Prix de l'immobilier à Aubusson (Creuse)
750€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aubusson
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Aubusson
- 3 communes valorisées dans la Creuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubusson
21 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubusson est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Amand 1 188 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m² une maison
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² une maison
- Aubusson pôle 954 €/m² une maison
- Saint-Alpinien 917 €/m² une maison
- Ars 915 €/m² une maison
- Champagnat 905 €/m² une maison
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m² une maison
- Vallière 840 €/m² une maison
- La Nouaille 827 €/m² une maison
- Néoux 765 €/m² une maison
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m² une maison
- Blessac 737 €/m² une maison
- Alleyrat 705 €/m² une maison
- Saint-Avit-de-Tardes 638 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m² une maison
- Mautes 548 €/m² une maison
- Issoudun-Létrieix 512 €/m² une maison
- Moutier-Rozeille 458 €/m² une maison
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m² une maison
- Saint-Domet 353 €/m² une maison
Estimer un bien à Aubusson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Grommaire | 86 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 220 €/m² |
| 14 rue Basse Terrade | 86 m² | 4 | 77 000 € | février 2023 | 999 €/m² |
| 10 rue du Terrier | 88 m² | 4 | 56 800 € | mars 2024 | 866 €/m² |
| 5 rue Curie | 80 m² | 4 | 98 500 € | janvier 2025 | 1 220 €/m² |
| 4 rue Pasteur | 88 m² | 4 | 84 500 € | octobre 2023 | 1 052 €/m² |
| 63 rue des Méris | 88 m² | 4 | 70 000 € | mai 2023 | 866 €/m² |
| 5 rue Tour de Milan | 88 m² | 4 | 56 000 € | mars 2023 | 713 €/m² |
| 1 rue Frédéric Chopin | 83 m² | 4 | 85 000 € | avril 2022 | 1 225 €/m² |
| 1 rue Corot | 86 m² | 4 | 60 000 € | août 2021 | 935 €/m² |
| 15 Saint Cloud | 77 m² | 4 | 60 000 € | février 2025 | 756 €/m² |
| 15 rue Paul Pauly | 87 m² | 4 | 75 000 € | mai 2021 | 1 165 €/m² |
| 65 rue Jean Jaurés | 91 m² | 4 | 79 000 € | février 2023 | 969 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,9 % entre 2023 et 2024, passant de 810 €/m² à 673 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 72 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 682 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubusson, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 141 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 818 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubusson, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aubusson
- Combien coûte le mètre carré à Aubusson (Creuse) ?
- Le prix médian à Aubusson est de 750 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 682 €/m² et 1 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aubusson ?
- la Gare, à 862 €/m². Le moins cher est le Mont, à 527 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Aubusson ?
- En août, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Aubusson ?
- Les maisons vendues à Aubusson ont un terrain médian de 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aubusson
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : la Gare à 862 €/m², le Mont à 527 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Marchedieu 784 €/m² 53 ventes, 64 % de maisons
- la Croix Blanche 829 €/m² 28 ventes, 75 % de maisons
- les Méris 670 €/m² 28 ventes, 46 % de maisons
- les Crouzettes 645 €/m² 23 ventes, 74 % de maisons
- la Gare 862 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- le Mont 527 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Aubusson portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Rebeyrette (11), le Pre Cantrez (9), les Cotes du Mont (5), Hte Lune (3), la Chassagne Village (3), la Cote (3), les Buiges (3), Saint Cloud (2), la Gâtine (2), la Cube (1), la Grave (1), la Seigliere (1), le Randonnat (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 995 €/m² 17 ventes
- section AH 938 €/m² 17 ventes
- section AI 938 €/m² 49 ventes
- section AL 847 €/m² 12 ventes
- section AK 843 €/m² 37 ventes
- section AM 630 €/m² 19 ventes
- section AN 589 €/m² 15 ventes
- section AO 536 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 113 y sont recensées à Aubusson, 23 ont pu être situées, et 209 ventes sur 248 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 248 retenues à Aubusson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 avenue de la République | appartement | 48 m² | 2 | 45 000 € | 938 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Espagne | appartement | 34 m² | 1 | 34 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 67 rue Vieille | appartement | 47 m² | 2 | 84 m² | 65 000 € | 1 383 | décembre 2025 |
| 14 rue Pierre d'Aubusson | maison | 200 m² | 8 | 403 m² | 115 000 € | 575 | décembre 2025 |
| 119 bis rue Jean Jaurés | maison | 96 m² | 6 | 2 710 m² | 35 000 € | 365 | décembre 2025 |
| 2 place Jean Jaurés | maison | 25 m² | 1 | 229 m² | 60 000 € | 2 400 | novembre 2025 |
| 10 avenue des Lissiers | appartement | 101 m² | 5 | 94 000 € | 931 | novembre 2025 | |
| 17 rue Jean Jaurés | maison | 62 m² | 3 | 62 m² | 57 300 € | 924 | novembre 2025 |
| 9 rue Foulombert | maison | 120 m² | 5 | 1 056 m² | 62 500 € | 521 | novembre 2025 |
| 3 bis rue Saint Jean | appartement | 48 m² | 2 | 33 000 € | 688 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence Espagne | appartement | 70 m² | 3 | 32 500 € | 464 | septembre 2025 | |
| 5 rue de l'Escarpé | maison | 89 m² | 3 | 214 m² | 45 000 € | 506 | septembre 2025 |
| 16 rue Pierre d'Aubusson | maison | 99 m² | 5 | 430 m² | 157 200 € | 1 588 | août 2025 |
| 51 A rue Saint Jean | maison | 80 m² | 3 | 270 m² | 82 000 € | 1 025 | août 2025 |
| 31 rue de Beauze | appartement | 35 m² | 2 | 27 000 € | 771 | août 2025 | |
| 9001 Le Mont | maison | 97 m² | 4 | 266 000 € | 2 742 | août 2025 | |
| 15 rue des Fusillés | appartement | 68 m² | 3 | 35 000 € | 515 | août 2025 | |
| 8 rue Grommaire | maison | 109 m² | 4 | 712 m² | 104 000 € | 954 | juillet 2025 |
| 6 rue Grommaire | maison | 86 m² | 4 | 562 m² | 105 000 € | 1 221 | juillet 2025 |
| 14 La Chassagne Village | maison | 100 m² | 4 | 1 237 m² | 72 000 € | 720 | juillet 2025 |
| 119 A rue Jean Jaurés | maison | 82 m² | 5 | 913 m² | 74 000 € | 902 | juin 2025 |
| 3 bis rue Saint Jean | appartement | 47 m² | 2 | 15 000 € | 319 | juin 2025 | |
| 21 A rue des Méris | maison | 178 m² | 8 | 754 m² | 122 000 € | 685 | juin 2025 |
| 9001 route de Charasse | maison | 180 m² | 8 | 17 985 m² | 200 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 3 rue des Méris | appartement | 30 m² | 1 | 30 000 € | 1 000 | juin 2025 | |
| 61 rue des Méris | maison | 115 m² | 4 | 1 631 m² | 151 500 € | 1 317 | mai 2025 |
| 3 route de Blessac | maison | 105 m² | 6 | 961 m² | 126 500 € | 1 205 | mai 2025 |
| 9001 résidence Espagne | appartement | 48 m² | 2 | 35 000 € | 729 | mai 2025 | |
| 2 rue Jean Moulin | maison | 82 m² | 3 | 576 m² | 111 000 € | 1 354 | mai 2025 |
| 3 bis rue Saint Jean | appartement | 20 m² | 1 | 28 500 € | 1 425 | avril 2025 | |
| 51 rue des Méris | maison | 87 m² | 5 | 797 m² | 70 000 € | 805 | avril 2025 |
| 17 allée des Soupirs | appartement | 66 m² | 3 | 45 000 € | 682 | avril 2025 | |
| 37 rue Grande | maison | 145 m² | 4 | 109 m² | 60 000 € | 414 | mars 2025 |
| 15 Saint Cloud | maison | 77 m² | 4 | 1 205 m² | 60 000 € | 779 | février 2025 |
| 57 rue Jean Jaurés | maison | 56 m² | 3 | 95 m² | 81 000 € | 1 446 | février 2025 |
| 1 A rue Sarrazine | maison | 80 m² | 3 | 678 m² | 81 900 € | 1 024 | février 2025 |
| 30 rue Alfred Assolant | maison | 46 m² | 2 | 31 m² | 40 000 € | 870 | février 2025 |
| 5 rue Curie | maison | 80 m² | 4 | 869 m² | 98 500 € | 1 231 | janvier 2025 |
| 9001 résidence Espagne | appartement | 90 m² | 4 | 63 000 € | 700 | janvier 2025 | |
| 14 La Seigliere | maison | 36 m² | 1 | 353 m² | 40 500 € | 1 125 | décembre 2024 |
| 9 rue du Mont | maison | 77 m² | 4 | 810 m² | 30 000 € | 390 | décembre 2024 |
| 3 rue Jean Jaurés | maison | 245 m² | 7 | 396 m² | 54 500 € | 222 | décembre 2024 |
| 3 bis rue Saint Jean | appartement | 20 m² | 1 | 22 000 € | 1 100 | décembre 2024 | |
| 1 rue Curie | maison | 76 m² | 3 | 454 m² | 80 000 € | 1 053 | novembre 2024 |
| 44 rue Basse Terrade | maison | 118 m² | 5 | 176 m² | 33 400 € | 283 | novembre 2024 |
| 3 rue Georges Nigremont | maison | 93 m² | 5 | 482 m² | 130 000 € | 1 398 | novembre 2024 |
| 2 rue Georges Nigremont | maison | 97 m² | 5 | 749 m² | 100 000 € | 1 031 | novembre 2024 |
| 57 rue Jules Sandeau | appartement | 65 m² | 4 | 65 m² | 73 800 € | 1 135 | novembre 2024 |
| 17 allée des Soupirs | appartement | 55 m² | 2 | 40 000 € | 727 | octobre 2024 | |
| 2 rue Bernard de Ventadour | maison | 120 m² | 4 | 7 613 m² | 72 500 € | 604 | octobre 2024 |
| 25 rue Coquelaquet | maison | 73 m² | 3 | 266 m² | 33 500 € | 459 | octobre 2024 |
| 9003 route de Chambon | maison | 52 m² | 3 | 418 m² | 35 000 € | 673 | septembre 2024 |
| 15 rue des Fusillés | appartement | 56 m² | 3 | 30 000 € | 536 | septembre 2024 | |
| 12 place du Général Espagne | maison | 70 m² | 3 | 438 m² | 36 000 € | 514 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Feuillade | maison | 106 m² | 5 | 318 m² | 25 000 € | 236 | août 2024 |
| 7 La Haute Lune | maison | 70 m² | 3 | 7 762 m² | 51 000 € | 729 | juillet 2024 |
| 28 La Haute Lune | maison | 73 m² | 3 | 2 612 m² | 95 000 € | 1 301 | juillet 2024 |
| 6 route d'Alleyrat | maison | 70 m² | 3 | 6 050 m² | 32 092 € | 458 | juillet 2024 |
| 12 rue Jean Moulin | maison | 77 m² | 4 | 668 m² | 66 000 € | 857 | juillet 2024 |
| 23 rue Grande | maison | 65 m² | 2 | 46 m² | 40 000 € | 615 | juin 2024 |
| 2 rue du Gaz | maison | 92 m² | 5 | 485 m² | 85 000 € | 924 | juin 2024 |
| 1 A place du Marche | maison | 128 m² | 6 | 440 m² | 185 000 € | 1 445 | juin 2024 |
| 59 rue des Fusillés | maison | 82 m² | 6 | 11 549 m² | 38 500 € | 470 | juin 2024 |
| 1 impasse des Genets | maison | 80 m² | 3 | 582 m² | 25 000 € | 313 | juin 2024 |
| 11 rue Basse Terrade | maison | 50 m² | 2 | 42 m² | 40 000 € | 800 | mai 2024 |
| 2 rue Verte | maison | 71 m² | 4 | 542 m² | 50 000 € | 704 | mai 2024 |
| 2 rue Roseleur | maison | 100 m² | 4 | 30 m² | 71 000 € | 710 | mai 2024 |
| 7 rue Saint Jean | appartement | 34 m² | 2 | 26 000 € | 765 | mai 2024 | |
| 5 avenue de la République | appartement | 64 m² | 2 | 140 m² | 60 000 € | 938 | mai 2024 |
| 4 rue Hector Berlioz | maison | 101 m² | 5 | 620 m² | 95 900 € | 950 | mai 2024 |
| 22 rue Roger Cerclier | maison | 112 m² | 4 | 424 m² | 141 000 € | 1 259 | avril 2024 |
| 9001 résidence Espagne | appartement | 49 m² | 2 | 33 000 € | 673 | avril 2024 | |
| 5 allée des Soupirs | maison | 144 m² | 6 | 647 m² | 135 000 € | 938 | avril 2024 |
| 94 rue Alfred Assolant | maison | 121 m² | 5 | 654 m² | 122 000 € | 1 008 | avril 2024 |
| 49 rue Saint Jean | appartement | 88 m² | 3 | 25 000 € | 284 | avril 2024 | |
| 25 rue du Mont | appartement | 76 m² | 3 | 29 000 € | 382 | avril 2024 | |
| 44 rue Jean Jaurés | appartement | 135 m² | 4 | 60 000 € | 444 | mars 2024 | |
| 10 rue du Terrier | maison | 88 m² | 4 | 234 m² | 56 800 € | 645 | mars 2024 |
| 17 allée des Soupirs | appartement | 66 m² | 3 | 73 000 € | 1 106 | mars 2024 | |
| 7 rue Saint Jean | appartement | 30 m² | 2 | 20 000 € | 667 | mars 2024 |
Autour de Aubusson
Aubusson est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 37 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Aubusson est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 34 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vallière 840 €/m²
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m²
- Blessac 737 €/m²
- Champagnat 905 €/m²
- Saint-Amand 1 188 €/m²
- Moutier-Rozeille 458 €/m²
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m²
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m²
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m²
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m²
- Issoudun-Létrieix 512 €/m²
- Saint-Alpinien 917 €/m²
- Néoux 765 €/m²
- Ars 915 €/m²
Les communes limitrophes
Aubusson touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moutier-Rozeille 458 €/m² 4,1 km
- Saint-Amand 1 188 €/m² 4,1 km
- Alleyrat 705 €/m² 4,5 km
- Blessac 737 €/m² 5,4 km
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m² 5,8 km
- Saint-Alpinien 917 €/m² 6,0 km
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pardoux-le-Neuf, Saint-Maixant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Châtres
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Blessac à 5,0 km, bois de Plagne à 7,6 km
- rivières Rozeille à 1,8 km, Voueize à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aubusson ?
- jan 6,5 %
- fév 8,9 %
- mars 8,1 %
- avr 8,1 %
- mai 8,9 %
- juin 7,3 %
- juil 8,5 %
- août 10,5 %
- sept 7,7 %
- oct 7,7 %
- nov 9,3 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aubusson ?
Les maisons vendues à Aubusson ont un terrain médian de 532 m², mesuré sur 175 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 657 €/m² | 13 | 711 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 006 €/m² | 14 | 794 €/m² | 49 |
| 2023 | 810 €/m² | 15 | 868 €/m² | 35 |
| 2024 | 673 €/m² | 15 | 721 €/m² | 36 |
| 2025 | 750 €/m² | 14 | 954 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.