Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Peyrieu

2 011€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 054 2 857 15 ventes
Estimer un bien ici Les 66 ventes, une par une

Les découpages autour de Peyrieu

Le prix dans l'aire d'attraction de Belley

24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Peyrieu est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Peyrieu

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 21 215 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

171 500 € à 237 000 €

médiane des comparables 212 000 €, soit 2 229 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Peyrieu, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
151 En Surjoux 95 m² 4 360 000 € juillet 2025 3 754 €/m²
60 allée du Creux du Chêne 92 m² 4 240 000 € avril 2024 2 297 €/m²
2870 route de Savoie 95 m² 4 128 000 € décembre 2022 1 463 €/m²
41 impasse de Longefond 91 m² 4 267 000 € mai 2024 2 651 €/m²
101 route du Rhone 95 m² 4 115 000 € décembre 2021 1 264 €/m²
45 route du Fay 102 m² 4 245 000 € juillet 2024 2 161 €/m²
45 route du Fay 102 m² 4 274 000 € octobre 2023 2 493 €/m²
62 rue du Grand Chantemerle 108 m² 4 249 000 € novembre 2025 2 316 €/m²
440 rue de Chêne 92 m² 3 185 000 € septembre 2025 1 805 €/m²
326 chemin de la Touviere 86 m² 4 199 000 € août 2023 2 192 €/m²
1023 route du Bugey 94 m² 5 236 000 € mai 2023 2 229 €/m²
20 route de Savoie 90 m² 3 79 000 € février 2025 881 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 12,7 % entre 2022 et 2025, passant de 1 785 €/m² à 2 011 €/m².

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 054 €/m² et 2 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Peyrieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 574 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 054 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Peyrieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 574 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 314 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 306 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 096 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 054 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Peyrieu

Combien coûte le mètre carré à Peyrieu ?
Le prix médian à Peyrieu est de 2 011 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 054 €/m² et 2 857 €/m².
Combien vaut le terrain à Peyrieu ?
Les maisons vendues à Peyrieu ont un terrain médian de 627 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Peyrieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 chemin de l'Ile maison 166 m² 6 1 727 m² 175 000 € 1 054 décembre 2025
13 chemin de la Cure maison 75 m² 3 67 m² 169 000 € 2 253 décembre 2025
26 route du Bugey maison 112 m² 4 353 m² 50 000 € 446 novembre 2025
62 rue du Grand Chantemerle maison 108 m² 4 482 m² 249 000 € 2 306 novembre 2025
446 route du Rhone maison 30 m² 2 25 m² 54 000 € 1 800 octobre 2025
81 rue du Frêne maison 50 m² 3 505 m² 168 000 € 3 360 septembre 2025
440 rue de Chêne maison 92 m² 3 3 090 m² 185 000 € 2 011 septembre 2025
741 rue du Grand Chantemerle maison 58 m² 3 457 m² 225 000 € 3 879 août 2025
6 route de Savoie maison 116 m² 4 658 m² 258 900 € 2 232 août 2025
151 En Surjoux maison 95 m² 4 1 064 m² 360 000 € 3 789 juillet 2025
485 rue de Bovinel maison 170 m² 9 1 456 m² 330 000 € 1 941 juin 2025
5343 Les Lanchettes maison 20 m² 1 5 650 m² 14 000 € 700 mai 2025
135 route du Rhone maison 63 m² 2 158 m² 113 000 € 1 794 mars 2025
618 route du Bugey maison 70 m² 4 1 314 m² 200 000 € 2 857 mars 2025
20 route de Savoie maison 90 m² 3 589 m² 79 000 € 878 février 2025
364 rue de Chêne maison 123 m² 6 1 547 m² 156 000 € 1 268 décembre 2024
313 route du Rhone maison 136 m² 7 2 965 m² 310 000 € 2 279 septembre 2024
81 rue du Frêne maison 50 m² 3 327 m² 12 000 € 240 août 2024
427 rue de Surjoux maison 108 m² 5 257 m² 170 000 € 1 574 juillet 2024
45 route du Fay maison 102 m² 4 1 301 m² 245 000 € 2 402 juillet 2024
306 rue de Bovinel maison 96 m² 2 320 m² 210 000 € 2 188 juillet 2024
2588 route de Savoie maison 85 m² 3 597 m² 249 500 € 2 935 juin 2024
41 impasse de Longefond maison 91 m² 4 1 219 m² 267 000 € 2 934 mai 2024
41 impasse du Puits maison 78 m² 4 257 m² 211 500 € 2 712 mai 2024
60 allée du Creux du Chêne maison 92 m² 4 1 933 m² 240 000 € 2 609 avril 2024
461 route du Bugey maison 82 m² 5 780 m² 160 000 € 1 951 mars 2024
293 rue de Chêne maison 65 m² 1 257 m² 35 000 € 538 février 2024
54 chemin du Sablon maison 111 m² 5 24 641 € 222 janvier 2024
45 route du Fay maison 102 m² 4 1 301 m² 274 000 € 2 686 octobre 2023
326 chemin de la Touviere maison 86 m² 4 592 m² 199 000 € 2 314 août 2023
1023 route du Bugey maison 94 m² 5 2 510 m² 236 000 € 2 511 mai 2023
293 rue de Chêne maison 65 m² 1 627 m² 80 000 € 1 231 janvier 2023
2870 route de Savoie maison 95 m² 4 1 231 m² 128 000 € 1 347 décembre 2022
557 route du Bugey maison 107 m² 5 520 m² 191 000 € 1 785 novembre 2022
129 rue de Chêne maison 68 m² 2 939 m² 210 000 € 3 088 novembre 2022
188 chemin de la Touviere maison 136 m² 4 513 m² 238 000 € 1 750 novembre 2022
522 route du Rhone maison 153 m² 6 3 360 m² 105 000 € 686 novembre 2022
5 chemin d'Arcolle maison 110 m² 4 1 031 m² 280 000 € 2 545 octobre 2022
267 chemin de la Conche maison 82 m² 4 6 940 m² 273 000 € 3 329 octobre 2022
160 route du Bugey maison 75 m² 3 390 m² 132 000 € 1 760 septembre 2022
741 rue du Grand Chantemerle maison 58 m² 3 457 m² 185 000 € 3 190 juillet 2022
25 route du Bugey maison 76 m² 3 715 m² 185 000 € 2 434 juillet 2022
4 chemin du Sablon maison 99 m² 5 975 m² 270 000 € 2 727 juillet 2022
6 route de Savoie maison 116 m² 4 658 m² 294 000 € 2 534 juin 2022
14 impasse du Four maison 81 m² 4 376 m² 98 000 € 1 210 mai 2022
53 route du Bugey maison 105 m² 4 314 m² 30 000 € 286 mai 2022
81 impasse du Puits maison 90 m² 5 605 m² 215 000 € 2 389 avril 2022
58 chemin des Brotteaux appartement 100 m² 4 1 403 m² 490 000 € 4 900 avril 2022
430 route du Rhone maison 43 m² 2 165 m² 32 000 € 744 avril 2022
372 route du Rhone maison 65 m² 3 307 m² 88 000 € 1 354 avril 2022
52 route du Bugey maison 70 m² 3 380 m² 132 000 € 1 886 mars 2022
141 chemin du Crotelaz maison 134 m² 6 775 m² 120 000 € 896 mars 2022
381 rue du Frêne maison 142 m² 5 707 m² 275 000 € 1 937 décembre 2021
101 route du Rhone maison 95 m² 4 86 m² 115 000 € 1 211 décembre 2021
212 route du Rhone maison 300 m² 10 1 201 m² 472 000 € 1 573 novembre 2021
36 impasse de Nanthuy maison 86 m² 3 430 m² 214 950 € 2 499 octobre 2021
19 chemin de la Touviere maison 72 m² 2 566 m² 169 000 € 2 347 août 2021
524 allée du Creux du Chêne maison 213 m² 5 440 000 € 2 066 juillet 2021
41 impasse du Puits maison 78 m² 4 257 m² 27 000 € 346 mai 2021
300 chemin du Grand Camp maison 130 m² 5 116 000 € 892 mai 2021
1078 route du Bugey maison 117 m² 5 1 353 m² 250 000 € 2 137 avril 2021
365 chemin de la Touviere maison 110 m² 4 1 015 m² 226 100 € 2 055 avril 2021
5384 rue de Surjoux maison 114 m² 5 1 532 m² 290 000 € 2 544 février 2021
598 route du Fay maison 130 m² 6 322 500 € 2 481 janvier 2021
41 impasse du Puits maison 78 m² 4 257 m² 72 000 € 923 janvier 2021
80 chemin de la Foret maison 150 m² 4 2 115 m² 120 000 € 800 janvier 2021

Autour de Peyrieu

Peyrieu est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 147 km. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 15 km, Chautagne à 22 km, Pays de Savoie à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Peyrieu appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Peyrieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Balme (Savoie), Izieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Peyrieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Genix-les-Villages Savoie 1 576 €/m² 7,2 km, 3 095 hab.
  • Yenne Savoie 2 020 €/m² 7,2 km, 3 026 hab.
  • Belley 2 022 €/m² 7,7 km, 9 388 hab.
  • Aoste Isère 2 222 €/m² 9,8 km, 2 876 hab.
  • Les Avenières Veyrins-Thuellin Isère 2 045 €/m² 10,5 km, 7 698 hab.
  • Novalaise Savoie 3 570 €/m² 11,7 km, 2 261 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : mont Tournier, 877 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col de Prémeyzel (355 m)
  • montagne mont Gela (410 m)
  • île des Brotteaux

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées adret du Grand Thur à 2,6 km, forêt de Veyrin à 6,4 km
  • forêts bois de Glaize à 3,2 km, de Rothonne à 5,6 km
  • gorge gorges de la Balme à 5,1 km
  • lacs plan d'eau de Cuchet à 5,0 km, de Glandieu à 6,3 km
  • montagnes Grand Thur à 3,0 km, mont Tournier à 4,2 km
  • rivière Furans à 4,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Peyrieu ?

  • jan 7,6 %
  • fév 4,5 %
  • mars 7,6 %
  • avr 10,6 %
  • mai 12,1 %
  • juin 4,5 %
  • juil 12,1 %
  • août 7,6 %
  • sept 6,1 %
  • oct 7,6 %
  • nov 10,6 %
  • déc 9,1 %
Répartition des 66 signatures de Peyrieu sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 12,1 % des ventes, le plus creux février avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Peyrieu ?

Les maisons vendues à Peyrieu ont un terrain médian de 627 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 996 €/m² 14
2022 1 785 €/m² 19
2024 2 188 €/m² 13
2025 2 011 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.