Prix de l'immobilier à Montégut
1 935€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Montégut
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montégut est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montégut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 973 chemin de l'Ancienne Carrière | 112 m² | 5 | 206 000 € | octobre 2024 | 1 701 €/m² |
| 1 rue Barthelemy Lagardere | 132 m² | 5 | 262 500 € | février 2021 | 1 962 €/m² |
| 11 impasse de la Tour des Fées | 118 m² | 4 | 87 500 € | juin 2021 | 823 €/m² |
| 1460 route de Roquetaillade | 115 m² | 6 | 230 000 € | janvier 2025 | 1 686 €/m² |
| 4 impasse Baylac Neuf | 129 m² | 4 | 236 900 € | avril 2024 | 1 738 €/m² |
| 12 rue Fernand Maumus | 112 m² | 3 | 256 550 € | mars 2021 | 2 291 €/m² |
| 5041 A A Roquetaillade | 159 m² | 5 | 144 000 € | mai 2021 | 933 €/m² |
| 5449 A la Bounette | 93 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2021 | 2 012 €/m² |
| 4600 route de Roquetaillade | 179 m² | 5 | 342 000 € | juillet 2024 | 1 704 €/m² |
| 1389 chemin de la Rivière Basse | 164 m² | 6 | 351 700 € | novembre 2024 | 1 801 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 906 €/m² et 1 989 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montégut
- Combien coûte le mètre carré à Montégut ?
- Le prix médian à Montégut est de 1 935 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 906 €/m² et 1 989 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montégut ?
- Les maisons vendues à Montégut ont un terrain médian de 3 111 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Montégut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6000 route de Roquetaillade | maison | 292 m² | 6 | 742 500 € | 2 543 | juin 2025 | |
| 1460 route de Roquetaillade | maison | 115 m² | 6 | 4 700 m² | 230 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 1 passage de l'Ancienne Forge | maison | 64 m² | 3 | 48 m² | 112 400 € | 1 756 | janvier 2025 |
| 1389 chemin de la Rivière Basse | maison | 164 m² | 6 | 10 589 m² | 351 700 € | 2 145 | novembre 2024 |
| 973 chemin de l'Ancienne Carrière | maison | 112 m² | 5 | 4 000 m² | 206 000 € | 1 839 | octobre 2024 |
| 4600 route de Roquetaillade | maison | 179 m² | 5 | 6 839 m² | 342 000 € | 1 911 | juillet 2024 |
| 4 impasse Baylac Neuf | maison | 129 m² | 4 | 236 900 € | 1 836 | avril 2024 | |
| 1 passage de l'Ancienne Forge | maison | 64 m² | 3 | 48 m² | 55 000 € | 859 | mars 2023 |
| 5449 A la Bounette | maison | 93 m² | 4 | 1 776 m² | 180 000 € | 1 935 | septembre 2021 |
| 11 impasse de la Tour des Fées | maison | 118 m² | 4 | 1 297 m² | 87 500 € | 742 | juin 2021 |
| 5041 A A Roquetaillade | maison | 159 m² | 5 | 2 299 m² | 144 000 € | 906 | mai 2021 |
| 12 rue Fernand Maumus | maison | 112 m² | 3 | 3 111 m² | 256 550 € | 2 291 | mars 2021 |
| 1 rue Barthelemy Lagardere | maison | 132 m² | 5 | 3 777 m² | 262 500 € | 1 989 | février 2021 |
Autour de Montégut
Montégut est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km.
L'aire dont elle dépend
Montégut appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montégut touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lahitte, Lussan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montégut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cédon à 7,2 km, Sousson à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montégut ?
Les maisons vendues à Montégut ont un terrain médian de 3 111 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.