Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Marc-à-Frongier

857€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 847 1 048 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Marc-à-Frongier

Le prix dans l'aire d'attraction de Aubusson

21 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marc-à-Frongier est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Marc-à-Frongier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 316 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 2 120 m² de terrain

31 500 € à 73 500 €

médiane des comparables 58 000 €, soit 827 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Saint-Marc-à-Frongier, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 route de Limoges 70 m² 3 60 000 € juin 2021 879 €/m²
36 rue de la Planchette 76 m² 3 50 000 € juin 2025 570 €/m²
11 Le Bichaud 62 m² 3 65 000 € septembre 2021 1 048 €/m²
5 Chammeyroux 72 m² 2 35 000 € septembre 2025 450 €/m²
9 Chammeyroux 58 m² 3 67 300 € février 2023 827 €/m²
5235 Le Bichaud 63 m² 2 40 000 € novembre 2023 405 €/m²
10 rue de la Planchette 59 m² 2 50 000 € octobre 2021 928 €/m²
12 route de Limoges 94 m² 4 125 000 € septembre 2023 1 164 €/m²
6 chemin de l'Ouchette 90 m² 5 60 500 € septembre 2024 553 €/m²
7 Vitrac 100 m² 4 133 030 € juillet 2021 1 158 €/m²
15 Lachaud 96 m² 5 30 000 € août 2022 259 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 847 €/m² et 1 048 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Marc-à-Frongier

Combien coûte le mètre carré à Saint-Marc-à-Frongier ?
Le prix médian à Saint-Marc-à-Frongier est de 857 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 847 €/m² et 1 048 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Marc-à-Frongier ?
Les maisons vendues à Saint-Marc-à-Frongier ont un terrain médian de 1 831 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Marc-à-Frongier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 Chammeyroux maison 72 m² 2 776 m² 35 000 € 486 septembre 2025
36 rue de la Planchette maison 76 m² 3 1 526 m² 50 000 € 658 juin 2025
5 route Mergoux maison 140 m² 5 6 173 m² 134 500 € 961 mars 2025
6 chemin de l'Ouchette maison 90 m² 5 2 567 m² 60 500 € 672 septembre 2024
9 Congres maison 42 m² 1 1 488 m² 60 000 € 1 429 septembre 2024
5235 Le Bichaud maison 63 m² 2 7 070 m² 40 000 € 635 novembre 2023
12 route de Limoges maison 94 m² 4 715 m² 125 000 € 1 330 septembre 2023
9 Chammeyroux maison 58 m² 3 6 126 m² 67 300 € 1 160 février 2023
15 Lachaud maison 96 m² 5 3 005 m² 30 000 € 313 août 2022
10 rue de la Planchette maison 59 m² 2 356 m² 50 000 € 847 octobre 2021
11 Le Bichaud maison 62 m² 3 2 118 m² 65 000 € 1 048 septembre 2021
7 Vitrac maison 100 m² 4 8 493 m² 133 030 € 1 330 juillet 2021
18 route de Limoges maison 70 m² 3 1 544 m² 60 000 € 857 juin 2021
9 Congres maison 42 m² 1 1 488 m² 20 000 € 476 avril 2021

Autour de Saint-Marc-à-Frongier

Saint-Marc-à-Frongier est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 31 km, monts du Limousin à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Marc-à-Frongier appartient à l'aire d'attraction de Aubusson, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Marc-à-Frongier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-de-Veisse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Châtres à 3,7 km, de Blessac à 7,1 km
  • rivières Rozeille à 5,5 km, Beauze à 6,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Marc-à-Frongier ?

Les maisons vendues à Saint-Marc-à-Frongier ont un terrain médian de 1 831 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.