Les découpages autour de Saint-Germain-les-Paroisses
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-les-Paroisses est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain-les-Paroisses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5217 Sous la Vella | 83 m² | 3 | 272 000 € | mars 2024 | 3 320 €/m² |
| 5216 Appregnin | 82 m² | 3 | 135 000 € | mars 2021 | 1 988 €/m² |
| 5049 Boise Ouest | 90 m² | 3 | 110 000 € | février 2022 | 1 310 €/m² |
| 5028 Au Bourg | 80 m² | 3 | 67 000 € | février 2022 | 982 €/m² |
| 5170 Au Bourg | 76 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 348 €/m² |
| 5026 Au Bourg | 90 m² | 4 | 197 000 € | septembre 2023 | 2 189 €/m² |
| 5080 Cessieu | 72 m² | 3 | 240 554 € | octobre 2023 | 2 506 €/m² |
| 5252 Appregnin | 73 m² | 3 | 118 500 € | octobre 2022 | 1 865 €/m² |
| 3 lotissement la Vella | 103 m² | 3 | 298 800 € | décembre 2023 | 2 790 €/m² |
| 5163 Au Bourg | 78 m² | 4 | 129 000 € | février 2022 | 1 883 €/m² |
| 5123 Appregnin | 93 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2022 | 2 197 €/m² |
| 5028 Au Bourg | 68 m² | 3 | 115 400 € | septembre 2025 | 1 831 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 316 €/m² et 2 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-les-Paroisses, une maison de moins de 70 m² se vend 1 825 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 556 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-les-Paroisses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-les-Paroisses
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-les-Paroisses ?
- Le prix médian à Saint-Germain-les-Paroisses est de 1 799 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 316 €/m² et 2 189 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-les-Paroisses ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-les-Paroisses ont un terrain médian de 406 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Germain-les-Paroisses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5028 Au Bourg | maison | 68 m² | 3 | 103 m² | 115 400 € | 1 697 | septembre 2025 |
| 5037 Au Bourg | maison | 140 m² | 5 | 675 m² | 230 000 € | 1 643 | août 2024 |
| 5084 Cessieu | maison | 120 m² | 4 | 4 147 m² | 120 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 5217 Sous la Vella | maison | 83 m² | 3 | 1 698 m² | 272 000 € | 3 277 | mars 2024 |
| 5170 Au Bourg | maison | 76 m² | 3 | 88 m² | 100 000 € | 1 316 | décembre 2023 |
| 3 lotissement la Vella | maison | 103 m² | 3 | 1 889 m² | 298 800 € | 2 901 | décembre 2023 |
| 5115 Appregnin | maison | 164 m² | 8 | 1 175 m² | 295 000 € | 1 799 | décembre 2023 |
| 5080 Cessieu | maison | 72 m² | 3 | 14 168 m² | 240 554 € | 3 341 | octobre 2023 |
| 51 rue du Haut | maison | 40 m² | 2 | 392 m² | 20 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 5026 Au Bourg | maison | 90 m² | 4 | 405 m² | 197 000 € | 2 189 | septembre 2023 |
| 5083 Cessieu | maison | 112 m² | 4 | 430 m² | 236 500 € | 2 112 | juin 2023 |
| 5121 Appregnin | maison | 119 m² | 5 | 593 m² | 150 000 € | 1 261 | mai 2023 |
| 5166 Brognin | maison | 68 m² | 3 | 104 m² | 120 000 € | 1 765 | mai 2023 |
| 5008 Au Bourg | maison | 55 m² | 2 | 368 m² | 79 000 € | 1 436 | décembre 2022 |
| 5252 Appregnin | maison | 73 m² | 3 | 184 m² | 118 500 € | 1 623 | octobre 2022 |
| 5123 Appregnin | maison | 93 m² | 4 | 350 m² | 180 000 € | 1 935 | septembre 2022 |
| 5181 Brognin | maison | 74 m² | 4 | 1 041 m² | 235 000 € | 3 176 | septembre 2022 |
| 5163 Au Bourg | maison | 78 m² | 4 | 316 m² | 129 000 € | 1 654 | février 2022 |
| 5049 Boise Ouest | maison | 90 m² | 3 | 1 175 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2022 |
| 5124 Meyrieu | maison | 54 m² | 3 | 160 m² | 84 000 € | 1 556 | février 2022 |
| 5028 Au Bourg | maison | 80 m² | 3 | 103 m² | 67 000 € | 838 | février 2022 |
| 5101 Appregnin | maison | 150 m² | 3 | 1 817 m² | 150 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 70 route de Belley | maison | 182 m² | 9 | 5 664 m² | 400 000 € | 2 198 | juillet 2021 |
| 5097 Appregnin | maison | 90 m² | 5 | 80 000 € | 889 | juin 2021 | |
| 5004 Au Bourg | maison | 102 m² | 4 | 407 m² | 174 900 € | 1 715 | mai 2021 |
| 5216 Appregnin | maison | 82 m² | 3 | 159 m² | 135 000 € | 1 646 | mars 2021 |
| 5038 Au Bourg | maison | 80 m² | 5 | 256 m² | 110 000 € | 1 375 | février 2021 |
Autour de Saint-Germain-les-Paroisses
Saint-Germain-les-Paroisses est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : Bugey à 16 km, Chautagne à 18 km, Isle-Crémieu à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-les-Paroisses appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Virignin 2 921 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Brens 1 776 €/m²
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m²
- Ceyzérieu 2 419 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Arboys en Bugey 1 756 €/m²
- Magnieu 2 088 €/m²
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-les-Paroisses touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Contrevoz 1 772 €/m² 2,7 km
- Ambléon 1 557 €/m² 3,4 km
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² 3,5 km
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Innimond, Colomieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-les-Paroisses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Belley 2 022 €/m² 6,6 km, 9 388 hab.
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 13,2 km, 3 026 hab.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 14,9 km, 3 453 hab.
- Morestel Isère 2 437 €/m² 15,3 km, 4 340 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin Isère 2 045 €/m² 15,4 km, 7 698 hab.
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 17,3 km, 3 510 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lacs d'Armaille (345 m), d'Arboréiaz (340 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées combe d'Andert à 3,6 km, pré Riondet et marais de Sous-Portes à 3,7 km
- cols du Petit Perthuis à 2,6 km, des Fosses à 4,0 km
- forêts bois du Molard Dedon à 4,1 km, bois de Rothone à 6,8 km
- gorges défilé de Malarage à 9,8 km, gorges de la Balme à 11 km
- lacs de Chailloux à 2,0 km, du Bois des Cornes à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-les-Paroisses ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-les-Paroisses ont un terrain médian de 406 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 511 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 589 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 799 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.