Les découpages autour de Saint-Martin-de-Bavel
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Bavel est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Bavel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 route des Lacs | 95 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2023 | 2 220 €/m² |
| 553 chemin du Truc | 100 m² | 5 | 105 000 € | décembre 2022 | 1 382 €/m² |
| 78 chemin sous l'Essert | 86 m² | 5 | 165 000 € | août 2023 | 1 656 €/m² |
| 5012 Saint Martin Village | 86 m² | 5 | 42 000 € | mars 2022 | 644 €/m² |
| 339 A rue de la Fruitière | 100 m² | 4 | 340 000 € | octobre 2022 | 4 414 €/m² |
| 670 bis route des Lacs | 112 m² | 5 | 311 000 € | décembre 2022 | 3 646 €/m² |
| 49 rue des Bacs | 90 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 787 €/m² |
| 296 rue de la Vellaz | 81 m² | 4 | 216 000 € | janvier 2025 | 2 725 €/m² |
| 159 rue de la Fruitière | 88 m² | 3 | 200 000 € | mars 2024 | 2 228 €/m² |
| 296 rue de la Vellaz | 81 m² | 4 | 150 500 € | juin 2022 | 2 522 €/m² |
| 88 route Napoléon | 117 m² | 6 | 185 000 € | mars 2024 | 1 573 €/m² |
| 304 route des Combes | 126 m² | 6 | 279 000 € | septembre 2023 | 2 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 506 €/m² et 3 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Bavel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 129 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 373 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Bavel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Bavel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Bavel ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Bavel est de 2 194 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 506 €/m² et 3 349 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Bavel ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Bavel ont un terrain médian de 965 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Martin-de-Bavel depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5131 Necuidaz | maison | 70 m² | 3 | 763 m² | 313 650 € | 4 481 | août 2025 |
| 116 rue de la Logner | maison | 60 m² | 2 | 1 120 m² | 75 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 49 rue des Bacs | maison | 90 m² | 3 | 212 m² | 155 000 € | 1 722 | juillet 2025 |
| 57 rue de Pont-Navet | maison | 166 m² | 6 | 1 035 m² | 250 000 € | 1 506 | juillet 2025 |
| 54 rue de la Logner | maison | 120 m² | 8 | 7 533 m² | 401 900 € | 3 349 | mars 2025 |
| 296 rue de la Vellaz | maison | 81 m² | 4 | 355 m² | 216 000 € | 2 667 | janvier 2025 |
| 159 rue de la Fruitière | maison | 88 m² | 3 | 1 342 m² | 200 000 € | 2 273 | mars 2024 |
| 88 route Napoléon | maison | 117 m² | 6 | 965 m² | 185 000 € | 1 581 | mars 2024 |
| 392 route des Combes | maison | 120 m² | 3 | 609 m² | 130 000 € | 1 083 | décembre 2023 |
| 254 rue de Perou | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 37 500 € | 536 | octobre 2023 |
| 304 route des Combes | maison | 126 m² | 6 | 2 875 m² | 279 000 € | 2 214 | septembre 2023 |
| 78 chemin sous l'Essert | maison | 86 m² | 5 | 8 830 m² | 165 000 € | 1 919 | août 2023 |
| 74 route des Lacs | maison | 95 m² | 5 | 544 m² | 180 000 € | 1 895 | juillet 2023 |
| 29 route Napoléon | maison | 151 m² | 5 | 570 m² | 330 000 € | 2 185 | avril 2023 |
| 553 chemin du Truc | maison | 100 m² | 5 | 105 000 € | 1 050 | décembre 2022 | |
| 670 bis route des Lacs | maison | 112 m² | 5 | 1 061 m² | 311 000 € | 2 777 | décembre 2022 |
| 339 A rue de la Fruitière | maison | 100 m² | 4 | 1 566 m² | 340 000 € | 3 400 | octobre 2022 |
| 225 chemin du Château | maison | 144 m² | 7 | 1 539 m² | 390 000 € | 2 708 | août 2022 |
| 340 bis rue de la Vellaz | maison | 151 m² | 6 | 2 293 m² | 321 500 € | 2 129 | juillet 2022 |
| 116 rue de la Logner | maison | 60 m² | 2 | 1 230 m² | 100 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 108 rue de la Logner | maison | 50 m² | 3 | 369 m² | 74 800 € | 1 496 | juillet 2022 |
| 16 rue de Pont-Navet | maison | 58 m² | 3 | 45 m² | 46 000 € | 793 | juin 2022 |
| 296 rue de la Vellaz | maison | 81 m² | 4 | 355 m² | 150 500 € | 1 858 | juin 2022 |
| 5012 Saint Martin Village | maison | 86 m² | 5 | 960 m² | 42 000 € | 488 | mars 2022 |
| 21 A rue du Lavoir | maison | 131 m² | 7 | 3 515 m² | 64 921 € | 496 | février 2022 |
| 376 chemin Notre-Dame | maison | 56 m² | 2 | 383 m² | 52 000 € | 929 | décembre 2021 |
| 53 rue des Charmettes | maison | 147 m² | 5 | 885 m² | 270 000 € | 1 837 | octobre 2021 |
| 83 rue de Pont-Navet | maison | 60 m² | 2 | 1 306 m² | 92 000 € | 1 533 | octobre 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Bavel
Saint-Martin-de-Bavel est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 131 km. Le relief qui la borde : Bugey à 9,1 km, Chautagne à 11 km, Semine à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Bavel appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Virignin 2 921 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Brens 1 776 €/m²
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m²
- Ceyzérieu 2 419 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Arboys en Bugey 1 756 €/m²
- Magnieu 2 088 €/m²
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Cuzieu 1 771 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Bavel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Artemare 2 323 €/m² 2,8 km
- Cuzieu 1 771 €/m² 2,8 km
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m² 3,0 km
- Ceyzérieu 2 419 €/m² 3,4 km
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Bavel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 7,3 km, 3 453 hab.
- Belley 2 022 €/m² 11,6 km, 9 388 hab.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 12,1 km, 4 857 hab.
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 16,7 km, 3 026 hab.
- Seyssel Haute-Savoie 2 941 €/m² 18,7 km, 2 321 hab.
- Entrelacs Savoie 3 678 €/m² 19,5 km, 6 461 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : Mollard de Don, 1 217 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pont Navet à 1,8 km, parc et château de Grammont à 2,1 km
- cols du Ballon à 8,0 km, du Grand Colombier à 9,0 km
- forêts bois de Charley à 4,1 km, de Gervais à 7,7 km
- gorge Gorges de Thurignin à 5,2 km
- lacs de Morgnieu à 2,7 km, marais et lac de Chavoley à 2,7 km
- montagne Mollard de Don à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Bavel ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Bavel ont un terrain médian de 965 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 667 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 907 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 194 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.