Les découpages autour de Saint-Alpinien
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubusson
21 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Alpinien est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Amand 1 188 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m² une maison
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² une maison
- Aubusson pôle 954 €/m² une maison
- Saint-Alpinien 917 €/m² une maison
- Ars 915 €/m² une maison
- Champagnat 905 €/m² une maison
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m² une maison
- Vallière 840 €/m² une maison
- La Nouaille 827 €/m² une maison
- Néoux 765 €/m² une maison
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m² une maison
- Blessac 737 €/m² une maison
- Alleyrat 705 €/m² une maison
- Saint-Avit-de-Tardes 638 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m² une maison
- Mautes 548 €/m² une maison
- Issoudun-Létrieix 512 €/m² une maison
- Moutier-Rozeille 458 €/m² une maison
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m² une maison
- Saint-Domet 353 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Alpinien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 La Chaumette | 86 m² | 4 | 54 000 € | septembre 2023 | 636 €/m² |
| 6 Le Crouzat | 81 m² | 4 | 50 000 € | mars 2022 | 609 €/m² |
| 2 Les Bruges | 84 m² | 5 | 139 000 € | août 2022 | 1 670 €/m² |
| 21 Planet | 99 m² | 4 | 20 000 € | octobre 2024 | 152 €/m² |
| 2 grande Rue | 80 m² | 3 | 85 000 € | août 2024 | 1 115 €/m² |
| 12 grande Rue | 83 m² | 5 | 70 000 € | novembre 2021 | 826 €/m² |
| 11 La Chaumette | 78 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2025 | 861 €/m² |
| 18 Planet | 82 m² | 3 | 68 000 € | mars 2021 | 852 €/m² |
| 1 impasse du Cartou | 71 m² | 4 | 48 200 € | décembre 2022 | 775 €/m² |
| 6 Puyboube | 80 m² | 3 | 88 000 € | novembre 2021 | 1 130 €/m² |
| 7 Chez Sandillon | 66 m² | 4 | 60 500 € | novembre 2024 | 886 €/m² |
| 5 Montepioux | 100 m² | 5 | 175 000 € | novembre 2024 | 1 468 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 827 €/m² et 1 062 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Alpinien
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Alpinien ?
- Le prix médian à Saint-Alpinien est de 917 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 827 €/m² et 1 062 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Alpinien ?
- Les maisons vendues à Saint-Alpinien ont un terrain médian de 1 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Alpinien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Chez Ruchon | maison | 110 m² | 5 | 2 291 m² | 56 000 € | 509 | novembre 2025 |
| 11 La Chaumette | maison | 78 m² | 3 | 863 m² | 65 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 3 Chez Sandillon | maison | 132 m² | 3 | 631 m² | 119 173 € | 903 | janvier 2025 |
| 2 La Vedrenne | maison | 157 m² | 4 | 160 000 € | 1 019 | janvier 2025 | |
| 7 Chez Sandillon | maison | 66 m² | 4 | 2 399 m² | 60 500 € | 917 | novembre 2024 |
| 5 Montepioux | maison | 100 m² | 5 | 12 080 m² | 175 000 € | 1 750 | novembre 2024 |
| 21 Planet | maison | 99 m² | 4 | 9 767 m² | 20 000 € | 202 | octobre 2024 |
| 2 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 103 m² | 85 000 € | 1 063 | août 2024 |
| 9 grande Rue | maison | 162 m² | 5 | 906 m² | 134 000 € | 827 | avril 2024 |
| 15 La Chaumette | maison | 86 m² | 4 | 54 000 € | 628 | septembre 2023 | |
| 24 Montignat | maison | 125 m² | 5 | 7 095 m² | 85 500 € | 684 | juillet 2023 |
| 7 Le Martineix | maison | 50 m² | 2 | 807 m² | 18 000 € | 360 | janvier 2023 |
| 1 impasse du Cartou | maison | 71 m² | 4 | 483 m² | 48 200 € | 679 | décembre 2022 |
| 27 Planet | maison | 122 m² | 2 | 519 m² | 60 000 € | 492 | novembre 2022 |
| 2 Les Bruges | maison | 84 m² | 5 | 4 642 m² | 139 000 € | 1 655 | août 2022 |
| 6 Le Crouzat | maison | 81 m² | 4 | 3 110 m² | 50 000 € | 617 | mars 2022 |
| 12 grande Rue | maison | 83 m² | 5 | 2 846 m² | 70 000 € | 843 | novembre 2021 |
| 6 Puyboube | maison | 80 m² | 3 | 1 633 m² | 88 000 € | 1 100 | novembre 2021 |
| 9 Montignat | maison | 68 m² | 3 | 4 677 m² | 71 000 € | 1 044 | novembre 2021 |
| 18 Planet | maison | 82 m² | 3 | 1 650 m² | 68 000 € | 829 | mars 2021 |
| 11 Montignat | maison | 75 m² | 2 | 1 541 m² | 67 000 € | 893 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Alpinien
Saint-Alpinien est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Alpinien appartient à l'aire d'attraction de Aubusson, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubusson 750 €/m²
- Vallière 840 €/m²
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m²
- Blessac 737 €/m²
- Champagnat 905 €/m²
- Saint-Amand 1 188 €/m²
- Moutier-Rozeille 458 €/m²
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m²
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m²
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m²
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m²
- Issoudun-Létrieix 512 €/m²
- Néoux 765 €/m²
- Ars 915 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Alpinien touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Amand 1 188 €/m² 3,2 km
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m² 4,2 km
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² 4,7 km
- Néoux 765 €/m² 5,4 km
- Aubusson 750 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : La Chaussade, Saint-Pardoux-le-Neuf. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Plagne à 7,1 km, bois de Châtres à 8,1 km
- rivières Voueize à 2,9 km, Rozeille à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Alpinien ?
Les maisons vendues à Saint-Alpinien ont un terrain médian de 1 650 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 893 €/m² | 5 |
| 2024 | 917 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.