Prix de l'immobilier à Duran
2 205€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Duran
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Duran est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Duran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 domaine du Soulan | 96 m² | 4 | 217 000 € | juillet 2025 | 2 096 €/m² |
| 7 rue de la Prairie | 96 m² | 4 | 235 000 € | mars 2024 | 2 451 €/m² |
| 3 rue de la Prairie | 102 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2022 | 1 838 €/m² |
| 17 rue des Acacias | 90 m² | 4 | 130 000 € | mai 2021 | 1 519 €/m² |
| 10 chemin des Arriouets | 88 m² | 4 | 170 000 € | août 2022 | 1 932 €/m² |
| 39 chemin de Nasque | 106 m² | 4 | 230 900 € | septembre 2022 | 2 178 €/m² |
| 2 rue Jérôme Cuzin | 100 m² | 5 | 225 000 € | novembre 2024 | 2 255 €/m² |
| 5105 A Piquebise | 113 m² | 4 | 161 500 € | mars 2023 | 1 321 €/m² |
| 9 rue des Acacias | 87 m² | 5 | 35 000 € | janvier 2024 | 410 €/m² |
| 2 avenue des Quatre Chênes | 77 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 2 319 €/m² |
| 4 impasse des Noyers | 81 m² | 3 | 160 100 € | mai 2023 | 1 983 €/m² |
| 11 allée Lucie Aubrac | 81 m² | 3 | 188 810 € | juin 2022 | 1 748 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 932 €/m² et 2 331 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Duran, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 334 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 214 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Duran
- Combien coûte le mètre carré à Duran ?
- Le prix médian à Duran est de 2 205 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 932 €/m² et 2 331 €/m².
- Combien vaut le terrain à Duran ?
- Les maisons vendues à Duran ont un terrain médian de 995 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Duran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 chemin de Bigaoudère | maison | 146 m² | 3 | 2 497 m² | 454 000 € | 3 110 | septembre 2025 |
| 11 rue des Acacias | maison | 123 m² | 6 | 1 986 m² | 181 000 € | 1 472 | août 2025 |
| 9 domaine du Soulan | maison | 96 m² | 4 | 619 m² | 217 000 € | 2 260 | juillet 2025 |
| 2 rue Jérôme Cuzin | maison | 100 m² | 5 | 631 m² | 225 000 € | 2 250 | novembre 2024 |
| 7 rue de la Prairie | maison | 96 m² | 4 | 640 m² | 235 000 € | 2 448 | mars 2024 |
| 9 rue des Acacias | maison | 87 m² | 5 | 898 m² | 35 000 € | 402 | janvier 2024 |
| 11 allée Lucie Aubrac | maison | 78 m² | 3 | 9 933 m² | 233 100 € | 2 988 | juillet 2023 |
| 2 avenue des Quatre Chênes | maison | 77 m² | 4 | 875 m² | 180 000 € | 2 338 | juillet 2023 |
| 4 impasse des Noyers | maison | 81 m² | 3 | 548 m² | 160 100 € | 1 977 | mai 2023 |
| 5105 A Piquebise | maison | 113 m² | 4 | 2 984 m² | 161 500 € | 1 429 | mars 2023 |
| 6 rue Sainte Lucie | maison | 65 m² | 3 | 1 093 m² | 145 000 € | 2 231 | décembre 2022 |
| 4 avenue des Quatre Chênes | maison | 80 m² | 3 | 734 m² | 243 000 € | 3 038 | septembre 2022 |
| 39 chemin de Nasque | maison | 106 m² | 4 | 230 900 € | 2 178 | septembre 2022 | |
| 10 chemin des Arriouets | maison | 88 m² | 4 | 170 000 € | 1 932 | août 2022 | |
| 11 allée Lucie Aubrac | maison | 81 m² | 3 | 10 103 m² | 188 810 € | 2 331 | juin 2022 |
| 3 rue de la Prairie | maison | 102 m² | 4 | 630 m² | 185 000 € | 1 814 | janvier 2022 |
| 1015 chemin des Arrivets | maison | 140 m² | 4 | 2 611 m² | 238 000 € | 1 700 | novembre 2021 |
| 12 allée Lucie Aubrac | maison | 180 m² | 6 | 10 296 m² | 425 200 € | 2 362 | octobre 2021 |
| 44 chemin de Bigaoudère | maison | 146 m² | 3 | 2 497 m² | 435 000 € | 2 979 | août 2021 |
| 17 rue des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 795 m² | 130 000 € | 1 444 | mai 2021 |
| 26 rue Jérôme Cuzin | maison | 70 m² | 4 | 762 m² | 200 000 € | 2 857 | mars 2021 |
| 1061 chemin de Bataillé | maison | 123 m² | 4 | 2 123 m² | 231 514 € | 1 882 | janvier 2021 |
Autour de Duran
Duran est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 140 km.
L'aire dont elle dépend
Duran appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Duran touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auch 1 664 €/m² 1,4 km
Voisines sans prix publiable : Castin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Duran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sousson à 6,0 km, Auloue à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Duran ?
Les maisons vendues à Duran ont un terrain médian de 995 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 122 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 205 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.