Les découpages autour de Saint-Silvain-Bellegarde
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubusson
21 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Silvain-Bellegarde est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Amand 1 188 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m² une maison
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² une maison
- Aubusson pôle 954 €/m² une maison
- Saint-Alpinien 917 €/m² une maison
- Ars 915 €/m² une maison
- Champagnat 905 €/m² une maison
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m² une maison
- Vallière 840 €/m² une maison
- La Nouaille 827 €/m² une maison
- Néoux 765 €/m² une maison
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m² une maison
- Blessac 737 €/m² une maison
- Alleyrat 705 €/m² une maison
- Saint-Avit-de-Tardes 638 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m² une maison
- Mautes 548 €/m² une maison
- Issoudun-Létrieix 512 €/m² une maison
- Moutier-Rozeille 458 €/m² une maison
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m² une maison
- Saint-Domet 353 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Silvain-Bellegarde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Sannegrand | 88 m² | 3 | 114 000 € | octobre 2023 | 1 304 €/m² |
| 18 Sannegrand | 88 m² | 3 | 80 000 € | février 2021 | 1 086 €/m² |
| 19 Le Faux | 80 m² | 3 | 26 200 € | décembre 2023 | 328 €/m² |
| 14 Chez Taverne | 105 m² | 3 | 50 000 € | mai 2024 | 494 €/m² |
| 5 Chez Lucet | 100 m² | 4 | 72 000 € | février 2022 | 1 078 €/m² |
| 15 Chez Bardy | 115 m² | 3 | 33 000 € | juillet 2022 | 549 €/m² |
| 5018 Mandonneix | 115 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2022 | 741 €/m² |
| 5 Le Faux | 70 m² | 3 | 53 000 € | août 2021 | 921 €/m² |
| 7 Montgeteix | 67 m² | 2 | 65 000 € | janvier 2023 | 970 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 1 295 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Silvain-Bellegarde
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Silvain-Bellegarde ?
- Le prix médian à Saint-Silvain-Bellegarde est de 970 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 806 €/m² et 1 295 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Silvain-Bellegarde ?
- Les maisons vendues à Saint-Silvain-Bellegarde ont un terrain médian de 1 158 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Silvain-Bellegarde depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Chez Lucet | maison | 35 m² | 1 | 2 580 m² | 20 000 € | 571 | novembre 2025 |
| 4 Le Font la Vialle | maison | 210 m² | 5 | 16 140 m² | 250 000 € | 1 190 | juin 2024 |
| 14 Chez Taverne | maison | 105 m² | 3 | 229 m² | 50 000 € | 476 | mai 2024 |
| 7 Chez Mursolles | maison | 186 m² | 3 | 4 552 m² | 149 900 € | 806 | décembre 2023 |
| 19 Le Faux | maison | 80 m² | 3 | 26 200 € | 328 | décembre 2023 | |
| 18 Sannegrand | maison | 88 m² | 3 | 867 m² | 114 000 € | 1 295 | octobre 2023 |
| 7 Chez Lucet | maison | 38 m² | 1 | 337 m² | 80 000 € | 2 105 | septembre 2023 |
| 7 Montgeteix | maison | 67 m² | 2 | 1 158 m² | 65 000 € | 970 | janvier 2023 |
| 11 Chez Lucet | maison | 35 m² | 1 | 2 580 m² | 18 000 € | 514 | décembre 2022 |
| 15 Chez Bardy | maison | 115 m² | 3 | 983 m² | 33 000 € | 287 | juillet 2022 |
| 5 Chez Lucet | maison | 100 m² | 4 | 6 679 m² | 72 000 € | 720 | février 2022 |
| 34 Le Faux | maison | 50 m² | 4 | 25 000 € | 500 | février 2022 | |
| 5018 Mandonneix | maison | 115 m² | 3 | 6 650 m² | 60 000 € | 522 | janvier 2022 |
| 5 Le Faux | maison | 70 m² | 3 | 501 m² | 53 000 € | 757 | août 2021 |
| 15 Chez Lucet | maison | 200 m² | 9 | 204 000 € | 1 020 | février 2021 | |
| 18 Sannegrand | maison | 88 m² | 3 | 716 m² | 80 000 € | 909 | février 2021 |
Autour de Saint-Silvain-Bellegarde
Saint-Silvain-Bellegarde est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Silvain-Bellegarde appartient à l'aire d'attraction de Aubusson, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubusson 750 €/m²
- Vallière 840 €/m²
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m²
- Blessac 737 €/m²
- Champagnat 905 €/m²
- Saint-Amand 1 188 €/m²
- Moutier-Rozeille 458 €/m²
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m²
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m²
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m²
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m²
- Issoudun-Létrieix 512 €/m²
- Saint-Alpinien 917 €/m²
- Néoux 765 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Silvain-Bellegarde touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m² 1,9 km
- Lupersat 667 €/m² 4,2 km
- Saint-Alpinien 917 €/m² 4,7 km
- Saint-Avit-de-Tardes 638 €/m² 5,6 km
- Champagnat 905 €/m² 5,9 km
- Néoux 765 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : La Chaussade, La Villetelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Silvain-Bellegarde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 10,7 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Roudeau
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Plagne à 10 km
- rivières Voueize à 5,4 km, Rozeille à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Silvain-Bellegarde ?
Les maisons vendues à Saint-Silvain-Bellegarde ont un terrain médian de 1 158 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 514 €/m² | 5 |
| 2023 | 970 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.