Prix de l'immobilier à Leboulin
1 935€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Leboulin
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leboulin est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leboulin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1945 | 108 m² | 4 | 120 000 € | juin 2023 | 1 195 €/m² |
| 193 route de Saint Cricq | 105 m² | 4 | 289 000 € | décembre 2024 | 2 981 €/m² |
| 5640 L'Echac | 109 m² | 5 | 255 050 € | janvier 2023 | 2 468 €/m² |
| 1739 route du Serrot | 96 m² | 4 | 236 400 € | juin 2024 | 2 727 €/m² |
| 1148 route de Nougaroulet | 120 m² | 5 | 88 000 € | août 2025 | 793 €/m² |
| 5037 Le Bidet | 96 m² | 4 | 130 000 € | mars 2022 | 1 108 €/m² |
| 2 place de la Mairie | 125 m² | 5 | 259 200 € | octobre 2022 | 2 270 €/m² |
| 1899 route du Serrot | 147 m² | 4 | 400 000 € | janvier 2025 | 2 733 €/m² |
| 506 chemin de l'Echac de Davant | 84 m² | 3 | 141 000 € | septembre 2023 | 1 849 €/m² |
| 742 route des Crêtes | 145 m² | 6 | 236 000 € | septembre 2025 | 1 622 €/m² |
| 5052 Le Parcet | 81 m² | 3 | 245 000 € | juillet 2021 | 3 118 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 628 €/m² et 2 721 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Leboulin
- Combien coûte le mètre carré à Leboulin ?
- Le prix médian à Leboulin est de 1 935 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 628 €/m² et 2 721 €/m².
- Combien vaut le terrain à Leboulin ?
- Les maisons vendues à Leboulin ont un terrain médian de 1 808 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Leboulin depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 742 route des Crêtes | maison | 145 m² | 6 | 2 008 m² | 236 000 € | 1 628 | septembre 2025 |
| 1148 route de Nougaroulet | maison | 120 m² | 5 | 500 m² | 88 000 € | 733 | août 2025 |
| 1131 route du Serrot | maison | 40 m² | 1 | 415 000 € | 10 375 | juin 2025 | |
| 1101 route de Saint Cricq | maison | 300 m² | 7 | 615 650 € | 2 052 | juin 2025 | |
| 465 route Départementale 924 | maison | 220 m² | 4 | 8 191 m² | 400 000 € | 1 818 | janvier 2025 |
| 1899 route du Serrot | maison | 147 m² | 4 | 1 521 m² | 400 000 € | 2 721 | janvier 2025 |
| 193 route de Saint Cricq | maison | 105 m² | 4 | 1 768 m² | 289 000 € | 2 752 | décembre 2024 |
| 1739 route du Serrot | maison | 96 m² | 4 | 779 m² | 236 400 € | 2 463 | juin 2024 |
| 506 chemin de l'Echac de Davant | maison | 84 m² | 3 | 1 200 m² | 141 000 € | 1 679 | septembre 2023 |
| 1945 | maison | 108 m² | 4 | 1 848 m² | 120 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 5640 L'Echac | maison | 109 m² | 5 | 2 769 m² | 255 050 € | 2 340 | janvier 2023 |
| 2 place de la Mairie | maison | 125 m² | 5 | 1 685 m² | 259 200 € | 2 074 | octobre 2022 |
| 5037 Le Bidet | maison | 96 m² | 4 | 11 143 m² | 130 000 € | 1 354 | mars 2022 |
| 5489 A Emmarre | appartement | 87 m² | 2 | 130 000 € | 1 494 | février 2022 | |
| 5052 Le Parcet | maison | 81 m² | 3 | 6 362 m² | 245 000 € | 3 025 | juillet 2021 |
Autour de Leboulin
Leboulin est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km.
L'aire dont elle dépend
Leboulin appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Leboulin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montégut 1 935 €/m² 3,4 km
- Nougaroulet 1 500 €/m² 5,7 km
- Marsan 2 238 €/m² 5,9 km
- Auch 1 664 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Lahitte, Montaut-les-Créneaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leboulin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sousson à 8,8 km, Cédon à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Leboulin ?
Les maisons vendues à Leboulin ont un terrain médian de 1 808 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.