Prix de l'immobilier à Saint-Lary (Gers)
1 887€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Lary
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Lary est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Lary
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 521 chemin d'en Martet | 137 m² | 5 | 258 199 € | septembre 2022 | 1 885 €/m² |
| 133 chemin des Moulins | 138 m² | 5 | 250 000 € | juin 2025 | 1 488 €/m² |
| 185 place du Village Castral | 133 m² | 3 | 190 000 € | décembre 2021 | 1 588 €/m² |
| 1853 route de Condom | 136 m² | 6 | 185 000 € | novembre 2024 | 1 314 €/m² |
| 1306 route de Castillon | 168 m² | 4 | 410 000 € | septembre 2022 | 2 358 €/m² |
| 566 chemin du Cousteau | 140 m² | 6 | 180 000 € | mai 2021 | 1 172 €/m² |
| 1414 route de Castillon | 181 m² | 4 | 438 800 € | mai 2025 | 2 213 €/m² |
| 1193 route de Castillon | 100 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2023 | 2 080 €/m² |
| 1414 route de Castillon | 181 m² | 4 | 414 750 € | décembre 2021 | 2 389 €/m² |
| 581 chemin d'en Martet | 106 m² | 3 | 200 000 € | mai 2022 | 1 894 €/m² |
| 1338 route de Castillon | 106 m² | 3 | 296 500 € | septembre 2021 | 2 935 €/m² |
| 2019 route de Condom | 97 m² | 5 | 100 000 € | mars 2024 | 1 063 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 885 €/m² et 2 440 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Lary
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Lary (Gers) ?
- Le prix médian à Saint-Lary est de 1 887 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 885 €/m² et 2 440 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Lary ?
- Les maisons vendues à Saint-Lary ont un terrain médian de 2 557 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Lary depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 183 chemin des Moulins | maison | 194 m² | 5 | 2 157 m² | 449 583 € | 2 317 | décembre 2025 |
| 69 place du Village Castral | maison | 87 m² | 2 | 49 m² | 112 000 € | 1 287 | août 2025 |
| 133 chemin des Moulins | maison | 138 m² | 5 | 7 503 m² | 250 000 € | 1 812 | juin 2025 |
| 1414 route de Castillon | maison | 181 m² | 4 | 2 968 m² | 438 800 € | 2 424 | mai 2025 |
| 1853 route de Condom | maison | 136 m² | 6 | 3 515 m² | 185 000 € | 1 360 | novembre 2024 |
| 2019 route de Condom | maison | 97 m² | 5 | 1 861 m² | 100 000 € | 1 031 | mars 2024 |
| 1193 route de Castillon | maison | 100 m² | 4 | 3 361 m² | 215 000 € | 2 150 | novembre 2023 |
| 1306 route de Castillon | maison | 168 m² | 4 | 5 220 m² | 410 000 € | 2 440 | septembre 2022 |
| 521 chemin d'en Martet | maison | 137 m² | 5 | 2 613 m² | 258 199 € | 1 885 | septembre 2022 |
| 1157 route de Castillon | maison | 85 m² | 4 | 2 403 m² | 209 000 € | 2 459 | juillet 2022 |
| 5148 Au Village | maison | 87 m² | 2 | 49 m² | 100 000 € | 1 149 | juin 2022 |
| 581 chemin d'en Martet | maison | 106 m² | 3 | 2 457 m² | 200 000 € | 1 887 | mai 2022 |
| 1414 route de Castillon | maison | 181 m² | 4 | 2 968 m² | 414 750 € | 2 291 | décembre 2021 |
| 185 place du Village Castral | maison | 133 m² | 3 | 398 m² | 190 000 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 1338 route de Castillon | maison | 106 m² | 3 | 2 501 m² | 296 500 € | 2 797 | septembre 2021 |
| 566 chemin du Cousteau | maison | 140 m² | 6 | 7 010 m² | 180 000 € | 1 286 | mai 2021 |
Autour de Saint-Lary
Saint-Lary est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Lary appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Lary touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² 4,3 km
- Lavardens 1 350 €/m² 5,4 km
- Jegun 1 300 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Castillon-Massas, Antras, Castin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Lary : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Loustère à 8,0 km, Auloue à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Lary ?
Les maisons vendues à Saint-Lary ont un terrain médian de 2 557 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.