Prix de l'immobilier à Pavie
2 039€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pavie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 112 communes dans l'aire d'attraction de Auch
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pavie est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pavie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Marcel Pagnol | 94 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 1 040 €/m² |
| 9 rue du Limousin | 93 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2025 | 2 161 €/m² |
| 6 bis rue des Carmes | 97 m² | 4 | 214 300 € | avril 2024 | 2 506 €/m² |
| 1 rue d'Armagnac | 97 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 826 €/m² |
| 4 rue d'Astarac | 96 m² | 4 | 165 000 € | juin 2022 | 1 700 €/m² |
| 16 rue Marie Curie | 104 m² | 4 | 257 100 € | octobre 2025 | 2 469 €/m² |
| 5 impasse de la Fontaine | 88 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 695 €/m² |
| 10 rue des Pins | 87 m² | 4 | 184 900 € | février 2024 | 2 434 €/m² |
| 12 bis rue du Vieux Pont | 96 m² | 3 | 236 000 € | avril 2025 | 2 485 €/m² |
| 256 chemin de la Boubée | 100 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2022 | 960 €/m² |
| 1780 chemin de Hargues | 90 m² | 4 | 229 000 € | mars 2022 | 2 328 €/m² |
| 22 impasse Gilardoni | 105 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2024 | 2 040 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 719 €/m² à 2 039 €/m².
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 654 €/m² et 2 472 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pavie, une maison de moins de 70 m² se vend 2 092 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 587 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pavie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pavie
- Combien coûte le mètre carré à Pavie ?
- Le prix médian à Pavie est de 2 039 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 654 €/m² et 2 472 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pavie ?
- Les maisons vendues à Pavie ont un terrain médian de 736 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Pavie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Fontaine | maison | 81 m² | 4 | 597 m² | 139 800 € | 1 726 | décembre 2025 |
| 5 rue des Écureuils | maison | 127 m² | 6 | 777 m² | 263 900 € | 2 078 | novembre 2025 |
| 16 rue Marie Curie | maison | 104 m² | 4 | 805 m² | 257 100 € | 2 472 | octobre 2025 |
| 9 rue du Limousin | maison | 93 m² | 4 | 3 394 m² | 215 000 € | 2 312 | octobre 2025 |
| 53 chemin des Trouillès | maison | 45 m² | 2 | 659 m² | 103 560 € | 2 301 | octobre 2025 |
| 3 rue des Carmes | maison | 67 m² | 3 | 190 m² | 75 600 € | 1 128 | septembre 2025 |
| 23 rue d'Etigny | maison | 65 m² | 2 | 122 m² | 177 000 € | 2 723 | septembre 2025 |
| 11 rue Saint Agne | maison | 110 m² | 4 | 451 m² | 352 000 € | 3 200 | août 2025 |
| 4 impasse Galtier | maison | 138 m² | 7 | 1 874 m² | 200 800 € | 1 455 | juin 2025 |
| 9 rue des Marinières | maison | 145 m² | 5 | 1 192 m² | 274 000 € | 1 890 | mai 2025 |
| 3 bis rue du Moulin | maison | 138 m² | 6 | 390 m² | 352 400 € | 2 554 | avril 2025 |
| 1 rue Marcel Pagnol | maison | 94 m² | 4 | 1 169 m² | 100 000 € | 1 064 | avril 2025 |
| 12 bis rue du Vieux Pont | maison | 96 m² | 3 | 255 m² | 236 000 € | 2 458 | avril 2025 |
| 14 rue de Marrast | maison | 144 m² | 5 | 811 m² | 135 000 € | 938 | avril 2025 |
| 9 chemin de Besmaux | maison | 64 m² | 3 | 615 m² | 128 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 5 bis rue du Sang | maison | 90 m² | 3 | 164 m² | 148 900 € | 1 654 | janvier 2025 |
| 52 rue d'Etigny | maison | 142 m² | 5 | 130 m² | 166 950 € | 1 176 | décembre 2024 |
| 5 impasse de la Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 861 m² | 130 000 € | 1 477 | décembre 2024 |
| 11 impasse des Pyrénées | maison | 135 m² | 5 | 1 979 m² | 244 500 € | 1 811 | octobre 2024 |
| 6 rue du 8 Mai | maison | 85 m² | 4 | 1 075 m² | 175 000 € | 2 059 | août 2024 |
| 874 chemin de Terraube | maison | 158 m² | 4 | 2 829 m² | 245 000 € | 1 551 | août 2024 |
| 4 rue du Vieux Pont | maison | 92 m² | 5 | 532 m² | 168 000 € | 1 826 | août 2024 |
| 10 rue d'Astarac | maison | 80 m² | 4 | 130 000 € | 1 625 | mai 2024 | |
| 27 chemin du Boy | maison | 115 m² | 6 | 1 121 m² | 140 000 € | 1 217 | mai 2024 |
| 3 rue du Repos | maison | 152 m² | 6 | 633 m² | 262 500 € | 1 727 | mai 2024 |
| 6 bis rue des Carmes | maison | 97 m² | 4 | 1 399 m² | 214 300 € | 2 209 | avril 2024 |
| 10 rue des Pins | maison | 87 m² | 4 | 988 m² | 184 900 € | 2 125 | février 2024 |
| 22 impasse Gilardoni | maison | 105 m² | 4 | 1 553 m² | 190 000 € | 1 810 | janvier 2024 |
| 17 rue du Vieux Pont | maison | 80 m² | 4 | 131 m² | 163 500 € | 2 044 | décembre 2023 |
| 1 rue d'Armagnac | maison | 97 m² | 4 | 672 m² | 170 000 € | 1 753 | décembre 2023 |
| 9 rue du 19 Mars | maison | 90 m² | 5 | 239 m² | 155 000 € | 1 722 | novembre 2023 |
| 2 rue Cassaignard | appartement | 89 m² | 5 | 161 280 € | 1 812 | novembre 2023 | |
| 6 rue Saint Agne | maison | 136 m² | 5 | 920 m² | 263 100 € | 1 935 | octobre 2023 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 81 m² | 4 | 480 m² | 164 500 € | 2 031 | septembre 2023 |
| 5582 A la Plaine | maison | 111 m² | 5 | 1 655 m² | 180 000 € | 1 622 | juillet 2023 |
| 8 rue des Genévriers | maison | 65 m² | 3 | 955 m² | 137 000 € | 2 108 | juillet 2023 |
| 10 rue d'Astarac | maison | 80 m² | 4 | 152 400 € | 1 905 | juin 2023 | |
| 21 impasse Galtier | maison | 71 m² | 3 | 595 m² | 160 000 € | 2 254 | juin 2023 |
| 1 rue du Sang | maison | 70 m² | 3 | 47 m² | 82 300 € | 1 176 | mai 2023 |
| 10 rue d'Astarac | appartement | 49 m² | 2 | 63 500 € | 1 296 | mai 2023 | |
| 23 rue d'Etigny | maison | 65 m² | 2 | 122 m² | 167 000 € | 2 569 | mars 2023 |
| 10 rue Flandres Dunkerque 40 | maison | 90 m² | 5 | 644 m² | 209 000 € | 2 322 | mars 2023 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 81 m² | 4 | 641 m² | 157 000 € | 1 938 | mars 2023 |
| 71 chemin de la Boubée | maison | 81 m² | 4 | 8 454 m² | 410 000 € | 5 062 | mars 2023 |
| 6 rue des Charpentiers | maison | 106 m² | 4 | 596 m² | 150 000 € | 1 415 | janvier 2023 |
| 237 chemin de la Salliere | maison | 195 m² | 6 | 15 071 m² | 105 000 € | 538 | janvier 2023 |
| 39 rue d'Etigny | maison | 82 m² | 4 | 1 134 m² | 209 390 € | 2 554 | janvier 2023 |
| 5 rue Marie Curie | maison | 122 m² | 5 | 237 m² | 241 950 € | 1 983 | janvier 2023 |
| 3 rue d'Armagnac | maison | 75 m² | 4 | 744 m² | 133 000 € | 1 773 | décembre 2022 |
| 4 rue Marcel Pagnol | maison | 113 m² | 5 | 781 m² | 289 000 € | 2 558 | décembre 2022 |
| 17 rue d'Etigny | maison | 78 m² | 3 | 63 m² | 96 300 € | 1 235 | octobre 2022 |
| 2 bis rue du Vieux Pont | maison | 85 m² | 2 | 66 m² | 93 250 € | 1 097 | octobre 2022 |
| 6 rue d'Armagnac | maison | 89 m² | 5 | 729 m² | 185 000 € | 2 079 | octobre 2022 |
| 930 route de Lavacant | maison | 80 m² | 4 | 986 m² | 163 000 € | 2 038 | octobre 2022 |
| 66 rue d'Etigny | maison | 160 m² | 6 | 893 m² | 158 000 € | 988 | septembre 2022 |
| 7 rue d'Etigny | maison | 103 m² | 5 | 1 249 m² | 100 000 € | 971 | septembre 2022 |
| 10 rue d'Astarac | appartement | 56 m² | 3 | 80 000 € | 1 429 | septembre 2022 | |
| 3 place de la Liberté | maison | 111 m² | 4 | 138 m² | 243 800 € | 2 196 | septembre 2022 |
| 4 rue Flandres Dunkerque 40 | maison | 112 m² | 4 | 760 m² | 230 800 € | 2 061 | septembre 2022 |
| 6 rue du 14 Juillet | maison | 93 m² | 5 | 645 m² | 221 360 € | 2 380 | septembre 2022 |
| 17 impasse Galtier | maison | 80 m² | 4 | 485 m² | 169 000 € | 2 113 | août 2022 |
| 5 rue Eustache de Beaumarchais | maison | 120 m² | 4 | 395 m² | 180 000 € | 1 500 | août 2022 |
| 7 rue d'Armagnac | maison | 88 m² | 4 | 877 m² | 199 300 € | 2 265 | juillet 2022 |
| 256 chemin de la Boubée | maison | 100 m² | 4 | 8 475 m² | 128 000 € | 1 280 | juillet 2022 |
| 14 rue de Marrast | maison | 144 m² | 5 | 811 m² | 255 000 € | 1 771 | juillet 2022 |
| 4 rue d'Astarac | maison | 96 m² | 4 | 1 088 m² | 165 000 € | 1 719 | juin 2022 |
| 14 rue du Puisatier | maison | 101 m² | 4 | 878 m² | 261 000 € | 2 584 | juin 2022 |
| 20 rue du Puisatier | maison | 77 m² | 4 | 858 m² | 185 000 € | 2 403 | juin 2022 |
| 2 allée de Boy | maison | 154 m² | 7 | 1 074 m² | 250 000 € | 1 623 | mai 2022 |
| 9 rue Flandres Dunkerque 40 | maison | 109 m² | 4 | 1 478 m² | 156 600 € | 1 437 | avril 2022 |
| 5 chemin de Besmaux | maison | 107 m² | 4 | 1 245 m² | 242 310 € | 2 265 | avril 2022 |
| 1780 chemin de Hargues | maison | 90 m² | 4 | 4 441 m² | 229 000 € | 2 544 | mars 2022 |
| 10 rue d'Astarac | appartement | 63 m² | 3 | 84 000 € | 1 333 | janvier 2022 | |
| 6 rue Flandres Dunkerque 40 | maison | 101 m² | 5 | 760 m² | 95 000 € | 941 | novembre 2021 |
| 10 rue d'Astarac | appartement | 35 m² | 2 | 87 500 € | 2 500 | novembre 2021 | |
| 10 rue d'Astarac | maison | 81 m² | 4 | 140 000 € | 1 728 | octobre 2021 | |
| 23 rue des Naïades | maison | 99 m² | 4 | 886 m² | 230 250 € | 2 326 | octobre 2021 |
| 1 bis rue d'Etigny | maison | 108 m² | 4 | 419 m² | 250 000 € | 2 315 | septembre 2021 |
| 9 rue de Berdoues | maison | 89 m² | 4 | 364 m² | 116 113 € | 1 305 | septembre 2021 |
| 4 rue d'Armagnac | maison | 96 m² | 5 | 761 m² | 150 000 € | 1 563 | août 2021 |
Autour de Pavie
Pavie est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 147 km.
L'aire dont elle dépend
Pavie appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pavie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lasseube-Propre, Lasséran. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pavie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirande 1 293 €/m² 17,4 km, 3 457 hab.
- Gimont 1 345 €/m² 23,9 km, 3 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Cédon (138 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Turc à 11 km
- rivières Sousson à 1,6 km, Arçon à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pavie ?
- jan 8,2 %
- fév 3,1 %
- mars 7,1 %
- avr 10,2 %
- mai 9,2 %
- juin 10,2 %
- juil 7,1 %
- août 10,2 %
- sept 11,2 %
- oct 11,2 %
- nov 5,1 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pavie ?
Les maisons vendues à Pavie ont un terrain médian de 736 m², mesuré sur 86 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 719 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 038 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 961 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 768 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 039 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.