Prix de l'immobilier à Brens (Ain)
1 776€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brens
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brens est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Brens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 165 route de la Commanderie | 108 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 512 €/m² |
| 47 impasse de la Rivoire | 116 m² | 5 | 199 000 € | février 2025 | 1 716 €/m² |
| 54 sentier de la Conche | 112 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2022 | 1 631 €/m² |
| 207 rue du Petit Brens | 115 m² | 5 | 135 000 € | juin 2023 | 883 €/m² |
| 651 rue du Petit Brens | 107 m² | 5 | 306 170 € | mai 2022 | 2 697 €/m² |
| 92 montée de la Bionne | 99 m² | 5 | 268 000 € | avril 2024 | 2 339 €/m² |
| 385 rue de Gotraz | 120 m² | 5 | 275 000 € | février 2023 | 1 753 €/m² |
| 3 lotissement les Coteaux de Brens | 119 m² | 5 | 330 000 € | novembre 2022 | 2 506 €/m² |
| 6 lotissement le Clos Sybille | 100 m² | 5 | 51 250 € | mai 2022 | 503 €/m² |
| 7 lotissement le Clos du Verger | 112 m² | 4 | 315 000 € | décembre 2023 | 2 119 €/m² |
| 38 impasse de la Flandrine | 102 m² | 4 | 350 000 € | août 2025 | 3 399 €/m² |
| 4 lotissement de Coderotaz | 113 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 1 690 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 528 €/m² et 3 431 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brens, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 699 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 765 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brens
- Combien coûte le mètre carré à Brens (Ain) ?
- Le prix médian à Brens est de 1 776 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 528 €/m² et 3 431 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brens ?
- Les maisons vendues à Brens ont un terrain médian de 984 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Brens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 165 route de la Commanderie | maison | 108 m² | 5 | 1 221 m² | 165 000 € | 1 528 | décembre 2025 |
| 331 rue de Gotraz | maison | 190 m² | 6 | 1 204 m² | 349 000 € | 1 837 | septembre 2025 |
| 38 impasse de la Flandrine | maison | 102 m² | 4 | 1 432 m² | 350 000 € | 3 431 | août 2025 |
| 552 route de Coderotaz | maison | 174 m² | 5 | 2 085 m² | 100 000 € | 575 | juin 2025 |
| 9 lotissement les Coteaux de Brens | maison | 108 m² | 7 | 808 m² | 330 000 € | 3 056 | avril 2025 |
| 47 impasse de la Rivoire | maison | 116 m² | 5 | 1 000 m² | 199 000 € | 1 716 | février 2025 |
| 578 chemin du Cotaz | maison | 104 m² | 3 | 1 315 m² | 385 000 € | 3 702 | février 2025 |
| 13 chemin du Colombier | maison | 152 m² | 6 | 1 898 m² | 195 000 € | 1 283 | janvier 2025 |
| 441 route de la Laiterie | appartement | 65 m² | 2 | 214 m² | 154 900 € | 2 383 | septembre 2024 |
| 296 route de Coderotaz | maison | 98 m² | 4 | 1 308 m² | 210 000 € | 2 143 | août 2024 |
| 29 route de la Commanderie | maison | 150 m² | 5 | 2 002 m² | 310 000 € | 2 067 | juillet 2024 |
| 218 route de Peyrieu | maison | 149 m² | 5 | 1 783 m² | 210 000 € | 1 409 | juin 2024 |
| 92 montée de la Bionne | maison | 99 m² | 5 | 810 m² | 268 000 € | 2 707 | avril 2024 |
| 228 route de Coderotaz | maison | 270 m² | 7 | 6 612 m² | 300 000 € | 1 111 | avril 2024 |
| 7 lotissement le Clos du Verger | maison | 112 m² | 4 | 747 m² | 315 000 € | 2 813 | décembre 2023 |
| 441 rue de Gotraz | maison | 100 m² | 3 | 1 770 m² | 398 000 € | 3 980 | octobre 2023 |
| 260 route de Peyrieu | maison | 141 m² | 6 | 1 828 m² | 335 000 € | 2 376 | juillet 2023 |
| 2070 route de la Commanderie | maison | 190 m² | 6 | 1 630 m² | 410 000 € | 2 158 | juillet 2023 |
| 1327 route de la Commanderie | maison | 48 m² | 2 | 108 m² | 60 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 1 lotissement le Clos Sybille | maison | 89 m² | 3 | 791 m² | 301 329 € | 3 386 | juin 2023 |
| 438 chemin des Iles | maison | 82 m² | 3 | 67 m² | 225 000 € | 2 744 | juin 2023 |
| 207 rue du Petit Brens | maison | 115 m² | 5 | 929 m² | 135 000 € | 1 174 | juin 2023 |
| 160 route sous les Vignes | maison | 75 m² | 3 | 236 000 € | 3 147 | mars 2023 | |
| 1255 route de l'Échet | maison | 100 m² | 4 | 451 m² | 236 819 € | 2 368 | février 2023 |
| 441 rue de Gotraz | maison | 185 m² | 6 | 8 895 m² | 390 965 € | 2 113 | février 2023 |
| 385 rue de Gotraz | maison | 120 m² | 5 | 225 m² | 275 000 € | 2 292 | février 2023 |
| 3 lotissement les Coteaux de Brens | maison | 119 m² | 5 | 3 167 m² | 330 000 € | 2 773 | novembre 2022 |
| 10 route de la Commanderie | maison | 97 m² | 3 | 94 m² | 181 000 € | 1 866 | novembre 2022 |
| 54 sentier de la Conche | maison | 112 m² | 5 | 742 m² | 190 000 € | 1 696 | septembre 2022 |
| 17 chemin du Malu | maison | 80 m² | 2 | 200 m² | 45 000 € | 563 | septembre 2022 |
| 3 lotissement le Clos Sybille | maison | 131 m² | 5 | 796 m² | 312 500 € | 2 385 | juillet 2022 |
| 9 Lot Clos Jean Francois Millet | maison | 142 m² | 5 | 1 182 m² | 250 600 € | 1 765 | juillet 2022 |
| 1332 route de l'Échet | appartement | 72 m² | 3 | 1 220 m² | 116 750 € | 1 622 | juillet 2022 |
| 11 lotissement le Clos Sybille | maison | 90 m² | 4 | 841 m² | 255 000 € | 2 833 | juin 2022 |
| 6 lotissement le Clos Sybille | maison | 100 m² | 5 | 799 m² | 51 250 € | 513 | mai 2022 |
| 651 rue du Petit Brens | maison | 107 m² | 5 | 1 383 m² | 306 170 € | 2 861 | mai 2022 |
| 6 lotissement le Clément de Brens | appartement | 92 m² | 4 | 768 m² | 176 000 € | 1 913 | mars 2022 |
| 117 lotissement de Coderotaz | maison | 100 m² | 4 | 3 506 m² | 266 000 € | 2 660 | décembre 2021 |
| 6 route de la Commanderie | maison | 125 m² | 5 | 422 m² | 205 000 € | 1 640 | novembre 2021 |
| 2 lotissement les Coteaux de Brens | maison | 132 m² | 5 | 802 m² | 264 320 € | 2 002 | septembre 2021 |
| 500 route de la Laiterie | maison | 87 m² | 2 | 844 m² | 192 000 € | 2 207 | septembre 2021 |
| 33 route sous les Vignes | maison | 133 m² | 5 | 1 000 m² | 255 000 € | 1 917 | septembre 2021 |
| 33 rue du Petit Brens | maison | 82 m² | 3 | 611 m² | 220 000 € | 2 683 | juillet 2021 |
| 4 lotissement de Coderotaz | maison | 113 m² | 4 | 968 m² | 220 000 € | 1 947 | juillet 2021 |
| 7 lotissement le Clément de Brens | maison | 122 m² | 7 | 1 786 m² | 311 000 € | 2 549 | juillet 2021 |
| 1332 route de l'Échet | maison | 70 m² | 3 | 146 500 € | 2 093 | juillet 2021 | |
| 441 rue de Gotraz | maison | 70 m² | 3 | 939 m² | 190 000 € | 2 714 | juillet 2021 |
| Grand Brens | appartement | 72 m² | 3 | 768 m² | 125 000 € | 1 736 | juin 2021 |
| 38 montée de la Bionne | maison | 180 m² | 5 | 1 605 m² | 349 000 € | 1 939 | avril 2021 |
| 5 lotissement le Clément de Brens | appartement | 58 m² | 2 | 959 m² | 109 000 € | 1 879 | avril 2021 |
| 115 impasse de la Flandrine | maison | 168 m² | 5 | 910 m² | 249 900 € | 1 488 | mars 2021 |
Autour de Brens
Brens est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 144 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 17 km, chaîne de l'Épine à 18 km, Bugey à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Brens appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Virignin 2 921 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m²
- Ceyzérieu 2 419 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Arboys en Bugey 1 756 €/m²
- Magnieu 2 088 €/m²
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m²
- Cuzieu 1 771 €/m²
Les communes limitrophes
Brens touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Virignin 2 921 €/m² 2,3 km
- Belley 2 022 €/m² 3,0 km
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² 3,9 km
- Peyrieu 2 011 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : La Balme (Savoie). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 5,6 km, 3 026 hab.
- Saint-Genix-les-Villages Savoie 1 576 €/m² 11,9 km, 3 095 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin Isère 2 045 €/m² 13,3 km, 7 698 hab.
- Aoste Isère 2 222 €/m² 14,2 km, 2 876 hab.
- Le Bourget-du-Lac Savoie 4 264 €/m² 15,2 km, 5 216 hab.
- Brison-Saint-Innocent Savoie 4 961 €/m² 15,3 km, 2 445 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : mont Tournier, 877 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées partie aval de la Rivière du Furans à 4,2 km, bois humide des Cornettes à 4,7 km
- cols de Prémeyzel à 4,0 km, des Fosses à 10 km
- forêts de Rothonne à 1,5 km, bois de Rothone à 1,6 km
- gorge gorges de la Balme à 2,9 km
- lacs et marais Chalette à 4,5 km, de Corne-Bœuf à 5,6 km
- montagne de Parves à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brens ?
Les maisons vendues à Brens ont un terrain médian de 984 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 048 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 866 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 372 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 067 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 776 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.