Prix de l'immobilier à Marsan
2 238€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Marsan
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsan est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marsan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 108 rue Meninec | 101 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2023 | 1 663 €/m² |
| 365 rue du Stade | 103 m² | 4 | 230 550 € | avril 2025 | 2 082 €/m² |
| 69 impasse de l'École | 110 m² | 4 | 230 000 € | mai 2023 | 2 074 €/m² |
| 251 route de Lahitte | 100 m² | 5 | 268 800 € | novembre 2023 | 2 689 €/m² |
| 260 rue Pierre de Montesquiou | 102 m² | 5 | 262 300 € | juin 2024 | 2 584 €/m² |
| 217 rue Emblandin | 101 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2022 | 1 587 €/m² |
| 279 rue du Stade | 83 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2022 | 2 680 €/m² |
| 350 rue des Tilleuls | 89 m² | 5 | 158 750 € | avril 2025 | 1 648 €/m² |
| 161 rue du Stade | 86 m² | 5 | 215 000 € | avril 2024 | 2 514 €/m² |
| 406 rue Pierre de Montesquiou | 130 m² | 5 | 271 700 € | février 2025 | 1 887 €/m² |
| 121 rue Meninec | 71 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2025 | 1 155 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 001 €/m² et 2 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marsan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 386 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 238 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Marsan
- Combien coûte le mètre carré à Marsan ?
- Le prix médian à Marsan est de 2 238 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 001 €/m² et 2 688 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marsan ?
- Les maisons vendues à Marsan ont un terrain médian de 1 001 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Marsan depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 121 rue Meninec | maison | 71 m² | 3 | 401 m² | 85 000 € | 1 197 | juillet 2025 |
| 350 rue des Tilleuls | maison | 89 m² | 5 | 1 203 m² | 158 750 € | 1 784 | avril 2025 |
| 365 rue du Stade | maison | 103 m² | 4 | 1 001 m² | 230 550 € | 2 238 | avril 2025 |
| 406 rue Pierre de Montesquiou | maison | 130 m² | 5 | 2 500 m² | 271 700 € | 2 090 | février 2025 |
| 851 route de Lahitte | maison | 192 m² | 5 | 206 000 € | 1 073 | décembre 2024 | |
| 260 rue Pierre de Montesquiou | maison | 102 m² | 5 | 1 048 m² | 262 300 € | 2 572 | juin 2024 |
| 198 rue du Puits | maison | 56 m² | 2 | 86 m² | 75 000 € | 1 339 | mai 2024 |
| 161 rue du Stade | maison | 86 m² | 5 | 1 012 m² | 215 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 63 rue Meninec | maison | 57 m² | 3 | 485 m² | 136 000 € | 2 386 | novembre 2023 |
| 251 route de Lahitte | maison | 100 m² | 5 | 982 m² | 268 800 € | 2 688 | novembre 2023 |
| 108 rue Meninec | maison | 101 m² | 4 | 434 m² | 165 000 € | 1 634 | octobre 2023 |
| 27 rue Meninec | maison | 45 m² | 2 | 358 m² | 125 260 € | 2 784 | août 2023 |
| 69 impasse de l'École | maison | 110 m² | 4 | 1 360 m² | 230 000 € | 2 091 | mai 2023 |
| 306 rue Emblandin | maison | 169 m² | 3 | 1 047 m² | 338 100 € | 2 001 | janvier 2023 |
| 217 rue Emblandin | maison | 101 m² | 5 | 1 380 m² | 160 000 € | 1 584 | novembre 2022 |
| 279 rue du Stade | maison | 83 m² | 4 | 1 140 m² | 220 000 € | 2 651 | novembre 2022 |
| 159 rue Meninec | maison | 45 m² | 2 | 270 m² | 136 693 € | 3 038 | novembre 2021 |
| 72 rue Meninec | maison | 57 m² | 3 | 517 m² | 135 500 € | 2 377 | juillet 2021 |
Autour de Marsan
Marsan est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km.
L'aire dont elle dépend
Marsan appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marsan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montégut 1 935 €/m² 4,4 km
- Aubiet 1 851 €/m² 4,5 km
- Nougaroulet 1 500 €/m² 4,9 km
- Leboulin 1 935 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Lussan, Lahitte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arçon à 9,9 km, Cédon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marsan ?
Les maisons vendues à Marsan ont un terrain médian de 1 001 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.