Prix de l'immobilier à Preignan
1 902€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Preignan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 112 communes dans l'aire d'attraction de Auch
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Preignan est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Preignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Elie Charlas | 86 m² | 4 | 145 900 € | février 2025 | 1 711 €/m² |
| 6 rue Jean Moulin | 91 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 1 695 €/m² |
| 6 impasse de l'Armagnac | 90 m² | 4 | 194 850 € | octobre 2022 | 1 887 €/m² |
| 4 rue Eugene Clusa | 90 m² | 4 | 198 000 € | mai 2022 | 1 929 €/m² |
| 1 rue Eugene Clusa | 88 m² | 4 | 216 300 € | novembre 2023 | 2 131 €/m² |
| 32 rue du Baradé | 84 m² | 4 | 131 900 € | novembre 2025 | 1 594 €/m² |
| 5060 D place de la Fontaine | 89 m² | 4 | 242 800 € | septembre 2022 | 2 371 €/m² |
| 25 rue Elie Charlas | 88 m² | 4 | 202 700 € | mai 2022 | 1 994 €/m² |
| 20 rue Voltaire | 96 m² | 4 | 211 900 € | février 2023 | 1 903 €/m² |
| 29 rue du 19 Mars 1962 | 83 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2023 | 1 454 €/m² |
| 25 rue du 19 Mars 1962 | 81 m² | 4 | 188 000 € | novembre 2023 | 2 000 €/m² |
| 27 rue du 19 Mars 1962 | 81 m² | 4 | 157 500 € | octobre 2023 | 1 676 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 570 €/m² et 2 194 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Preignan, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 073 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 972 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Preignan
- Combien coûte le mètre carré à Preignan ?
- Le prix médian à Preignan est de 1 902 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 570 €/m² et 2 194 €/m².
- Combien vaut le terrain à Preignan ?
- Les maisons vendues à Preignan ont un terrain médian de 815 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Preignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du Baradé | maison | 84 m² | 4 | 440 m² | 131 900 € | 1 570 | novembre 2025 |
| 8 impasse des Cathares | maison | 71 m² | 3 | 177 150 € | 2 495 | septembre 2025 | |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 49 m² | 2 | 78 000 € | 1 592 | juin 2025 | |
| 5034 A Les Arrajades | maison | 116 m² | 5 | 2 700 m² | 147 000 € | 1 267 | mai 2025 |
| 13 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 61 m² | 3 | 125 000 € | 2 049 | avril 2025 | |
| 11 rue du Château | maison | 63 m² | 4 | 811 m² | 119 810 € | 1 902 | mars 2025 |
| 4 A impasse de l'Armagnac | maison | 107 m² | 4 | 798 m² | 234 780 € | 2 194 | mars 2025 |
| 5 impasse de l'Armagnac | maison | 112 m² | 4 | 787 m² | 220 000 € | 1 964 | mars 2025 |
| 5 rue Elie Charlas | maison | 86 m² | 4 | 581 m² | 145 900 € | 1 697 | février 2025 |
| 11 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 48 m² | 2 | 82 100 € | 1 710 | octobre 2024 | |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 61 m² | 3 | 119 900 € | 1 966 | octobre 2024 | |
| 2 rue du Château | maison | 103 m² | 5 | 2 131 m² | 105 000 € | 1 019 | juillet 2024 |
| 3 chemin de la Carrelière | maison | 97 m² | 5 | 900 m² | 150 365 € | 1 550 | mars 2024 |
| 3 place François Mitterrand | maison | 95 m² | 5 | 1 092 m² | 175 000 € | 1 842 | février 2024 |
| 1 rue Eugene Clusa | maison | 88 m² | 4 | 568 m² | 216 300 € | 2 458 | novembre 2023 |
| 25 rue du 19 Mars 1962 | maison | 81 m² | 4 | 188 000 € | 2 321 | novembre 2023 | |
| 27 rue du 19 Mars 1962 | maison | 81 m² | 4 | 157 500 € | 1 944 | octobre 2023 | |
| 33 chemin du Forman | maison | 66 m² | 3 | 1 262 m² | 160 000 € | 2 424 | septembre 2023 |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 38 m² | 2 | 115 550 € | 3 041 | août 2023 | |
| 8 impasse de l'Armagnac | maison | 75 m² | 4 | 800 m² | 170 000 € | 2 267 | juin 2023 |
| 17 rue du Baradé | maison | 108 m² | 5 | 757 m² | 227 500 € | 2 106 | juin 2023 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 91 m² | 4 | 1 008 m² | 180 000 € | 1 978 | juin 2023 |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 61 m² | 3 | 111 900 € | 1 834 | mars 2023 | |
| 11 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 48 m² | 2 | 71 740 € | 1 495 | février 2023 | |
| 20 rue Voltaire | maison | 96 m² | 4 | 795 m² | 211 900 € | 2 207 | février 2023 |
| 29 rue du 19 Mars 1962 | maison | 83 m² | 4 | 140 000 € | 1 687 | janvier 2023 | |
| 15 avenue Corral de Calatrava | maison | 147 m² | 4 | 2 467 m² | 270 000 € | 1 837 | novembre 2022 |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 65 m² | 3 | 110 000 € | 1 692 | novembre 2022 | |
| 6 impasse de l'Armagnac | maison | 90 m² | 4 | 815 m² | 194 850 € | 2 165 | octobre 2022 |
| 5060 D place de la Fontaine | maison | 89 m² | 4 | 938 m² | 242 800 € | 2 728 | septembre 2022 |
| 5049 Las Enclades | maison | 84 m² | 6 | 1 081 m² | 60 000 € | 714 | août 2022 |
| 1 rue du Village | maison | 60 m² | 3 | 594 m² | 172 000 € | 2 867 | juin 2022 |
| 1 impasse des Cathares | maison | 82 m² | 4 | 179 000 € | 2 183 | juin 2022 | |
| 25 rue Elie Charlas | maison | 88 m² | 4 | 1 062 m² | 202 700 € | 2 303 | mai 2022 |
| 4 rue Eugene Clusa | maison | 90 m² | 4 | 587 m² | 198 000 € | 2 200 | mai 2022 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 61 m² | 3 | 119 000 € | 1 951 | avril 2022 | |
| 9 impasse des Cathares | maison | 81 m² | 4 | 149 000 € | 1 840 | avril 2022 | |
| 5048 La Testere | maison | 150 m² | 4 | 678 m² | 91 000 € | 607 | octobre 2021 |
| 5052 Le Rambert | maison | 76 m² | 3 | 5 242 m² | 80 000 € | 1 053 | octobre 2021 |
| 14 rue Elie Charlas | appartement | 70 m² | 1 | 90 000 € | 1 286 | octobre 2021 | |
| 8 impasse des Cathares | maison | 71 m² | 3 | 140 000 € | 1 972 | juillet 2021 | |
| 5029 La Testere | maison | 80 m² | 2 | 6 569 m² | 68 000 € | 850 | juillet 2021 |
| 2 impasse René Cassin | maison | 70 m² | 3 | 354 m² | 145 920 € | 2 085 | juillet 2021 |
| 13 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 38 m² | 2 | 41 000 € | 1 079 | juillet 2021 | |
| 14 rue Elie Charlas | appartement | 70 m² | 3 | 96 500 € | 1 379 | mai 2021 | |
| 2 rue du Château | maison | 103 m² | 5 | 2 131 m² | 210 000 € | 2 039 | avril 2021 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 65 m² | 3 | 80 000 € | 1 231 | janvier 2021 |
Autour de Preignan
Preignan est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km.
L'aire dont elle dépend
Preignan appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Preignan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roquelaure 857 €/m² 3,7 km
- Sainte-Christie 875 €/m² 3,8 km
- Auch 1 664 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Montaut-les-Créneaux, Mirepoix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Preignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Talouch à 3,6 km, Petite Auroue à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Preignan ?
Les maisons vendues à Preignan ont un terrain médian de 815 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 512 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 183 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 207 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 902 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.