Les découpages autour de Bellegarde-en-Marche
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Aubusson
- 186 communes valorisées dans la Creuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubusson
21 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellegarde-en-Marche est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Amand 1 188 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m² une maison
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² une maison
- Aubusson pôle 954 €/m² une maison
- Saint-Alpinien 917 €/m² une maison
- Ars 915 €/m² une maison
- Champagnat 905 €/m² une maison
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m² une maison
- Vallière 840 €/m² une maison
- La Nouaille 827 €/m² une maison
- Néoux 765 €/m² une maison
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m² une maison
- Blessac 737 €/m² une maison
- Alleyrat 705 €/m² une maison
- Saint-Avit-de-Tardes 638 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m² une maison
- Mautes 548 €/m² une maison
- Issoudun-Létrieix 512 €/m² une maison
- Moutier-Rozeille 458 €/m² une maison
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m² une maison
- Saint-Domet 353 €/m² une maison
Estimer un bien à Bellegarde-en-Marche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Grande | 84 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2024 | 534 €/m² |
| 3 rue des 5 Fourneaux | 90 m² | 4 | 42 000 € | octobre 2024 | 461 €/m² |
| 10 rue Grande | 85 m² | 5 | 161 500 € | octobre 2025 | 1 896 €/m² |
| 11 rue Grande | 91 m² | 4 | 28 000 € | août 2022 | 362 €/m² |
| 4 rue Basse | 85 m² | 3 | 52 000 € | janvier 2023 | 621 €/m² |
| 58 rue Grande | 85 m² | 5 | 55 000 € | octobre 2022 | 790 €/m² |
| 10 rue Grande | 85 m² | 5 | 100 700 € | septembre 2022 | 1 435 €/m² |
| 8 rue du Château | 80 m² | 3 | 57 000 € | octobre 2025 | 716 €/m² |
| 12 Les Gaudes Nèches | 84 m² | 3 | 52 000 € | novembre 2022 | 745 €/m² |
| 7 route de Puy Roche | 80 m² | 3 | 95 500 € | décembre 2021 | 1 999 €/m² |
| 26 rue de la Magdelaine | 72 m² | 3 | 15 000 € | mai 2024 | 216 €/m² |
| 41 rue Grande | 75 m² | 3 | 33 000 € | septembre 2021 | 744 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 433 €/m² et 960 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellegarde-en-Marche, une maison de moins de 70 m² se vend 483 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 458 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellegarde-en-Marche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bellegarde-en-Marche
- Combien coûte le mètre carré à Bellegarde-en-Marche ?
- Le prix médian à Bellegarde-en-Marche est de 752 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 433 €/m² et 960 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bellegarde-en-Marche ?
- Les maisons vendues à Bellegarde-en-Marche ont un terrain médian de 249 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Bellegarde-en-Marche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route du Breu | maison | 130 m² | 6 | 355 m² | 40 000 € | 308 | décembre 2025 |
| 2 rue de l'Abreuvoir | maison | 145 m² | 3 | 387 m² | 115 000 € | 793 | novembre 2025 |
| 10 rue Grande | maison | 85 m² | 5 | 362 m² | 161 500 € | 1 900 | octobre 2025 |
| 6 rue du Château | maison | 50 m² | 2 | 120 m² | 48 000 € | 960 | octobre 2025 |
| 8 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 149 m² | 57 000 € | 713 | octobre 2025 |
| 28 rue de la Magdelaine | maison | 100 m² | 2 | 200 m² | 35 000 € | 350 | juillet 2025 |
| 1 rue Jacqueron | maison | 36 m² | 1 | 89 m² | 16 500 € | 458 | avril 2025 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 109 m² | 5 | 3 997 m² | 171 050 € | 1 569 | mars 2025 |
| 5 rue de l'Étang | maison | 60 m² | 4 | 345 m² | 26 000 € | 433 | février 2025 |
| 10 route de Puy Roche | maison | 110 m² | 5 | 1 622 m² | 87 000 € | 791 | février 2025 |
| 3 rue des 5 Fourneaux | maison | 90 m² | 4 | 444 m² | 42 000 € | 467 | octobre 2024 |
| 26 rue de la Magdelaine | maison | 72 m² | 3 | 58 m² | 15 000 € | 208 | mai 2024 |
| 45 rue Grande | appartement | 50 m² | 3 | 121 m² | 51 000 € | 1 020 | mars 2024 |
| 36 rue Grande | maison | 84 m² | 4 | 296 m² | 45 000 € | 536 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Magdelaine | maison | 120 m² | 6 | 326 m² | 79 000 € | 658 | août 2023 |
| 4 rue Basse | maison | 85 m² | 3 | 191 m² | 52 000 € | 612 | janvier 2023 |
| 12 Les Gaudes Nèches | maison | 84 m² | 3 | 434 m² | 52 000 € | 619 | novembre 2022 |
| 58 rue Grande | maison | 85 m² | 5 | 155 m² | 55 000 € | 647 | octobre 2022 |
| 22 rue Grande | maison | 120 m² | 6 | 140 m² | 62 000 € | 517 | octobre 2022 |
| 4 rue du Château | maison | 129 m² | 5 | 213 m² | 55 000 € | 426 | septembre 2022 |
| 10 rue Grande | maison | 85 m² | 5 | 362 m² | 100 700 € | 1 185 | septembre 2022 |
| 11 rue Grande | maison | 91 m² | 4 | 573 m² | 28 000 € | 308 | août 2022 |
| 2 rue de l'Abreuvoir | maison | 145 m² | 3 | 387 m² | 96 650 € | 667 | juin 2022 |
| 7 route de Puy Roche | maison | 80 m² | 3 | 183 m² | 95 500 € | 1 194 | décembre 2021 |
| 25 rue Grande | maison | 60 m² | 3 | 249 m² | 57 000 € | 950 | octobre 2021 |
| 6 rue Notre Dame | maison | 66 m² | 4 | 68 m² | 15 000 € | 227 | octobre 2021 |
| 41 rue Grande | maison | 75 m² | 3 | 112 m² | 33 000 € | 440 | septembre 2021 |
| 22 rue Grande | maison | 120 m² | 6 | 140 m² | 54 000 € | 450 | avril 2021 |
Autour de Bellegarde-en-Marche
Bellegarde-en-Marche est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Bellegarde-en-Marche appartient à l'aire d'attraction de Aubusson, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubusson 750 €/m²
- Vallière 840 €/m²
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m²
- Blessac 737 €/m²
- Champagnat 905 €/m²
- Saint-Amand 1 188 €/m²
- Moutier-Rozeille 458 €/m²
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m²
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m²
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m²
- Issoudun-Létrieix 512 €/m²
- Saint-Alpinien 917 €/m²
- Néoux 765 €/m²
- Ars 915 €/m²
Les communes limitrophes
Bellegarde-en-Marche touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² 1,9 km
- Saint-Alpinien 917 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : La Chaussade. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellegarde-en-Marche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 10,2 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Plagne à 8,7 km
- rivières Voueize à 3,8 km, Rozeille à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bellegarde-en-Marche ?
Les maisons vendues à Bellegarde-en-Marche ont un terrain médian de 249 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 450 €/m² | 5 |
| 2022 | 619 €/m² | 7 |
| 2025 | 752 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.