Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Castelculier

1 912€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 741 2 023 5 ventes
une maison 1 739 2 422 16 ventes
Estimer un bien ici Les 124 ventes, une par une

Les découpages autour de Castelculier

Le prix dans l'aire d'attraction de Agen

55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelculier est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Castelculier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 52 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

160 500 € à 208 000 €

médiane des comparables 197 000 €, soit 2 189 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Castelculier, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 avenue d'Aquitaine 90 m² 4 196 650 € février 2025 2 189 €/m²
1 rue du Docteur Belloc 88 m² 4 158 300 € juillet 2025 1 783 €/m²
17 rue les Boulbènes 88 m² 4 173 000 € avril 2025 1 973 €/m²
12 impasse de Périgueux 89 m² 4 202 000 € octobre 2024 2 274 €/m²
7 Saint Amans 90 m² 4 229 350 € décembre 2023 2 312 €/m²
12 rue les Boulbènes 90 m² 4 200 000 € mars 2023 2 009 €/m²
25 avenue de l'Occitanie 86 m² 4 255 000 € septembre 2025 2 953 €/m²
9 résidence les Chaumes 89 m² 4 153 000 € octobre 2023 1 583 €/m²
6026 Champs de Baze 90 m² 4 185 710 € décembre 2022 2 285 €/m²
333 route de Toulouse 90 m² 4 100 000 € décembre 2022 1 197 €/m²
6125 rue Didier Lapeyre 90 m² 4 106 000 € juillet 2022 1 291 €/m²
21 rue les Boulbènes 90 m² 4 242 400 € juillet 2022 2 955 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 445 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 741 €/m² et 2 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Castelculier, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 757 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 727 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Castelculier

Combien coûte le mètre carré à Castelculier ?
Le prix médian à Castelculier est de 1 912 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 741 €/m² et 2 023 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Castelculier ?
Saint Amans, à 2 150 €/m². Le moins cher est Grabissat, à 1 888 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Castelculier ?
Les maisons vendues à Castelculier ont un terrain médian de 643 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Castelculier

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : Saint Amans à 2 150 €/m², Grabissat à 1 888 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Boulbènes : 1 925 €/m² sur 33 ventes Grabissat : 1 888 €/m² sur 22 ventes Saint Amans : 2 150 €/m² sur 15 ventes la Tuque : 2 030 €/m² sur 13 ventes 1 km Boulbènes 1 925 € Saint Amans 2 150 € la Tuque 2 030 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Castelculier les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Boulbènes 1 925 €/m² 33 ventes, 73 % de maisons
  • Grabissat 1 888 €/m² 22 ventes, 59 % de maisons
  • Saint Amans 2 150 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • la Tuque 2 030 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 19 lieux-dits de Castelculier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Grandfonds (8), Champs de Baze (5), Piles (5), Lamarque (3), Berges (2), Bondonnie (2), Chemin de Fonbarade (2), Vitrac (2), le Bourg (2), Cetou (1), Domaine de Ligues (1), Farrouil (1), Lougnayre (1), Majourelle (1), Mauzac (1), Mondot (1), Pech de Mauzac (1), Siailles (1), le Buguet (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 150 €/m² 15 ventes
  • section AI 2 030 €/m² 17 ventes
  • section AE 1 933 €/m² 36 ventes
  • section AH 1 912 €/m² 23 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 129 y sont recensées à Castelculier, 24 ont pu être situées, et 124 ventes sur 124 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Castelculier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
235 Le Bourg maison 60 m² 2 604 m² 60 000 € 1 000 décembre 2025
152 Le Buguet maison 52 m² 2 1 390 m² 110 000 € 2 115 décembre 2025
1 avenue de l'Occitanie appartement 85 m² 4 148 000 € 1 741 décembre 2025
244 route du Canal maison 83 m² 5 906 m² 60 500 € 729 novembre 2025
5010 Grandfonds appartement 58 m² 3 121 000 € 2 086 novembre 2025
17 avenue du Général de Gaulle appartement 44 m² 2 89 000 € 2 023 octobre 2025
16 rue de Garonne maison 71 m² 3 693 m² 177 510 € 2 500 octobre 2025
7 impasse de Périgueux maison 83 m² 4 580 m² 170 000 € 2 048 octobre 2025
2 route de Lamarque maison 68 m² 3 30 000 € 441 octobre 2025
50 avenue Jean Monnet maison 50 m² 2 75 m² 50 000 € 1 000 septembre 2025
25 avenue de l'Occitanie maison 86 m² 4 790 m² 255 000 € 2 965 septembre 2025
1 rue du Docteur Belloc maison 88 m² 4 840 m² 158 300 € 1 799 juillet 2025
20 avenue d'Aquitaine maison 100 m² 4 824 m² 245 000 € 2 450 mai 2025
17 avenue du Général de Gaulle appartement 44 m² 2 70 000 € 1 591 mai 2025
17 rue les Boulbènes maison 88 m² 4 566 m² 173 000 € 1 966 avril 2025
151 Piles maison 115 m² 4 6 856 m² 200 000 € 1 739 avril 2025
1 impasse de Grabissat appartement 38 m² 2 72 650 € 1 912 avril 2025
25 avenue du Général de Gaulle maison 83 m² 4 570 m² 201 000 € 2 422 avril 2025
3 rue des Galets maison 103 m² 4 600 m² 221 000 € 2 146 février 2025
17 avenue d'Aquitaine maison 90 m² 4 607 m² 196 650 € 2 185 février 2025
12 rue de la Plaine maison 120 m² 4 575 m² 231 000 € 1 925 janvier 2025
11 résidence les Chaumes maison 73 m² 3 214 m² 140 000 € 1 918 décembre 2024
8 rue de Mauzac maison 158 m² 5 1 689 m² 368 554 € 2 333 novembre 2024
2 rue René Salon maison 97 m² 4 568 m² 220 000 € 2 268 novembre 2024
43 avenue Jean Monnet maison 62 m² 4 424 m² 166 500 € 2 685 octobre 2024
12 impasse de Périgueux maison 89 m² 4 563 m² 202 000 € 2 270 octobre 2024
193 Lougnayre maison 210 m² 8 11 642 m² 427 000 € 2 033 octobre 2024
6082 rue Sénéchal Balzac d'Entragues maison 80 m² 4 256 m² 159 000 € 1 988 août 2024
150 Piles maison 80 m² 3 1 268 m² 100 000 € 1 250 août 2024
20 rue Sénéchal Balzac d'Entragues maison 109 m² 4 639 m² 189 000 € 1 734 juillet 2024
28 avenue de l'Occitanie maison 101 m² 4 700 m² 243 350 € 2 409 juillet 2024
5010 Grandfonds appartement 59 m² 3 115 000 € 1 949 juin 2024
7 rue de Garonne maison 143 m² 5 665 m² 303 400 € 2 122 juin 2024
6 Vitrac maison 132 m² 5 1 815 m² 316 900 € 2 401 juin 2024
5001 Grabissat appartement 80 m² 3 104 750 € 1 309 mai 2024
10 rue les Boulbènes maison 99 m² 5 670 m² 180 000 € 1 818 mai 2024
19 rue de la Pépinière maison 96 m² 5 648 m² 175 500 € 1 828 avril 2024
31 avenue de l'Occitanie maison 84 m² 4 600 m² 153 220 € 1 824 avril 2024
3 avenue du Général de Gaulle maison 99 m² 4 484 m² 226 000 € 2 283 janvier 2024
35 rue de la Pépinière maison 133 m² 4 751 m² 262 178 € 1 971 janvier 2024
2 avenue Jean Monnet maison 115 m² 4 780 m² 145 000 € 1 261 janvier 2024
7 Saint Amans maison 90 m² 4 511 m² 229 350 € 2 548 décembre 2023
259 Bondonnie maison 130 m² 5 2 223 m² 153 900 € 1 184 décembre 2023
135 chemin de Saint Louis maison 108 m² 3 1 430 m² 295 000 € 2 731 novembre 2023
10 impasse de la Pépinière maison 81 m² 3 345 m² 187 000 € 2 309 novembre 2023
1870 route de Toulouse maison 56 m² 2 208 m² 65 000 € 1 161 octobre 2023
9 résidence les Chaumes maison 89 m² 4 256 m² 153 000 € 1 719 octobre 2023
984 route de Toulouse maison 90 m² 5 1 132 m² 53 700 € 597 septembre 2023
5286 avenue Boudon de Saint Amans maison 86 m² 3 1 874 m² 160 000 € 1 860 août 2023
256 Pech de Mauzac maison 90 m² 3 4 797 m² 244 550 € 2 717 juillet 2023
136 Mondot maison 64 m² 2 943 m² 124 470 € 1 945 juillet 2023
51 Piles Sud maison 131 m² 6 863 m² 206 130 € 1 574 juillet 2023
9 impasse de Périgueux maison 101 m² 5 552 m² 227 000 € 2 248 juin 2023
25 avenue d'Aquitaine maison 123 m² 4 885 m² 261 000 € 2 122 juin 2023
5014 La Tuque maison 100 m² 5 662 m² 267 000 € 2 670 mai 2023
27 route de Lamarque maison 82 m² 4 190 000 € 2 317 avril 2023
6 avenue de l'Occitanie maison 68 m² 3 650 m² 173 200 € 2 547 avril 2023
22 avenue Jean Monnet maison 99 m² 4 377 m² 130 000 € 1 313 avril 2023
211 Berges maison 119 m² 4 150 000 € 1 261 mars 2023
12 rue les Boulbènes maison 90 m² 4 624 m² 200 000 € 2 222 mars 2023
147 chemin de Saint Louis maison 99 m² 4 1 312 m² 305 000 € 3 081 janvier 2023
2 rue Henri Pinède maison 100 m² 4 567 m² 260 620 € 2 606 janvier 2023
248 Piles Sud appartement 90 m² 4 615 m² 130 000 € 1 444 janvier 2023
14 résidence les Chaumes maison 84 m² 4 266 m² 150 000 € 1 786 décembre 2022
6026 Champs de Baze maison 90 m² 4 395 m² 185 710 € 2 063 décembre 2022
333 route de Toulouse maison 90 m² 4 882 m² 100 000 € 1 111 décembre 2022
27 route de Lamarque maison 82 m² 4 269 000 € 3 280 décembre 2022
211 Berges maison 119 m² 4 150 000 € 1 261 novembre 2022
41 avenue Jean Monnet maison 58 m² 4 581 m² 155 700 € 2 684 novembre 2022
248 bis Piles Sud appartement 90 m² 4 902 m² 150 000 € 1 667 novembre 2022
187 Farrouil maison 175 m² 6 2 874 m² 270 000 € 1 543 novembre 2022
20 Saint Amans maison 100 m² 5 573 m² 231 550 € 2 316 septembre 2022
259 Bondonnie maison 130 m² 5 90 000 € 692 septembre 2022
172 domaine de Ligues maison 300 m² 8 15 288 m² 440 000 € 1 467 septembre 2022
5002 Grabissat appartement 57 m² 3 130 000 € 2 281 août 2022
13 rue de la Pépinière maison 106 m² 5 681 m² 240 150 € 2 266 août 2022
6125 rue Didier Lapeyre maison 90 m² 4 106 000 € 1 178 juillet 2022
12 rue de la Pépinière maison 100 m² 5 577 m² 198 000 € 1 980 juillet 2022
5 rue Sénéchal Balzac d'Entragues maison 71 m² 3 658 m² 130 000 € 1 831 juillet 2022
21 rue les Boulbènes maison 90 m² 4 623 m² 242 400 € 2 693 juillet 2022

Autour de Castelculier

Castelculier est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 90 km.

L'aire dont elle dépend

Castelculier appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Castelculier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelculier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pont-du-Casse 1 892 €/m² 5,9 km, 4 191 hab.
  • Agen 1 732 €/m² 6,1 km, 32 801 hab.
  • Layrac 1 539 €/m² 8,3 km, 4 010 hab.
  • Foulayronnes 1 770 €/m² 8,8 km, 5 476 hab.
  • Le Passage 1 833 €/m² 9,4 km, 9 326 hab.
  • Estillac 1 988 €/m² 10,5 km, 2 463 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 Carrières de Castelculier

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose à 7,7 km
  • rivières Petite Séoune à 4,0 km, Séoune à 4,0 km
  • site Natura 2000 Coteaux du ruisseau des Gascons à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Castelculier ?

  • jan 11,3 %
  • fév 3,2 %
  • mars 9,7 %
  • avr 9,7 %
  • mai 9,7 %
  • juin 8,1 %
  • juil 8,1 %
  • août 4,0 %
  • sept 4,8 %
  • oct 9,7 %
  • nov 12,1 %
  • déc 9,7 %
Répartition des 124 signatures de Castelculier sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est novembre avec 12,1 % des ventes, le plus creux février avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Castelculier ?

Les maisons vendues à Castelculier ont un terrain médian de 643 m², mesuré sur 94 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 565 €/m² 7 2 027 €/m² 21
2022 1 765 €/m² 8 1 831 €/m² 25
2023 non mesuré 2 222 €/m² 21
2024 non mesuré 2 010 €/m² 18
2025 1 912 €/m² 5 2 007 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.