Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boé

1 977€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 844 2 438 6 ventes
une maison 1 436 2 112 48 ventes

Les découpages autour de Boé

Le prix dans l'aire d'attraction de Agen

55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boé est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 112 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

187 000 € à 231 000 €

médiane des comparables 216 000 €, soit 2 272 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 rue Jean Rostand 95 m² 4 227 700 € avril 2025 2 394 €/m²
12 rue Emile Zola 97 m² 4 220 000 € janvier 2025 2 272 €/m²
2 rue du Gue 98 m² 4 262 500 € août 2025 2 681 €/m²
50 rue de Talou 98 m² 4 298 000 € avril 2025 3 050 €/m²
19 rue du Quercy 93 m² 4 92 639 € juillet 2024 975 €/m²
5 rue des Pommettes 90 m² 4 175 000 € octobre 2025 1 968 €/m²
7 rue Pierre Paul de Riquet 90 m² 4 60 000 € février 2025 635 €/m²
16 rue de la Pastourelle 95 m² 4 239 200 € juin 2022 2 215 €/m²
10 rue des Pêcheurs 101 m² 4 145 000 € janvier 2025 1 400 €/m²
3 rue des Bergeronnettes 93 m² 4 225 300 € octobre 2023 2 302 €/m²
46 rue de la Pastourelle 94 m² 4 260 000 € juillet 2022 2 431 €/m²
4 rue des Bergeronnettes 92 m² 4 199 670 € avril 2023 2 062 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 445 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 844 €/m² et 2 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boé, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 984 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 800 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Boé

Combien coûte le mètre carré à Boé ?
Le prix médian à Boé est de 1 977 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 844 €/m² et 2 438 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Boé ?
Lacouronne, à 2 360 €/m². Le moins cher est A Bory, à 1 582 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Boé ?
En décembre, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Boé ?
Les maisons vendues à Boé ont un terrain médian de 617 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Boé

9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : Lacouronne à 2 360 €/m², A Bory à 1 582 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Pourret : 1 774 €/m² sur 60 ventes Monplaisir : 1 672 €/m² sur 36 ventes Compère : 1 873 €/m² sur 28 ventes A Bory : 1 582 €/m² sur 17 ventes Daubas : 2 047 €/m² sur 17 ventes Bissieres : 1 971 €/m² sur 15 ventes Lacouronne : 2 360 €/m² sur 14 ventes Talou : 1 988 €/m² sur 13 ventes Gardes : 2 214 €/m² sur 13 ventes 2 km Pourret 1 774 € Compère 1 873 € Daubas 2 047 € Bissieres 1 971 € Lacouronne 2 360 € Talou 1 988 € Gardes 2 214 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Boé les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Pourret 1 774 €/m² 60 ventes, 60 % de maisons
  • Monplaisir 1 672 €/m² 36 ventes, 97 % de maisons
  • Compère 1 873 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
  • A Bory 1 582 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • Daubas 2 047 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • Bissieres 1 971 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • Lacouronne 2 360 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • Talou 1 988 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Gardes 2 214 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 18 lieux-dits de Boé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Lacassagne (11), Lacarrerotes (9), Fonbarrade (7), Marot (6), Thoumazot (6), Cazou (5), Jonquieres (4), Petit Colayrac (4), la Birade (4), Macayran (3), A Bastide (2), Marche Gare (2), Passeligne (2), A Daubas (1), Lacapelette (1), Pont Bourbonnais (1), la Teste (1), le Petit Colayrac (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 2 241 €/m² 17 ventes
  • section AH 2 176 €/m² 11 ventes
  • section AE 2 170 €/m² 9 ventes
  • section AC 2 162 €/m² 8 ventes
  • section AM 2 147 €/m² 8 ventes
  • section AN 2 075 €/m² 27 ventes
  • section BI 2 009 €/m² 20 ventes
  • section BA 1 932 €/m² 15 ventes
  • section AP 1 828 €/m² 26 ventes
  • section AR 1 778 €/m² 73 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 165 y sont recensées à Boé, 37 ont pu être situées, et 283 ventes sur 291 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 291 retenues à Boé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
59 rue du Docteur Louis Brocq maison 128 m² 6 730 m² 189 000 € 1 477 décembre 2025
1 bis Av de Portacomaro appartement 62 m² 3 128 285 € 2 069 décembre 2025
1647 route de Layrac maison 96 m² 2 8 324 m² 145 000 € 1 510 décembre 2025
1 bis Av de Portacomaro appartement 63 m² 3 116 200 € 1 844 décembre 2025
7 rue Jean-Jacques Belloc maison 86 m² 5 629 m² 225 880 € 2 627 novembre 2025
6 rue de la Couronne maison 119 m² 7 200 000 € 1 681 novembre 2025
2 rue de la Gare maison 80 m² 3 434 m² 142 000 € 1 775 novembre 2025
18 rue de la Birade maison 173 m² 6 2 106 m² 357 691 € 2 068 novembre 2025
2 rue du Petit Colayrac maison 120 m² 5 381 m² 132 800 € 1 107 novembre 2025
24 rue de Guyenne maison 88 m² 4 182 m² 156 000 € 1 773 novembre 2025
4 rue Pasteur maison 75 m² 4 132 m² 125 000 € 1 667 octobre 2025
14 Av des Acacias maison 151 m² 6 287 m² 165 000 € 1 093 octobre 2025
5 rue des Pommettes maison 90 m² 4 336 m² 175 000 € 1 944 octobre 2025
5 rue des Chardonnerets maison 109 m² 4 810 m² 247 400 € 2 270 octobre 2025
3 square Gabriel Faure maison 70 m² 3 157 m² 138 000 € 1 971 octobre 2025
2 rue de la Moisson maison 114 m² 5 825 m² 247 000 € 2 167 septembre 2025
4 rue Jean Mermoz maison 96 m² 5 650 m² 130 000 € 1 354 septembre 2025
1 impasse Alphonse Daudet maison 120 m² 4 1 082 m² 235 750 € 1 965 septembre 2025
3 square Armand Fallieres maison 86 m² 4 561 m² 126 880 € 1 475 septembre 2025
65 allée de Fonbarrade maison 117 m² 1 996 m² 80 000 € 684 septembre 2025
2 rue du Gue maison 98 m² 4 582 m² 262 500 € 2 679 août 2025
1580 Av Dr Jean Nogues appartement 96 m² 2 1 906 m² 350 000 € 3 646 août 2025
46 rue Compère maison 80 m² 4 246 m² 169 000 € 2 113 août 2025
8 rue des Ormes maison 98 m² 5 411 m² 160 000 € 1 633 juillet 2025
4 rue Emile Zola maison 90 m² 3 643 m² 252 000 € 2 800 juillet 2025
23 rue de la Pastourelle maison 84 m² 4 395 m² 186 000 € 2 214 juillet 2025
2 impasse Henri Dunant maison 125 m² 6 796 m² 230 000 € 1 840 juin 2025
32 rue de la Pastourelle maison 84 m² 5 556 m² 200 000 € 2 381 juin 2025
3 rue de Bel Air maison 161 m² 6 753 m² 172 750 € 1 073 juin 2025
15 impasse Colette maison 106 m² 7 663 m² 220 000 € 2 075 juin 2025
355 allée de Jonquieres maison 105 m² 5 583 m² 209 000 € 1 990 juin 2025
16 rue des Roses maison 96 m² 5 538 m² 131 000 € 1 365 mai 2025
34 rue de Lorraine maison 94 m² 5 195 m² 184 000 € 1 957 mai 2025
30 rue Jean Rostand maison 95 m² 4 656 m² 227 700 € 2 397 avril 2025
5 rue des Ormes maison 84 m² 4 314 m² 150 000 € 1 786 avril 2025
15 rue de Lorraine maison 93 m² 5 348 m² 171 000 € 1 839 avril 2025
50 rue de Talou maison 98 m² 4 501 m² 298 000 € 3 041 avril 2025
9 rue de l'École appartement 64 m² 3 156 000 € 2 438 avril 2025
1 rue de la Pastourelle maison 100 m² 5 721 m² 165 000 € 1 650 avril 2025
3 rue Jean Rostand maison 125 m² 5 1 000 m² 200 000 € 1 600 mars 2025
5000 quai de la Garonne appartement 52 m² 2 98 000 € 1 885 mars 2025
3 rue des Flandres maison 94 m² 5 274 m² 92 000 € 979 mars 2025
1684 Av Dr Jean Nogues maison 78 m² 3 560 m² 123 500 € 1 583 mars 2025
19 rue de Lacarrerotes maison 92 m² 3 1 324 m² 167 000 € 1 815 mars 2025
13 rue Pierre Paul de Riquet maison 106 m² 4 1 114 m² 267 000 € 2 519 mars 2025
7 rue Voltaire maison 90 m² 5 678 m² 128 000 € 1 422 février 2025
4 rue de Provence maison 93 m² 5 264 m² 70 000 € 753 février 2025
7 rue Pierre Paul de Riquet maison 90 m² 4 1 000 m² 60 000 € 667 février 2025
22 rue des Ormes maison 102 m² 5 516 m² 215 000 € 2 108 février 2025
36 rue de Lorraine maison 93 m² 5 199 m² 100 000 € 1 075 janvier 2025
24 rue Montalembert maison 82 m² 5 365 m² 101 000 € 1 232 janvier 2025
10 rue des Pêcheurs maison 101 m² 4 1 099 m² 145 000 € 1 436 janvier 2025
12 rue Emile Zola maison 97 m² 4 565 m² 220 000 € 2 268 janvier 2025
24 rue Jean Jaures appartement 65 m² 3 406 m² 85 000 € 1 308 janvier 2025
1 bis Av de Portacomaro appartement 45 m² 2 74 000 € 1 644 décembre 2024
6 square de la République maison 100 m² 5 653 m² 140 000 € 1 400 décembre 2024
2 ter rue Montalembert maison 78 m² 3 959 m² 316 000 € 4 051 décembre 2024
34 allée Larroumet et Lagarde maison 120 m² 4 782 m² 130 000 € 1 083 décembre 2024
792 chemin du Confluent maison 109 m² 3 951 m² 97 000 € 890 novembre 2024
2 square Jasmin maison 96 m² 5 475 m² 140 000 € 1 458 novembre 2024
14 rue Maurice Ravel maison 79 m² 4 297 m² 175 000 € 2 215 novembre 2024
7 rue de Guyenne maison 118 m² 6 264 m² 135 000 € 1 144 octobre 2024
26 Av de Portacomaro maison 75 m² 4 776 m² 156 000 € 2 080 octobre 2024
5 rue des Lilas maison 75 m² 4 741 m² 110 000 € 1 467 octobre 2024
5 impasse Thoumazot maison 103 m² 4 809 m² 294 900 € 2 863 septembre 2024
14 rue de la Couronne maison 80 m² 3 925 m² 229 250 € 2 866 septembre 2024
24 rue des Tilleuls maison 84 m² 4 433 m² 140 000 € 1 667 août 2024
17 rue Antoine de St Exupery maison 104 m² 5 753 m² 267 425 € 2 571 août 2024
1 square Frederic Chopin maison 79 m² 4 151 m² 129 000 € 1 633 juillet 2024
19 rue du Quercy maison 93 m² 4 202 m² 92 639 € 996 juillet 2024
13 rue des Genets maison 91 m² 5 553 m² 171 050 € 1 880 juin 2024
1 bis Av de Portacomaro appartement 45 m² 2 99 500 € 2 211 mai 2024
5000 Pourret maison 143 m² 5 575 m² 225 000 € 1 573 mai 2024
16 rue Marguerite Duras maison 117 m² 4 1 016 m² 350 000 € 2 991 mai 2024
5 rue Antoine de St Exupery maison 183 m² 6 1 059 m² 300 000 € 1 639 mai 2024
2 Monplaisir maison 180 m² 5 1 291 m² 546 500 € 3 036 avril 2024
6 rue Antoine de St Exupery maison 123 m² 5 1 027 m² 260 000 € 2 114 mars 2024
23 bis rue de la Birade maison 109 m² 5 880 m² 211 200 € 1 938 mars 2024
3 square des Mimosas maison 122 m² 5 530 m² 256 350 € 2 101 mars 2024
35 Av de la Résistance maison 89 m² 3 999 m² 192 000 € 2 157 mars 2024

Autour de Boé

Boé est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 90 km.

L'aire dont elle dépend

Boé appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Boé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Séoune

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose à 4,5 km
  • rivières Escamat à 2,9 km, Petite Séoune à 8,6 km
  • site Natura 2000 Carrières de Castelculier à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Boé ?

  • jan 7,9 %
  • fév 7,2 %
  • mars 10,7 %
  • avr 7,9 %
  • mai 6,5 %
  • juin 8,9 %
  • juil 6,5 %
  • août 7,9 %
  • sept 7,9 %
  • oct 9,6 %
  • nov 6,9 %
  • déc 12,0 %
Répartition des 291 signatures de Boé sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 12,0 % des ventes, le plus creux mai avec 6,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Boé ?

Les maisons vendues à Boé ont un terrain médian de 617 m², mesuré sur 247 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 582 €/m² 9 1 813 €/m² 40
2022 1 800 €/m² 9 2 021 €/m² 74
2023 1 995 €/m² 8 1 875 €/m² 59
2024 non mesuré 1 880 €/m² 35
2025 1 977 €/m² 6 1 780 €/m² 48

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.