Prix de l'immobilier à Virignin
2 921€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Virignin
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Belley
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Virignin est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Virignin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée de la Dent du Chat | 101 m² | 4 | 286 000 € | août 2025 | 2 865 €/m² |
| 106 avenue de Savoie | 102 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2024 | 2 734 €/m² |
| 5967 Au Bourg | 96 m² | 4 | 250 000 € | mai 2024 | 3 108 €/m² |
| 106 avenue de Savoie | 102 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 122 €/m² |
| 160 rue du Saugey | 103 m² | 4 | 329 000 € | novembre 2022 | 3 436 €/m² |
| 213 rue du Commerce | 100 m² | 3 | 209 000 € | juillet 2025 | 2 137 €/m² |
| 14 rue des Lilas | 93 m² | 4 | 195 000 € | février 2023 | 2 543 €/m² |
| 48 allée du Mont Blanc | 112 m² | 4 | 330 000 € | octobre 2025 | 2 950 €/m² |
| 5139 Les Champagnes | 88 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 221 €/m² |
| 129 impasse de la Folatiere | 90 m² | 4 | 240 630 € | décembre 2023 | 3 173 €/m² |
| 53 rue des Lilas | 104 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2024 | 2 515 €/m² |
| 171 avenue de Savoie | 100 m² | 5 | 219 500 € | mai 2022 | 2 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 090 €/m² et 3 013 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Virignin, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 946 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 885 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Virignin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Virignin
- Combien coûte le mètre carré à Virignin ?
- Le prix médian à Virignin est de 2 921 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 090 €/m² et 3 013 €/m².
- Combien vaut le terrain à Virignin ?
- Les maisons vendues à Virignin ont un terrain médian de 825 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Virignin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 allée du Mont Blanc | maison | 112 m² | 4 | 780 m² | 330 000 € | 2 946 | octobre 2025 |
| 351 chemin de Montarfier | maison | 129 m² | 5 | 1 033 m² | 380 000 € | 2 946 | août 2025 |
| 5 allée de la Dent du Chat | maison | 101 m² | 4 | 399 m² | 286 000 € | 2 832 | août 2025 |
| 5225 Vernucle | maison | 108 m² | 5 | 3 080 m² | 240 000 € | 2 222 | juillet 2025 |
| 286 chemin de Saint Blaise | appartement | 82 m² | 3 | 216 400 € | 2 639 | juillet 2025 | |
| 213 rue du Commerce | maison | 100 m² | 3 | 216 m² | 209 000 € | 2 090 | juillet 2025 |
| 251 rue du Colombier | maison | 149 m² | 5 | 700 m² | 449 000 € | 3 013 | juin 2025 |
| 544 chemin de Montarfier | maison | 80 m² | 5 | 1 400 m² | 245 000 € | 3 063 | juin 2025 |
| 5139 Les Champagnes | maison | 88 m² | 4 | 1 156 m² | 110 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 377 rue du Mollard | maison | 72 m² | 4 | 612 m² | 95 000 € | 1 319 | avril 2025 |
| 271 chemin de Montarfier | maison | 89 m² | 5 | 1 595 m² | 260 000 € | 2 921 | mars 2025 |
| 100 chemin de Saint Blaise | maison | 136 m² | 5 | 3 953 m² | 444 040 € | 3 265 | février 2025 |
| 53 rue des Lilas | maison | 104 m² | 5 | 1 225 m² | 225 000 € | 2 163 | décembre 2024 |
| 25 avenue du Bugey | appartement | 110 m² | 4 | 141 m² | 205 000 € | 1 864 | novembre 2024 |
| 62 place de l'Église | appartement | 64 m² | 3 | 588 m² | 315 000 € | 4 922 | octobre 2024 |
| 765 rue du Village | maison | 92 m² | 3 | 534 m² | 67 000 € | 728 | octobre 2024 |
| 243 rue du Saugey | maison | 164 m² | 4 | 1 848 m² | 652 800 € | 3 980 | juillet 2024 |
| 106 avenue de Savoie | maison | 102 m² | 4 | 1 266 m² | 240 000 € | 2 353 | juillet 2024 |
| 591 rue du Saugey | maison | 78 m² | 4 | 1 088 m² | 225 000 € | 2 885 | juin 2024 |
| 5967 Au Bourg | maison | 96 m² | 4 | 411 m² | 250 000 € | 2 604 | mai 2024 |
| 129 impasse de la Folatiere | maison | 90 m² | 4 | 1 004 m² | 240 630 € | 2 674 | décembre 2023 |
| 522 rue du Saugey | maison | 50 m² | 2 | 645 m² | 100 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 290 chemin de Saint Blaise | maison | 110 m² | 2 | 5 296 m² | 493 000 € | 4 482 | septembre 2023 |
| 40 place de l'Église | maison | 225 m² | 8 | 2 740 m² | 500 000 € | 2 222 | juillet 2023 |
| 40 place de l'Église | maison | 225 m² | 8 | 2 740 m² | 340 000 € | 1 511 | juillet 2023 |
| 286 chemin de Saint Blaise | appartement | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 | juin 2023 | |
| Virignin Ouest | appartement | 35 m² | 1 | 84 000 € | 2 400 | mai 2023 | |
| 286 chemin de Saint Blaise | appartement | 68 m² | 2 | 160 650 € | 2 363 | mars 2023 | |
| 65 rue des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 290 000 € | 3 625 | mars 2023 |
| 65 rue des Écoles | maison | 77 m² | 4 | 399 m² | 275 000 € | 3 571 | mars 2023 |
| 54 avenue de Savoie | appartement | 119 m² | 4 | 64 500 € | 542 | février 2023 | |
| 14 rue des Lilas | maison | 93 m² | 4 | 410 m² | 195 000 € | 2 097 | février 2023 |
| 1399 avenue du Bugey | maison | 110 m² | 3 | 488 m² | 232 000 € | 2 109 | novembre 2022 |
| 106 avenue de Savoie | maison | 102 m² | 4 | 1 266 m² | 110 000 € | 1 078 | novembre 2022 |
| 160 rue du Saugey | maison | 103 m² | 4 | 711 m² | 329 000 € | 3 194 | novembre 2022 |
| 52 chemin du Fort | maison | 85 m² | 3 | 1 121 m² | 345 000 € | 4 059 | juillet 2022 |
| 212 rue de l'Église | maison | 117 m² | 6 | 1 308 m² | 330 000 € | 2 821 | juin 2022 |
| 100 chemin de Saint Blaise | maison | 136 m² | 5 | 3 953 m² | 408 780 € | 3 006 | mai 2022 |
| 171 avenue de Savoie | maison | 100 m² | 5 | 530 m² | 219 500 € | 2 195 | mai 2022 |
| 24 impasse de Malatret | maison | 280 m² | 8 | 3 089 m² | 422 500 € | 1 509 | mars 2022 |
| 47 rue du Colombier | maison | 92 m² | 3 | 884 m² | 255 400 € | 2 776 | mars 2022 |
| 228 rue du Village | appartement | 69 m² | 3 | 148 000 € | 2 145 | mars 2022 | |
| 65 rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 592 m² | 235 000 € | 2 670 | février 2022 |
| 100 rue des Lilas | maison | 99 m² | 5 | 782 m² | 263 750 € | 2 664 | décembre 2021 |
| 121 allée des Hauts de Virignin | maison | 105 m² | 5 | 819 m² | 306 700 € | 2 921 | octobre 2021 |
| 103 rue du Colombier | maison | 117 m² | 5 | 831 m² | 267 000 € | 2 282 | octobre 2021 |
| 40 allée de la Dent du Chat | maison | 85 m² | 4 | 554 m² | 237 000 € | 2 788 | août 2021 |
| 213 rue du Commerce | maison | 100 m² | 3 | 216 m² | 115 000 € | 1 150 | août 2021 |
| 5151 La Branche | maison | 192 m² | 6 | 1 986 m² | 625 000 € | 3 255 | juillet 2021 |
| 48 allée du Mont Blanc | maison | 112 m² | 4 | 780 m² | 285 000 € | 2 545 | avril 2021 |
| 286 chemin de Saint Blaise | appartement | 70 m² | 3 | 189 000 € | 2 700 | avril 2021 | |
| 263 avenue de Savoie | maison | 96 m² | 5 | 67 500 € | 703 | mars 2021 | |
| 347 rue du Village | maison | 106 m² | 5 | 730 m² | 233 000 € | 2 198 | mars 2021 |
| 52 chemin du Fort | maison | 85 m² | 3 | 1 121 m² | 303 000 € | 3 565 | février 2021 |
| 422 rue du Village | maison | 80 m² | 3 | 567 m² | 121 500 € | 1 519 | janvier 2021 |
| 5945 Au Bourg | maison | 71 m² | 4 | 819 m² | 105 000 € | 1 479 | janvier 2021 |
Autour de Virignin
Virignin est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 143 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 15 km, chaîne de l'Épine à 18 km, Bugey à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Virignin appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Brens 1 776 €/m²
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m²
- Ceyzérieu 2 419 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Arboys en Bugey 1 756 €/m²
- Magnieu 2 088 €/m²
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m²
- Cuzieu 1 771 €/m²
Les communes limitrophes
Virignin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brens 1 776 €/m² 2,3 km
- Belley 2 022 €/m² 2,4 km
- Parves et Nattages 2 045 €/m² 2,7 km
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : La Balme (Savoie). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Virignin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brison-Saint-Innocent Savoie 4 961 €/m² 13,2 km, 2 445 hab.
- Saint-Genix-les-Villages Savoie 1 576 €/m² 13,6 km, 3 095 hab.
- Le Bourget-du-Lac Savoie 4 264 €/m² 14,4 km, 5 216 hab.
- Tresserve Savoie 4 412 €/m² 14,7 km, 2 909 hab.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 14,8 km, 3 453 hab.
- Aix-les-Bains Savoie 4 074 €/m² 15,1 km, 32 406 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,6 km : mont de la Charvaz, 1 158 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- gorge gorges de la Balme
- rivière Furans (222 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées bois humide des Cornettes à 2,7 km, Haut-Rhône de la Chautagne aux chutes de Virignin à 4,1 km
- cols de Prémeyzel à 6,2 km, de la Vacherie à 11 km
- forêts bois de Rothone à 3,2 km, de Rothonne à 3,3 km
- lacs de Barterand et marais de Saint-Champ à 6,4 km, et marais Chalette à 6,5 km
- montagnes de Parves à 1,7 km, Grand Thur à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Virignin ?
Les maisons vendues à Virignin ont un terrain médian de 825 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 413 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 723 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 448 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 479 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 921 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.