Les découpages autour de Saint-Médard-la-Rochette
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubusson
21 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Médard-la-Rochette est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Amand 1 188 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m² une maison
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² une maison
- Aubusson pôle 954 €/m² une maison
- Saint-Alpinien 917 €/m² une maison
- Ars 915 €/m² une maison
- Champagnat 905 €/m² une maison
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m² une maison
- Vallière 840 €/m² une maison
- La Nouaille 827 €/m² une maison
- Néoux 765 €/m² une maison
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m² une maison
- Blessac 737 €/m² une maison
- Alleyrat 705 €/m² une maison
- Saint-Avit-de-Tardes 638 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m² une maison
- Mautes 548 €/m² une maison
- Issoudun-Létrieix 512 €/m² une maison
- Moutier-Rozeille 458 €/m² une maison
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m² une maison
- Saint-Domet 353 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Médard-la-Rochette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Villemigoux | 95 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2023 | 1 203 €/m² |
| 8 Empeaux | 96 m² | 4 | 70 000 € | juin 2023 | 468 €/m² |
| 3 Mazeaubouvier | 90 m² | 4 | 146 000 € | août 2024 | 1 671 €/m² |
| 19 Vaurousset | 90 m² | 4 | 25 000 € | août 2024 | 226 €/m² |
| 6 Praredon | 100 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2022 | 129 €/m² |
| 7 Lioreix | 90 m² | 4 | 129 840 € | août 2022 | 769 €/m² |
| 22 Perpirolles | 96 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2023 | 689 €/m² |
| 28 route de Lavaveix les Mines Four | 110 m² | 4 | 41 000 € | septembre 2024 | 435 €/m² |
| 17 Maneyraux | 96 m² | 3 | 110 200 € | novembre 2022 | 600 €/m² |
| 24 route de Lavaveix les Mines Four | 100 m² | 5 | 53 000 € | octobre 2024 | 616 €/m² |
| 2 chemin de la Tranquillité | 90 m² | 3 | 38 000 € | novembre 2024 | 485 €/m² |
| 8 Lioreix | 90 m² | 3 | 20 000 € | mars 2023 | 170 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 220 €/m² et 837 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Médard-la-Rochette, une maison de moins de 70 m² se vend 627 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 457 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Médard-la-Rochette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Médard-la-Rochette
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Médard-la-Rochette ?
- Le prix médian à Saint-Médard-la-Rochette est de 457 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 220 €/m² et 837 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Médard-la-Rochette ?
- Les maisons vendues à Saint-Médard-la-Rochette ont un terrain médian de 1 840 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Médard-la-Rochette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Murât | maison | 215 m² | 6 | 11 004 m² | 180 000 € | 837 | décembre 2025 |
| 4 route du Moulin Rouge | maison | 150 m² | 7 | 586 m² | 30 000 € | 200 | octobre 2025 |
| 18 route de Chadieras | maison | 34 m² | 1 | 1 840 m² | 45 000 € | 1 324 | septembre 2025 |
| 1 chemin du Puits Fourneaux | maison | 175 m² | 8 | 10 185 m² | 80 000 € | 457 | septembre 2025 |
| 4 rue Combe Jeanne Fontanas | maison | 30 m² | 955 m² | 18 000 € | 600 | septembre 2025 | |
| 1 Les Chaumes | maison | 24 m² | 1 | 2 705 m² | 10 000 € | 417 | janvier 2025 |
| 3 rue du Chemin de Fer | maison | 90 m² | 2 | 791 m² | 19 800 € | 220 | janvier 2025 |
| 2 chemin de la Tranquillité | maison | 90 m² | 3 | 996 m² | 38 000 € | 422 | novembre 2024 |
| 24 route de Lavaveix les Mines Four | maison | 100 m² | 5 | 402 m² | 53 000 € | 530 | octobre 2024 |
| 28 route de Lavaveix les Mines Four | maison | 110 m² | 4 | 671 m² | 41 000 € | 373 | septembre 2024 |
| 3 Mazeaubouvier | maison | 90 m² | 4 | 4 465 m² | 146 000 € | 1 622 | août 2024 |
| 23 Lioreix | maison | 40 m² | 1 | 548 m² | 17 500 € | 438 | août 2024 |
| 19 Vaurousset | maison | 90 m² | 4 | 16 360 m² | 25 000 € | 278 | août 2024 |
| 7 Courbarioux | maison | 76 m² | 3 | 1 015 m² | 17 500 € | 230 | mai 2024 |
| 11 La Rochette | maison | 190 m² | 7 | 6 929 m² | 60 000 € | 316 | mars 2024 |
| 1 Puylivat | maison | 70 m² | 3 | 72 000 € | 1 029 | février 2024 | |
| 5 Villemigoux | maison | 95 m² | 4 | 175 000 € | 1 842 | novembre 2023 | |
| 20 rue de l'Église | maison | 124 m² | 3 | 854 m² | 53 000 € | 427 | octobre 2023 |
| 12 Ceyvat | maison | 179 m² | 5 | 6 488 m² | 120 000 € | 670 | juillet 2023 |
| 11 Maneyraux | maison | 90 m² | 2 | 3 802 m² | 57 000 € | 633 | juillet 2023 |
| 22 Perpirolles | maison | 96 m² | 5 | 1 375 m² | 100 000 € | 1 042 | juillet 2023 |
| 8 Empeaux | maison | 96 m² | 4 | 2 265 m² | 70 000 € | 729 | juin 2023 |
| 13 Empeaux | maison | 150 m² | 3 | 2 802 m² | 179 000 € | 1 193 | juin 2023 |
| 1 Le Nouhaut | maison | 57 m² | 3 | 3 960 m² | 55 000 € | 965 | mars 2023 |
| 8 Lioreix | maison | 90 m² | 3 | 579 m² | 20 000 € | 222 | mars 2023 |
| 16 rue de l'Église | maison | 122 m² | 5 | 1 445 m² | 80 000 € | 656 | février 2023 |
| 17 Maneyraux | maison | 96 m² | 3 | 2 758 m² | 110 200 € | 1 148 | novembre 2022 |
| 6 Praredon | maison | 100 m² | 4 | 3 980 m² | 30 000 € | 300 | octobre 2022 |
| 7 Lioreix | maison | 90 m² | 4 | 1 958 m² | 129 840 € | 1 443 | août 2022 |
| 16 Lioreix | maison | 191 m² | 7 | 2 022 m² | 180 000 € | 942 | août 2022 |
| 1 route de Saint Medard Fourneaux | maison | 120 m² | 5 | 4 244 m² | 116 000 € | 967 | juillet 2022 |
| 8 Villemigoux | maison | 90 m² | 2 | 1 270 m² | 44 500 € | 494 | juillet 2022 |
| 19 route de Lavaveix les Mines Four | maison | 138 m² | 7 | 1 775 m² | 54 100 € | 392 | juin 2022 |
| 8 Pallier | maison | 130 m² | 4 | 682 m² | 50 000 € | 385 | juin 2022 |
| 1 Roche Mourand | maison | 110 m² | 5 | 161 100 € | 1 465 | juin 2022 | |
| 29 route de Lavaveix les Mines Four | maison | 65 m² | 3 | 1 659 m² | 42 000 € | 646 | mai 2022 |
| 12 Satagnat | maison | 117 m² | 5 | 1 811 m² | 100 000 € | 855 | mai 2022 |
| 14 Mazeaubouvier | maison | 88 m² | 5 | 1 910 m² | 97 000 € | 1 102 | mars 2022 |
| 11 Meillard | maison | 80 m² | 3 | 5 515 m² | 145 000 € | 1 813 | mars 2022 |
| 5074 Fontanas | maison | 67 m² | 2 | 5 510 m² | 42 000 € | 627 | mars 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 210 m² | 3 | 3 295 m² | 90 000 € | 429 | janvier 2022 |
| 26 route de Lavaveix les Mines Four | maison | 84 m² | 3 | 805 m² | 20 000 € | 238 | décembre 2021 |
| 4 Fontanas | maison | 134 m² | 5 | 12 471 m² | 144 000 € | 1 075 | novembre 2021 |
| 13 chemin du Vieux Fourneaux Fournea | maison | 80 m² | 4 | 461 m² | 30 000 € | 375 | octobre 2021 |
| 5 Vaurousset | maison | 128 m² | 4 | 6 605 m² | 60 000 € | 469 | septembre 2021 |
| 26 rue de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 1 429 m² | 50 000 € | 357 | juin 2021 |
| 12 Vaurousset | maison | 108 m² | 4 | 540 m² | 67 600 € | 626 | juin 2021 |
| 2 route de Serras Fourneaux | maison | 50 m² | 3 | 615 m² | 40 000 € | 800 | juin 2021 |
| 1 Les Rendes | maison | 77 m² | 3 | 544 m² | 45 000 € | 584 | mars 2021 |
| 4 Plagne | maison | 113 m² | 3 | 2 903 m² | 47 000 € | 416 | février 2021 |
| 5 Mazeaubouvier | maison | 50 m² | 3 | 1 195 m² | 13 300 € | 266 | février 2021 |
| 29 Ceyvat | maison | 110 m² | 3 | 5 148 m² | 54 000 € | 491 | février 2021 |
Autour de Saint-Médard-la-Rochette
Saint-Médard-la-Rochette est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Médard-la-Rochette appartient à l'aire d'attraction de Aubusson, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubusson 750 €/m²
- Vallière 840 €/m²
- Blessac 737 €/m²
- Champagnat 905 €/m²
- Saint-Amand 1 188 €/m²
- Moutier-Rozeille 458 €/m²
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m²
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m²
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m²
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m²
- Issoudun-Létrieix 512 €/m²
- Saint-Alpinien 917 €/m²
- Néoux 765 €/m²
- Ars 915 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Médard-la-Rochette touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alleyrat 705 €/m² 3,7 km
- Ars 915 €/m² 5,2 km
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² 5,5 km
- Issoudun-Létrieix 512 €/m² 5,9 km
- Blessac 737 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Maixant, Puy-Malsignat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Médard-la-Rochette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 8,2 km, 3 018 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 24,0 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Le Mont Sérat
- forêt bois de Plagne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Blessac à 4,8 km, bois de Châtres à 9,6 km
- rivières Voueize à 8,2 km, Rozeille à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Médard-la-Rochette ?
Les maisons vendues à Saint-Médard-la-Rochette ont un terrain médian de 1 840 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 469 €/m² | 11 |
| 2022 | 855 €/m² | 15 |
| 2023 | 700 €/m² | 10 |
| 2024 | 422 €/m² | 9 |
| 2025 | 457 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.