Les découpages autour d'Arc-et-Senans
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arc-et-Senans est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arc-et-Senans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue du Deffois | 117 m² | 4 | 111 000 € | août 2025 | 1 016 €/m² |
| 1 rue de l'Isle | 117 m² | 4 | 260 000 € | août 2025 | 2 241 €/m² |
| 9003 rue des Tuileries | 110 m² | 3 | 271 300 € | mars 2024 | 4 091 €/m² |
| 7 rue de la Fromagerie | 110 m² | 3 | 90 000 € | février 2024 | 1 149 €/m² |
| 26 rue des Topes | 107 m² | 5 | 183 880 € | septembre 2024 | 2 605 €/m² |
| 5441 rue de la Grande Vye | 111 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2023 | 1 512 €/m² |
| 22 rue des Gabelous | 105 m² | 3 | 242 900 € | janvier 2024 | 3 781 €/m² |
| 19 rue Nicolas Ledoux | 118 m² | 5 | 212 000 € | juillet 2025 | 1 820 €/m² |
| 5236 Champ du Rouge | 100 m² | 4 | 118 000 € | mai 2021 | 1 079 €/m² |
| 8 rue Nicolas Ledoux | 116 m² | 5 | 86 000 € | janvier 2023 | 800 €/m² |
| 5001 route de Rans | 92 m² | 4 | 102 000 € | septembre 2024 | 1 841 €/m² |
| 1 E rue des Graduations | 115 m² | 5 | 161 900 € | juillet 2022 | 1 432 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 609 €/m² et 2 446 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arc-et-Senans, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 828 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 446 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arc-et-Senans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arc-et-Senans
- Combien coûte le mètre carré à Arc-et-Senans ?
- Le prix médian à Arc-et-Senans est de 1 802 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 609 €/m² et 2 446 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arc-et-Senans ?
- Les maisons vendues à Arc-et-Senans ont un terrain médian de 985 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Arc-et-Senans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue des Terroux | maison | 86 m² | 4 | 1 143 m² | 155 000 € | 1 802 | décembre 2025 |
| 14 rue du Canton d'Aval | maison | 77 m² | 3 | 949 m² | 130 000 € | 1 688 | décembre 2025 |
| 36 rue des Forges | maison | 143 m² | 5 | 1 218 m² | 206 750 € | 1 446 | novembre 2025 |
| 5087 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 810 m² | 173 000 € | 2 544 | octobre 2025 |
| 12 rue de Besançon | maison | 166 m² | 5 | 8 235 m² | 341 300 € | 2 056 | octobre 2025 |
| 17 rue des Forges | maison | 79 m² | 3 | 1 326 m² | 193 200 € | 2 446 | août 2025 |
| 29 rue du Deffois | maison | 117 m² | 4 | 481 m² | 111 000 € | 949 | août 2025 |
| 1 rue de l'Isle | maison | 117 m² | 4 | 846 m² | 260 000 € | 2 222 | août 2025 |
| 19 rue Nicolas Ledoux | maison | 118 m² | 5 | 810 m² | 212 000 € | 1 797 | juillet 2025 |
| 5093 rue des Topes | maison | 155 m² | 6 | 3 979 m² | 120 000 € | 774 | juillet 2025 |
| 28 route de Rans | maison | 71 m² | 3 | 871 m² | 163 000 € | 2 296 | mai 2025 |
| 5292 place de l'Église | maison | 33 m² | 3 | 632 m² | 390 000 € | 11 818 | avril 2025 |
| 2 rue des Terroux | maison | 91 m² | 5 | 1 000 m² | 148 350 € | 1 630 | mars 2025 |
| 5543 route de Rans | maison | 80 m² | 4 | 2 440 m² | 272 000 € | 3 400 | février 2025 |
| 9 rue du Deffois | maison | 230 m² | 7 | 2 900 m² | 370 000 € | 1 609 | janvier 2025 |
| 5171 A Maigre Courvee | maison | 85 m² | 2 | 499 m² | 94 000 € | 1 106 | octobre 2024 |
| 5001 route de Rans | maison | 92 m² | 4 | 844 m² | 102 000 € | 1 109 | septembre 2024 |
| 26 rue des Topes | maison | 107 m² | 5 | 1 790 m² | 183 880 € | 1 719 | septembre 2024 |
| 5107 rue des Topes | maison | 71 m² | 4 | 1 105 m² | 141 000 € | 1 986 | août 2024 |
| 18 rue Nicolas Ledoux | maison | 100 m² | 5 | 1 105 m² | 42 490 € | 425 | août 2024 |
| 9003 rue des Tuileries | maison | 110 m² | 3 | 624 m² | 271 300 € | 2 466 | mars 2024 |
| 7 rue de la Fromagerie | maison | 110 m² | 3 | 1 783 m² | 90 000 € | 818 | février 2024 |
| 12 rue des Forges | maison | 132 m² | 5 | 2 699 m² | 142 100 € | 1 077 | février 2024 |
| 22 rue des Gabelous | maison | 105 m² | 3 | 899 m² | 242 900 € | 2 313 | janvier 2024 |
| 13 rue des Gabelous | maison | 118 m² | 8 | 985 m² | 233 780 € | 1 981 | novembre 2023 |
| 5441 rue de la Grande Vye | maison | 111 m² | 5 | 1 264 m² | 160 000 € | 1 441 | novembre 2023 |
| 19 rue Nicolas Ledoux | maison | 118 m² | 5 | 810 m² | 215 950 € | 1 830 | octobre 2023 |
| 5172 A Maigre Courvee | maison | 69 m² | 4 | 810 m² | 192 000 € | 2 783 | juillet 2023 |
| 6 bis rue du Centre Bourg | maison | 75 m² | 4 | 771 m² | 139 000 € | 1 853 | juin 2023 |
| 5535 rue des Communaux | maison | 165 m² | 3 | 1 106 m² | 205 000 € | 1 242 | juin 2023 |
| 3 bis place de l'Église | maison | 144 m² | 5 | 426 m² | 148 000 € | 1 028 | juin 2023 |
| 21 rue des Terroux | maison | 100 m² | 5 | 1 063 m² | 151 540 € | 1 515 | mars 2023 |
| 11 rue Nicolas Ledoux | maison | 71 m² | 4 | 941 m² | 190 050 € | 2 677 | mars 2023 |
| 12 rue de Besançon | maison | 166 m² | 5 | 8 235 m² | 341 300 € | 2 056 | mars 2023 |
| 5191 place de l'Église | maison | 334 m² | 11 | 449 m² | 250 000 € | 749 | février 2023 |
| 8 rue Nicolas Ledoux | maison | 116 m² | 5 | 983 m² | 86 000 € | 741 | janvier 2023 |
| 5543 Au Château de Roche | maison | 248 m² | 8 | 11 422 m² | 460 000 € | 1 855 | décembre 2022 |
| 5087 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 810 m² | 140 600 € | 2 068 | novembre 2022 |
| 1 C rue des Graduations | maison | 119 m² | 5 | 1 103 m² | 219 000 € | 1 840 | octobre 2022 |
| 49 grande Rue | maison | 142 m² | 6 | 1 562 m² | 159 000 € | 1 120 | octobre 2022 |
| 3 rue des Forges | maison | 72 m² | 3 | 1 715 m² | 59 800 € | 831 | juillet 2022 |
| 1 E rue des Graduations | maison | 115 m² | 5 | 1 432 m² | 161 900 € | 1 408 | juillet 2022 |
| 5018 Village d'Arc | maison | 83 m² | 4 | 690 m² | 185 000 € | 2 229 | juillet 2022 |
| 22 rue du Canton d'Aval | maison | 150 m² | 6 | 1 145 m² | 262 000 € | 1 747 | mars 2022 |
| 3 rue des Gabelous | maison | 85 m² | 3 | 762 m² | 140 000 € | 1 647 | février 2022 |
| 14 A rue de Dole | maison | 134 m² | 4 | 648 m² | 148 000 € | 1 104 | janvier 2022 |
| 1 rue du Puits | maison | 148 m² | 4 | 3 270 m² | 235 000 € | 1 588 | novembre 2021 |
| 5543 route de Rans | maison | 80 m² | 4 | 2 440 m² | 71 500 € | 894 | septembre 2021 |
| 5191 place de l'Église | maison | 334 m² | 11 | 449 m² | 233 500 € | 699 | septembre 2021 |
| 19 rue Nicolas Ledoux | maison | 118 m² | 5 | 810 m² | 194 430 € | 1 648 | juillet 2021 |
| 5236 Champ du Rouge | maison | 100 m² | 4 | 2 480 m² | 118 000 € | 1 180 | mai 2021 |
| 22 rue des Gabelous | maison | 105 m² | 3 | 899 m² | 230 000 € | 2 190 | mars 2021 |
| 12 rue des Carrières | maison | 71 m² | 3 | 416 m² | 118 200 € | 1 665 | mars 2021 |
Autour de Arc-et-Senans
Arc-et-Senans est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 63 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Arc-et-Senans appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Arc-et-Senans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cramans Jura 1 066 €/m² 3,3 km
- Villers-Farlay Jura 2 049 €/m² 4,7 km
- Liesle 1 621 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Champagne-sur-Loue (Jura), Chissey-sur-Loue (Jura). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arc-et-Senans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salins-les-Bains Jura 1 211 €/m² 14,0 km, 2 390 hab.
- Arbois Jura 1 798 €/m² 16,3 km, 3 114 hab.
- Saint-Vit 2 015 €/m² 17,7 km, 5 133 hab.
- Dole Jura 1 667 €/m² 20,6 km, 23 840 hab.
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m² 20,8 km, 2 180 hab.
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 23,2 km, 2 113 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de Chaux à 8,0 km
- forêts bois de Vallun à 6,2 km, de Chaux à 8,2 km
- montagne mont Poupet à 11 km
- rivière Furieuse à 6,7 km
- site Natura 2000 Vallons forestiers, rivières, ruisseaux, milieux humides et temporaires de la forêt de Chaux à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arc-et-Senans ?
Les maisons vendues à Arc-et-Senans ont un terrain médian de 985 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 588 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 697 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 673 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 109 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 802 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.