 | 337 m² | 202 000 € | 2 061 | janvier 2024 |
| 2 place de la Mairie | maison | 105 m² | 6 | 70 m² | 110 000 € | 1 048 | janvier 2024 |
| 5044 Veyrin | maison | 160 m² | 6 | 10 393 m² | 220 000 € | 1 375 | octobre 2023 |
| 5139 Peyzieu | maison | 91 m² | 5 | 326 m² | 195 000 € | 2 143 | septembre 2023 |
| 192 rue du Midi | maison | 121 m² | 5 | 190 m² | 139 000 € | 1 149 | juillet 2023 |
| 267 route du Dauphiné | maison | 140 m² | 4 | 1 754 m² | 157 200 € | 1 123 | juillet 2023 |
| 27 impasse des Cours | maison | 90 m² | 3 | 164 m² | 155 000 € | 1 722 | mai 2023 |
| 1085 route de la Taillie | maison | 9 m² | 1 | 4 603 m² | 12 500 € | 1 389 | mai 2023 |
| 45 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 3 | 59 m² | 90 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 220 rue du Midi | maison | 58 m² | 2 | 158 m² | 135 000 € | 2 328 | avril 2023 |
| 5040 Au Crozet | maison | 80 m² | 3 | 360 m² | 25 000 € | 313 | mars 2023 |
| 180 rue du Colombier | maison | 88 m² | 4 | 343 m² | 210 000 € | 2 386 | mars 2023 |
| 220 route du Dauphiné | maison | 168 m² | 6 | 2 947 m² | 649 000 € | 3 863 | mars 2023 |
| 333 route de l'Ancienne Foire | maison | 148 m² | 5 | 290 m² | 280 000 € | 1 892 | décembre 2022 |
| 58 Côte de Sancenay | maison | 93 m² | 3 | 857 m² | 62 500 € | 672 | novembre 2022 |
| 5034 Au Crozet | maison | 91 m² | 4 | 7 313 m² | 205 000 € | 2 253 | octobre 2022 |
| 5076 Veyrin | maison | 224 m² | 6 | 776 m² | 525 500 € | 2 346 | septembre 2022 |
| 194 chemin du Furans | maison | 149 m² | 7 | 15 145 m² | 578 900 € | 3 885 | juillet 2022 |
| 5047 Le Bourg Arbignieu | maison | 56 m² | 3 | 438 m² | 74 000 € | 1 321 | juillet 2022 |
| 6 Côte de Sancenay | maison | 110 m² | 3 | 747 m² | 190 000 € | 1 727 | juillet 2022 |
| 5006 Le Bourg Saint Bois | maison | 160 m² | 6 | 11 299 m² | 299 000 € | 1 869 | juillet 2022 |
| 23 place de la Corbiere | maison | 50 m² | 1 | 87 m² | 107 000 € | 2 140 | juin 2022 |
| 26 rue du Midi | maison | 69 m² | 3 | 185 m² | 112 000 € | 1 623 | mai 2022 |
| 331 route du Dauphiné | maison | 38 m² | 2 | 250 m² | 54 000 € | 1 421 | janvier 2022 |
| 65 chemin du Milieu | maison | 75 m² | 3 | 290 m² | 176 000 € | 2 347 | décembre 2021 |
| 155 chemin du Furans | maison | 160 m² | 5 | 1 238 m² | 354 850 € | 2 218 | décembre 2021 |
| 189 chemin de la Tour | maison | 98 m² | 4 | 337 m² | 189 000 € | 1 929 | septembre 2021 |
| 79 montée du Mollard | maison | 95 m² | 4 | 6 669 m² | 190 000 € | 2 000 | juin 2021 |
Autour de Arboys en Bugey
Arboys en Bugey est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 141 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 20 km, chaîne de l'Épine à 21 km, Bugey à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Arboys en Bugey appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Virignin 2 921 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Brens 1 776 €/m²
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m²
- Ceyzérieu 2 419 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Magnieu 2 088 €/m²
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m²
- Cuzieu 1 771 €/m²
Les communes limitrophes
Arboys en Bugey touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brens 1 776 €/m² 3,9 km
- Prémeyzel 1 782 €/m² 4,0 km
- Belley 2 022 €/m² 4,9 km
- Groslée-Saint-Benoit 1 682 €/m² 4,9 km
- Peyrieu 2 011 €/m² 6,0 km
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² 6,2 km
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Colomieu, Conzieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arboys en Bugey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 9,5 km, 3 026 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin Isère 2 045 €/m² 10,8 km, 7 698 hab.
- Saint-Genix-les-Villages Savoie 1 576 €/m² 12,3 km, 3 095 hab.
- Aoste Isère 2 222 €/m² 13,3 km, 2 876 hab.
- Morestel Isère 2 437 €/m² 13,8 km, 4 340 hab.
- Corbelin Isère 2 127 €/m² 14,9 km, 2 375 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées bois d'au Sonnot, forêt de Veyrin
- forêt de Veyrin
- lac et marais Chalette
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées partie aval de la Rivière du Furans à 4,1 km, adret du Grand Thur à 5,3 km
- cols de Prémeyzel à 4,2 km, des Fosses à 7,0 km
- forêts de Rothonne à 2,6 km, bois de Rothone à 2,7 km
- gorges gorges de la Balme à 6,7 km, défilé de Malarage à 11 km
- lacs de Corne-Bœuf à 3,3 km, de Crotel à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arboys en Bugey ?
Les maisons vendues à Arboys en Bugey ont un terrain médian de 399 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 869 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 389 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 756 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.