Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Gers / Auch

Prix de l'immobilier à Auch

1 664€/m² pour un appartement, prix médian des 178 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 350 1 919 178 ventes
une maison 1 289 2 116 140 ventes
Estimer un bien ici Les 1 734 ventes, une par une

Les découpages autour d'Auch

Le prix dans l'aire d'attraction de Auch

38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Auch est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Auch

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 361 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 55 m², 2 pièces

79 500 € à 102 000 €

médiane des comparables 83 500 €, soit 1 521 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Auch, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue Alexandre Dumas 55 m² 2 83 000 € novembre 2025 1 509 €/m²
17 rue Alexandre Dumas 55 m² 2 65 000 € juillet 2025 1 182 €/m²
4 rue Pagodéoutès 56 m² 2 92 000 € juillet 2025 1 643 €/m²
20 rue Albert Schweitzer 54 m² 2 78 000 € août 2025 1 444 €/m²
9 rue Irénée David 54 m² 2 100 000 € mars 2025 1 852 €/m²
17 rue Alexandre Dumas 55 m² 2 74 000 € août 2024 1 326 €/m²
49 chemin de Baron 55 m² 2 84 900 € février 2024 1 521 €/m²
1 rue Jean Monnet 53 m² 2 75 000 € juillet 2025 1 415 €/m²
7 rue Diderot 56 m² 2 108 000 € mars 2024 1 900 €/m²
6 quai des Marronniers 55 m² 2 80 000 € octobre 2023 1 449 €/m²
17 rue Alexandre Dumas 55 m² 2 92 800 € août 2023 1 681 €/m²
24 rue Gambetta 52 m² 2 115 000 € décembre 2025 2 212 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 507 €/m² à 1 664 €/m².

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 402 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 350 €/m² et 1 919 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Auch, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 934 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 254 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Auch, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 1 934 €/m² 88 ventes
  • de 30 à 45 m² 1 668 €/m² 227 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 576 €/m² 328 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 640 €/m² 190 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 417 €/m² 111 ventes
  • de 105 m² et plus 1 254 €/m² 39 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Auch

Combien coûte le mètre carré à Auch ?
Le prix médian à Auch est de 1 664 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 178 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 350 €/m² et 1 919 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Auch ?
A Larougeat, à 2 058 €/m². Le moins cher est Betclar, à 1 533 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Auch ?
En décembre, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Auch ?
Les maisons vendues à Auch ont un terrain médian de 481 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Auch

10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : A Larougeat à 2 058 €/m², Betclar à 1 533 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Betclar : 1 533 €/m² sur 373 ventes Las Hilletots : 1 538 €/m² sur 183 ventes le Haget : 1 742 €/m² sur 163 ventes le Tapis Vert : 1 711 €/m² sur 141 ventes Blazy : 1 726 €/m² sur 134 ventes A Tarrabusque : 1 549 €/m² sur 100 ventes Aux Arrouillères : 1 704 €/m² sur 84 ventes A Nourric : 1 564 €/m² sur 47 ventes A Larougeat : 2 058 €/m² sur 22 ventes A Jambes : 1 727 €/m² sur 18 ventes 2 km le Haget 1 742 € Blazy 1 726 € A Tarrabusque 1 549 € A Nourric 1 564 € A Larougeat 2 058 € A Jambes 1 727 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Auch les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Betclar 1 533 €/m² 373 ventes, 20 % de maisons
  • Las Hilletots 1 538 €/m² 183 ventes, 54 % de maisons
  • le Haget 1 742 €/m² 163 ventes, 41 % de maisons
  • le Tapis Vert 1 711 €/m² 141 ventes, 48 % de maisons
  • Blazy 1 726 €/m² 134 ventes, 54 % de maisons
  • A Tarrabusque 1 549 €/m² 100 ventes, 29 % de maisons
  • Aux Arrouillères 1 704 €/m² 84 ventes, 30 % de maisons
  • A Nourric 1 564 €/m² 47 ventes, 87 % de maisons
  • A Larougeat 2 058 €/m² 22 ventes, 91 % de maisons
  • A Jambes 1 727 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Auch portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Vignoble (8), la Pause (6), Coume de Bazères (5), la Cahuze (4), Au Petit Ferris (3), Saintes (2), A Lagors (1), A Naton (1), A la Houeillasse (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section CH 2 079 €/m² 17 ventes
  • section CZ 2 047 €/m² 21 ventes
  • section CK 2 007 €/m² 16 ventes
  • section AH 1 929 €/m² 13 ventes
  • section AP 1 915 €/m² 22 ventes
  • section CM 1 915 €/m² 20 ventes
  • section H 1 900 €/m² 9 ventes
  • section BE 1 889 €/m² 14 ventes
  • section BV 1 859 €/m² 21 ventes
  • section BN 1 850 €/m² 11 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 376 y sont recensées à Auch, 22 ont pu être situées, et 1 296 ventes sur 1 734 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 1 734 retenues à Auch depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 place Villaret Joyeuse appartement 84 m² 3 111 500 € 1 327 décembre 2025
13 avenue de la Marne maison 43 m² 2 190 m² 195 000 € 4 535 décembre 2025
13 chemin de Baron appartement 28 m² 1 41 500 € 1 482 décembre 2025
44 chemin de la Bourdette appartement 46 m² 2 75 000 € 1 630 décembre 2025
1 rue Salvador Allende maison 100 m² 6 773 m² 220 000 € 2 200 décembre 2025
5 allée Joseph Gesta appartement 39 m² 2 76 000 € 1 949 décembre 2025
15 avenue d'Alsace appartement 48 m² 2 90 520 € 1 886 décembre 2025
24 rue Gambetta appartement 52 m² 2 115 000 € 2 212 décembre 2025
3222 route de Vic maison 154 m² 5 7 497 m² 225 000 € 1 461 décembre 2025
17 avenue Sambre et Meuse maison 41 m² 2 79 m² 57 000 € 1 390 décembre 2025
10 impasse Amiral Bugard maison 127 m² 3 612 m² 142 000 € 1 118 décembre 2025
44 chemin de la Bourdette appartement 63 m² 3 112 601 € 1 787 décembre 2025
31 chemin du Barrail appartement 64 m² 3 150 000 € 2 344 décembre 2025
4 rue Chélère maison 146 m² 5 914 m² 253 500 € 1 736 décembre 2025
36 avenue de la Marne maison 175 m² 5 417 m² 203 000 € 1 160 décembre 2025
9 rue Irénée David appartement 114 m² 3 143 000 € 1 254 décembre 2025
9 rue Daumesnil maison 56 m² 2 63 m² 130 000 € 2 321 décembre 2025
22 chemin de Saint-Bertranet maison 115 m² 5 105 000 € 913 décembre 2025
1 bis rue Amiral Pephau maison 112 m² 5 514 m² 158 000 € 1 411 décembre 2025
11 chemin de Bègue appartement 46 m² 2 70 000 € 1 522 décembre 2025
13 chemin de Baron appartement 81 m² 4 129 500 € 1 599 décembre 2025
13 rue Eric Tabarly maison 80 m² 3 355 m² 129 000 € 1 613 décembre 2025
1 rue Jean Monnet appartement 53 m² 3 80 000 € 1 509 décembre 2025
5 rue Turgot appartement 48 m² 2 65 000 € 1 354 décembre 2025
8 rue Marceau appartement 57 m² 3 134 000 € 2 351 décembre 2025
1 rue de l'Escourre maison 96 m² 5 262 m² 90 000 € 938 décembre 2025
3 chemin de Baron maison 60 m² 4 51 m² 147 000 € 2 450 décembre 2025
1 bis rue Saint Jacques appartement 26 m² 1 60 460 € 2 325 décembre 2025
15 rue Eugène Süe appartement 76 m² 4 122 900 € 1 617 décembre 2025
66 rue Dessoles appartement 51 m² 2 80 000 € 1 569 décembre 2025
26 rue du Tapis Vert maison 30 m² 2 120 m² 65 000 € 2 167 décembre 2025
2126 route d'Agen maison 56 m² 2 4 066 m² 37 000 € 661 décembre 2025
9 rue Pasteur appartement 45 m² 2 65 000 € 1 444 décembre 2025
12 allée Joseph Gesta appartement 60 m² 3 108 000 € 1 800 novembre 2025
20 rue Blaise Pascal maison 84 m² 5 744 m² 182 243 € 2 170 novembre 2025
7 rue Joseph Bara appartement 28 m² 1 43 000 € 1 536 novembre 2025
17 rue Alexandre Dumas appartement 55 m² 2 83 000 € 1 509 novembre 2025
10 rue Belleforest maison 80 m² 4 192 m² 76 000 € 950 novembre 2025
167 bis rue Victor Hugo maison 40 m² 2 77 m² 78 000 € 1 950 novembre 2025
3550 Y impasse Pollard maison 60 m² 4 824 m² 215 600 € 3 593 novembre 2025
12 rue d'Etigny appartement 16 m² 1 38 720 € 2 420 novembre 2025
42 rue d'Etigny appartement 25 m² 1 44 000 € 1 760 novembre 2025
55 chemin de Baron appartement 72 m² 3 362 m² 150 000 € 2 083 novembre 2025
44 chemin de la Bourdette appartement 63 m² 3 118 872 € 1 887 novembre 2025
1 rue Masséna appartement 91 m² 4 163 000 € 1 791 novembre 2025
2 rue Jean Monnet appartement 55 m² 3 93 000 € 1 691 novembre 2025
13 rue Albert Schweitzer appartement 42 m² 2 77 000 € 1 833 novembre 2025
6 rue de Florence appartement 22 m² 1 48 500 € 2 205 novembre 2025
2 rue Porte Neuve appartement 33 m² 2 59 623 € 1 807 novembre 2025
9 rue Paul Cézanne maison 107 m² 6 534 m² 217 000 € 2 028 novembre 2025
143 rue Victor Hugo maison 129 m² 4 437 m² 273 000 € 2 116 novembre 2025
12 rue Pierre de Coubertin maison 87 m² 4 688 m² 165 000 € 1 897 novembre 2025
1 rue Alexandre Dumas maison 95 m² 4 1 025 m² 211 500 € 2 226 novembre 2025
7 rue Saint Jacques maison 40 m² 3 47 m² 104 500 € 2 613 novembre 2025
1 rue Dupont de l'Eure appartement 56 m² 3 75 500 € 1 348 novembre 2025
6 impasse d'Angerville maison 96 m² 4 500 m² 128 000 € 1 333 novembre 2025
20 rue Marcel Proust appartement 82 m² 4 131 000 € 1 598 novembre 2025
6 rue Daignan du Sendat maison 60 m² 3 469 m² 152 000 € 2 533 novembre 2025
25 rue Edgar Quinet maison 132 m² 5 163 m² 183 000 € 1 386 novembre 2025
15 rue Henri Delaunay maison 92 m² 4 2 005 m² 256 260 € 2 785 octobre 2025
10 allée Alain Bombard appartement 56 m² 3 95 000 € 1 696 octobre 2025
30 rue Dessoles maison 118 m² 4 68 559 € 581 octobre 2025
15 avenue Sambre et Meuse maison 94 m² 4 450 m² 165 000 € 1 755 octobre 2025
42 rue de Metz maison 188 m² 8 725 m² 250 000 € 1 330 octobre 2025
17 rue Michelet maison 80 m² 3 112 m² 95 000 € 1 188 octobre 2025
24 avenue Pierre de Montesquiou maison 130 m² 5 990 m² 337 000 € 2 592 octobre 2025
5 allée Joseph Gesta appartement 60 m² 3 112 800 € 1 880 octobre 2025
1 rue Mazagran appartement 60 m² 2 115 000 € 1 917 octobre 2025
12 rue Caumont maison 140 m² 6 67 m² 80 000 € 571 octobre 2025
25 bis rue Raspail maison 45 m² 1 45 m² 95 000 € 2 111 octobre 2025
13 rue Albert Schweitzer appartement 32 m² 1 52 500 € 1 641 octobre 2025
5 rue Dessoles appartement 80 m² 2 85 000 € 1 063 octobre 2025
5 rue Turgot appartement 46 m² 2 69 000 € 1 500 octobre 2025
17 rue de Colmar maison 61 m² 4 175 m² 148 837 € 2 440 octobre 2025
6 rue Henri IV appartement 77 m² 3 113 050 € 1 468 octobre 2025
9 rue Irénée David appartement 140 m² 4 142 500 € 1 018 octobre 2025
23 rue du Général Schlesser appartement 81 m² 4 187 140 € 2 310 octobre 2025
5 rue des Cotingas maison 94 m² 5 189 m² 156 000 € 1 660 octobre 2025
44 bis rue d'Angerville maison 67 m² 3 357 m² 163 484 € 2 440 octobre 2025
3 impasse Brune maison 31 m² 1 55 000 € 1 774 octobre 2025

Autour de Auch

Auch est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km.

Le pôle qu'elle forme

Auch est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 112 communes.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Auch touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Castin, Castillon-Massas, Lasséran, Montaut-les-Créneaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Auch : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mirande 1 293 €/m² 20,3 km, 3 457 hab.
  • Fleurance 1 037 €/m² 21,2 km, 6 247 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • parc du Couloumé
  • rivières Sousson, Auloue (83 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Cédon à 6,3 km, Talouch à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Auch ?

  • jan 5,9 %
  • fév 7,9 %
  • mars 7,9 %
  • avr 9,4 %
  • mai 7,7 %
  • juin 9,3 %
  • juil 9,5 %
  • août 9,0 %
  • sept 8,4 %
  • oct 7,7 %
  • nov 7,2 %
  • déc 10,0 %
Répartition des 1 734 signatures de Auch sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 10,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Auch ?

Les maisons vendues à Auch ont un terrain médian de 481 m², mesuré sur 715 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 507 €/m² 237 1 589 €/m² 185
2022 1 641 €/m² 222 1 925 €/m² 173
2023 1 670 €/m² 192 1 874 €/m² 140
2024 1 689 €/m² 154 1 764 €/m² 113
2025 1 664 €/m² 178 1 679 €/m² 140

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.