Prix de l'immobilier à Nougaroulet
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Nougaroulet
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nougaroulet est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nougaroulet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5023 Au Village | 104 m² | 4 | 156 000 € | novembre 2024 | 1 565 €/m² |
| 5106 Le Clerc de Haut | 96 m² | 4 | 215 400 € | août 2023 | 2 277 €/m² |
| 5029 Au Village | 91 m² | 4 | 106 000 € | octobre 2024 | 1 228 €/m² |
| 5456 Le Robert | 111 m² | 5 | 270 000 € | mai 2025 | 2 219 €/m² |
| 5102 A en Marcet | 97 m² | 3 | 247 000 € | février 2024 | 2 389 €/m² |
| 5102 A en Marcet | 97 m² | 3 | 322 000 € | juillet 2021 | 3 341 €/m² |
| 5064 A Encoustes | 131 m² | 4 | 89 000 € | avril 2023 | 507 €/m² |
| 5032 Au Village | 112 m² | 2 | 29 000 € | août 2025 | 293 €/m² |
| 5070 Village de Laboubee | 126 m² | 5 | 270 000 € | mars 2024 | 2 143 €/m² |
| 5035 Au Village | 87 m² | 3 | 120 000 € | mars 2023 | 1 396 €/m² |
| 5032 Au Village | 112 m² | 2 | 46 203 € | février 2021 | 484 €/m² |
| 5012 Au Village | 80 m² | 3 | 50 000 € | juin 2024 | 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 165 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nougaroulet, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 244 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 679 €/m², soit 230 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Nougaroulet
- Combien coûte le mètre carré à Nougaroulet ?
- Le prix médian à Nougaroulet est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 165 €/m² et 2 143 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nougaroulet ?
- Les maisons vendues à Nougaroulet ont un terrain médian de 1 193 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Nougaroulet depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5002 A A Empradaou | maison | 177 m² | 7 | 5 770 m² | 197 000 € | 1 113 | novembre 2025 |
| 5032 Au Village | maison | 112 m² | 2 | 168 m² | 29 000 € | 259 | août 2025 |
| 5456 Le Robert | maison | 111 m² | 5 | 2 078 m² | 270 000 € | 2 432 | mai 2025 |
| 5023 Au Village | maison | 104 m² | 4 | 130 m² | 156 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 5029 Au Village | maison | 91 m² | 4 | 323 m² | 106 000 € | 1 165 | octobre 2024 |
| 5012 Au Village | maison | 80 m² | 3 | 1 953 m² | 50 000 € | 625 | juin 2024 |
| 5070 Village de Laboubee | maison | 126 m² | 5 | 1 397 m² | 270 000 € | 2 143 | mars 2024 |
| 5102 A en Marcet | maison | 97 m² | 3 | 4 275 m² | 247 000 € | 2 546 | février 2024 |
| 5106 Le Clerc de Haut | maison | 96 m² | 4 | 565 m² | 215 400 € | 2 244 | août 2023 |
| 5064 A Encoustes | maison | 131 m² | 4 | 7 555 m² | 89 000 € | 679 | avril 2023 |
| 5035 Au Village | maison | 87 m² | 3 | 989 m² | 120 000 € | 1 379 | mars 2023 |
| 5018 Au Village | maison | 68 m² | 3 | 555 m² | 40 000 € | 588 | janvier 2023 |
| 5102 A en Marcet | maison | 97 m² | 3 | 4 275 m² | 322 000 € | 3 320 | juillet 2021 |
| 5032 Au Village | maison | 112 m² | 2 | 432 m² | 46 203 € | 413 | février 2021 |
Autour de Nougaroulet
Nougaroulet est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km.
L'aire dont elle dépend
Nougaroulet appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nougaroulet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Crastes, Ansan, Montaut-les-Créneaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nougaroulet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 82 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Petite Auroue à 7,1 km, Talouch à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nougaroulet ?
Les maisons vendues à Nougaroulet ont un terrain médian de 1 193 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.