Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bajamont

1 591€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 247 1 978 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Bajamont

Le prix dans l'aire d'attraction de Agen

55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bajamont est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bajamont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 2 140 m² de terrain

146 500 € à 227 000 €

médiane des comparables 216 000 €, soit 2 058 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Bajamont, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5005 La Rouquette 103 m² 4 240 000 € novembre 2022 2 058 €/m²
2499 route du Château de Bajamont 115 m² 4 271 000 € mai 2022 2 200 €/m²
9 place des Jonquilles 89 m² 4 176 000 € juillet 2021 2 065 €/m²
1928 Côte de la Belette 87 m² 3 90 000 € juillet 2023 892 €/m²
979 route du Moulin de Cabalé 87 m² 3 230 000 € décembre 2021 2 656 €/m²
469 chemin de Sablé 85 m² 3 106 000 € décembre 2021 1 247 €/m²
591 chemin de Peyret 90 m² 2 163 500 € février 2021 1 817 €/m²
48 chemin du Chêne 158 m² 4 369 840 € mai 2024 2 164 €/m²
95 route du Moulin de Cabalé 77 m² 3 110 000 € juin 2023 1 396 €/m²
172 allée de Lestaque 150 m² 5 382 950 € juin 2022 1 944 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 247 €/m² et 1 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Bajamont

Combien coûte le mètre carré à Bajamont ?
Le prix médian à Bajamont est de 1 591 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 247 €/m² et 1 978 €/m².
Combien vaut le terrain à Bajamont ?
Les maisons vendues à Bajamont ont un terrain médian de 2 135 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Bajamont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
48 chemin du Chêne maison 158 m² 4 2 135 m² 369 840 € 2 341 mai 2024
1458 route de Falot maison 192 m² 5 3 326 m² 412 910 € 2 151 août 2023
1928 Côte de la Belette maison 87 m² 3 90 000 € 1 034 juillet 2023
95 route du Moulin de Cabalé maison 77 m² 3 181 m² 110 000 € 1 429 juin 2023
5005 La Rouquette maison 103 m² 4 3 475 m² 240 000 € 2 330 novembre 2022
172 allée de Lestaque maison 150 m² 5 11 018 m² 382 950 € 2 553 juin 2022
2499 route du Château de Bajamont maison 115 m² 4 1 676 m² 271 000 € 2 357 mai 2022
15 rue de Pont du Casse maison 210 m² 5 2 340 m² 220 000 € 1 048 février 2022
979 route du Moulin de Cabalé maison 87 m² 3 2 000 m² 230 000 € 2 644 décembre 2021
469 chemin de Sablé maison 85 m² 3 106 000 € 1 247 décembre 2021
9 place des Jonquilles maison 89 m² 4 1 098 m² 176 000 € 1 978 juillet 2021
322 chemin Al Piquet maison 266 m² 9 11 474 m² 363 000 € 1 365 avril 2021
2575 route de Cahors maison 40 m² 2 2 005 m² 16 000 € 400 février 2021
591 chemin de Peyret maison 90 m² 2 163 500 € 1 817 février 2021

Autour de Bajamont

Bajamont est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km.

L'aire dont elle dépend

Bajamont appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bajamont touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bajamont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose à 9,9 km
  • rivières Masse de Pujol à 6,9 km, Petite Séoune à 9,0 km
  • site Natura 2000 Carrières de Castelculier à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bajamont ?

Les maisons vendues à Bajamont ont un terrain médian de 2 135 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.