Prix de l'immobilier à Rossillon
1 406€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Rossillon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Belley
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rossillon est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Rossillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5089 Rossillon | 80 m² | 3 | 149 000 € | novembre 2022 | 1 858 €/m² |
| 5026 Rossillon | 80 m² | 3 | 107 650 € | août 2022 | 1 358 €/m² |
| 5112 Rossillon | 72 m² | 3 | 132 000 € | février 2024 | 1 880 €/m² |
| 5080 Rossillon | 72 m² | 3 | 139 000 € | avril 2023 | 1 736 €/m² |
| 5040 Rossillon | 88 m² | 3 | 97 000 € | octobre 2021 | 1 414 €/m² |
| 5065 Rossillon | 75 m² | 2 | 43 000 € | mai 2024 | 477 €/m² |
| 5014 Egieu | 100 m² | 2 | 146 500 € | janvier 2021 | 1 869 €/m² |
| 5027 Rossillon | 58 m² | 2 | 85 000 € | décembre 2022 | 1 486 €/m² |
| 5113 Rossillon | 110 m² | 5 | 170 500 € | septembre 2022 | 1 555 €/m² |
| 5124 Nivollet | 124 m² | 5 | 53 000 € | décembre 2021 | 545 €/m² |
| 30 rue Henri Bidauld | 116 m² | 6 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 226 €/m² |
| 5114 Rossillon | 110 m² | 7 | 53 500 € | août 2021 | 608 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rossillon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 589 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 513 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Rossillon
- Combien coûte le mètre carré à Rossillon ?
- Le prix médian à Rossillon est de 1 406 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 1 550 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rossillon ?
- Les maisons vendues à Rossillon ont un terrain médian de 277 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Rossillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5139 Egieu | maison | 17 m² | 2 | 2 405 m² | 34 390 € | 2 023 | décembre 2025 |
| 30 rue Henri Bidauld | maison | 116 m² | 6 | 477 m² | 140 000 € | 1 207 | décembre 2025 |
| 57 rue Henri Bidauld | maison | 45 m² | 2 | 245 m² | 21 500 € | 478 | septembre 2025 |
| 47 rue Henri Bidauld | maison | 50 m² | 4 | 310 m² | 30 000 € | 600 | septembre 2024 |
| 5065 Rossillon | maison | 75 m² | 2 | 1 340 m² | 43 000 € | 573 | mai 2024 |
| 5112 Rossillon | maison | 72 m² | 3 | 212 m² | 132 000 € | 1 833 | février 2024 |
| 5032 Rossillon | maison | 45 m² | 2 | 544 m² | 135 000 € | 3 000 | juillet 2023 |
| 5080 Rossillon | maison | 72 m² | 3 | 1 619 m² | 139 000 € | 1 931 | avril 2023 |
| 5027 Rossillon | maison | 58 m² | 2 | 157 m² | 85 000 € | 1 466 | décembre 2022 |
| 5089 Rossillon | maison | 80 m² | 3 | 359 m² | 149 000 € | 1 863 | novembre 2022 |
| 5101 Rossillon | maison | 160 m² | 9 | 129 m² | 55 000 € | 344 | septembre 2022 |
| 5113 Rossillon | maison | 110 m² | 5 | 239 m² | 170 500 € | 1 550 | septembre 2022 |
| 5026 Rossillon | maison | 80 m² | 3 | 186 m² | 107 650 € | 1 346 | août 2022 |
| 5009 Egieu | maison | 140 m² | 6 | 150 000 € | 1 071 | juillet 2022 | |
| 5124 Nivollet | maison | 124 m² | 5 | 53 000 € | 427 | décembre 2021 | |
| 5040 Rossillon | maison | 88 m² | 3 | 240 m² | 97 000 € | 1 102 | octobre 2021 |
| 5097 Rossillon | maison | 50 m² | 1 | 50 m² | 78 000 € | 1 560 | septembre 2021 |
| 5114 Rossillon | maison | 110 m² | 7 | 447 m² | 53 500 € | 486 | août 2021 |
| 5098 Rossillon | appartement | 48 m² | 2 | 41 000 € | 854 | juin 2021 | |
| 5014 Egieu | maison | 100 m² | 2 | 146 500 € | 1 465 | janvier 2021 |
Autour de Rossillon
Rossillon est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 128 km. Le relief qui la borde : Bugey à 9,1 km, Chautagne à 17 km, Isle-Crémieu à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Rossillon appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Virignin 2 921 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Brens 1 776 €/m²
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m²
- Ceyzérieu 2 419 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Arboys en Bugey 1 756 €/m²
- Magnieu 2 088 €/m²
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m²
Les communes limitrophes
Rossillon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² 1,4 km
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m² 3,3 km
- La Burbanche 1 371 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Armix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rossillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 10,6 km, 4 857 hab.
- Belley 2 022 €/m² 12,6 km, 9 388 hab.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 13,6 km, 3 453 hab.
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 15,3 km, 3 510 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 17,8 km, 2 190 hab.
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 19,0 km, 3 026 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : Mollard de Don, 1 217 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée grotte des Hoteaux et église de Rossillon
- grotte des Hoteaux
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées ancienne carrière des Genandes et prairie du Coin à 3,0 km, mollard de Don à 3,2 km
- cols du Grand Perthuis à 4,0 km, du Ballon à 4,6 km
- forêts bois de Charley à 2,6 km, bois du Molard Dedon à 3,8 km
- gorge Gorges de Thurignin à 8,4 km
- lacs oriental des Hôpitaux, marais et source du Furans à 3,0 km, lacs de Virieu et de Pugieu à 3,4 km
- montagne Mollard de Don à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rossillon ?
Les maisons vendues à Rossillon ont un terrain médian de 277 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 102 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 406 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.