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Prix de l'immobilier à Caudecoste
2 032€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caudecoste
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Agen
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caudecoste est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caudecoste
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 445 route de Marcays | 100 m² | 4 | 97 350 € | décembre 2021 | 1 446 €/m² |
| 259 rue Gilbert Sartolou | 98 m² | 4 | 227 300 € | décembre 2022 | 3 389 €/m² |
| 23 rue du Stade | 97 m² | 4 | 82 500 € | avril 2022 | 1 221 €/m² |
| 93 rue Gilbert Sartolou | 90 m² | 4 | 180 000 € | avril 2025 | 2 016 €/m² |
| 204 route de Tourous | 98 m² | 5 | 229 300 € | octobre 2025 | 2 212 €/m² |
| 65 rue Roger Dublin | 90 m² | 4 | 147 000 € | août 2024 | 2 097 €/m² |
| 7 bis lotissement Martet | 90 m² | 4 | 170 000 € | février 2023 | 1 977 €/m² |
| 4 lotissement Martet | 102 m² | 5 | 216 000 € | août 2023 | 2 251 €/m² |
| 5090 route de Layrac | 100 m² | 5 | 127 000 € | août 2021 | 1 901 €/m² |
| 7 rue Roger Dublin | 90 m² | 4 | 138 300 € | août 2021 | 2 331 €/m² |
| 7 lotissement Beaujardin 2 | 88 m² | 4 | 211 750 € | décembre 2022 | 3 490 €/m² |
| 76 rue de Lacebe | 95 m² | 3 | 108 000 € | décembre 2023 | 1 279 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 465 €/m² et 2 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caudecoste, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 119 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 403 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caudecoste, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caudecoste
- Combien coûte le mètre carré à Caudecoste ?
- Le prix médian à Caudecoste est de 2 032 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 465 €/m² et 2 340 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caudecoste ?
- Les maisons vendues à Caudecoste ont un terrain médian de 825 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Caudecoste depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 463 chemin de Clusel | maison | 180 m² | 5 | 17 164 m² | 263 700 € | 1 465 | novembre 2025 |
| 204 route de Tourous | maison | 98 m² | 5 | 2 500 m² | 229 300 € | 2 340 | octobre 2025 |
| 178 lotissement la Chênaie | maison | 111 m² | 5 | 1 053 m² | 229 000 € | 2 063 | août 2025 |
| 11 lotissement Martet | maison | 67 m² | 3 | 480 m² | 83 000 € | 1 239 | juillet 2025 |
| 173 rue Gilbert Sartolou | maison | 75 m² | 3 | 825 m² | 193 500 € | 2 580 | juin 2025 |
| 2721 route de Marcays | maison | 133 m² | 5 | 3 005 m² | 70 000 € | 526 | mai 2025 |
| 93 rue Gilbert Sartolou | maison | 90 m² | 4 | 638 m² | 180 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 209 route de Tourous | maison | 143 m² | 4 | 3 685 m² | 320 000 € | 2 238 | février 2025 |
| 3577 route de Marcays | maison | 65 m² | 3 | 142 000 € | 2 185 | décembre 2024 | |
| 14 lotissement Beaujardin 1 | maison | 115 m² | 5 | 211 406 € | 1 838 | octobre 2024 | |
| 65 rue Roger Dublin | maison | 90 m² | 4 | 206 m² | 147 000 € | 1 633 | août 2024 |
| 10 rue Roger Dublin | maison | 125 m² | 4 | 246 m² | 140 000 € | 1 120 | juillet 2024 |
| 47 rue de l'Hôpital | maison | 80 m² | 3 | 84 m² | 103 100 € | 1 289 | avril 2024 |
| 76 rue de Lacebe | maison | 95 m² | 3 | 173 m² | 108 000 € | 1 137 | décembre 2023 |
| 4 lotissement Martet | maison | 102 m² | 5 | 1 170 m² | 216 000 € | 2 118 | août 2023 |
| 2442 route de Marcays | maison | 168 m² | 3 | 1 070 m² | 278 510 € | 1 658 | juillet 2023 |
| 392 route de Bruilhois | maison | 180 m² | 6 | 16 127 m² | 353 660 € | 1 965 | juin 2023 |
| 70 place Armand Casse | maison | 85 m² | 4 | 123 m² | 129 000 € | 1 518 | avril 2023 |
| 7 bis lotissement Martet | maison | 90 m² | 4 | 1 437 m² | 170 000 € | 1 889 | février 2023 |
| 142 lotissement la Chênaie | maison | 84 m² | 4 | 1 340 m² | 178 000 € | 2 119 | janvier 2023 |
| 7 lotissement Beaujardin 2 | maison | 88 m² | 4 | 973 m² | 211 750 € | 2 406 | décembre 2022 |
| 55 rue de l'Hôpital | maison | 159 m² | 5 | 105 000 € | 660 | décembre 2022 | |
| 259 rue Gilbert Sartolou | maison | 98 m² | 4 | 758 m² | 227 300 € | 2 319 | décembre 2022 |
| 5 lotissement Beaujardin 1 | maison | 75 m² | 4 | 592 m² | 172 000 € | 2 293 | décembre 2022 |
| 2386 route de Saint Sixte | maison | 164 m² | 5 | 2 023 m² | 220 000 € | 1 341 | août 2022 |
| 943 route de Roucaux | maison | 90 m² | 3 | 650 000 € | 7 222 | juillet 2022 | |
| 943 route de Roucaux | maison | 90 m² | 3 | 19 204 m² | 358 480 € | 3 983 | juillet 2022 |
| 97 rue Blanchet | maison | 110 m² | 2 | 435 m² | 68 500 € | 623 | juillet 2022 |
| 42 rue des Couteliers | maison | 120 m² | 4 | 64 m² | 114 000 € | 950 | juillet 2022 |
| 11 rue de Fîtes | maison | 60 m² | 3 | 74 m² | 19 456 € | 324 | juin 2022 |
| 2 route de Dunes | maison | 114 m² | 5 | 1 500 m² | 165 000 € | 1 447 | mai 2022 |
| 23 rue du Stade | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 82 500 € | 851 | avril 2022 |
| 147 place Armand Casse | maison | 185 m² | 5 | 311 m² | 184 500 € | 997 | avril 2022 |
| 5004 Peyroche | maison | 90 m² | 3 | 789 m² | 199 000 € | 2 211 | mars 2022 |
| 445 route de Marcays | maison | 100 m² | 4 | 671 m² | 97 350 € | 974 | décembre 2021 |
| 18 lotissement Beaujardin 2 | maison | 75 m² | 3 | 1 231 m² | 128 000 € | 1 707 | décembre 2021 |
| 5000 F Montagne | maison | 138 m² | 5 | 13 907 m² | 327 854 € | 2 376 | novembre 2021 |
| 5090 route de Layrac | maison | 100 m² | 5 | 483 m² | 127 000 € | 1 270 | août 2021 |
| 7 rue Roger Dublin | maison | 90 m² | 4 | 206 m² | 138 300 € | 1 537 | août 2021 |
| 5069 place Armand Casse | maison | 165 m² | 5 | 185 m² | 55 000 € | 333 | mai 2021 |
| 269 Bois de Jeanot | maison | 130 m² | 3 | 15 599 m² | 180 000 € | 1 385 | février 2021 |
Autour de Caudecoste
Caudecoste est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km.
L'aire dont elle dépend
Caudecoste appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Caudecoste touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sixte 1 493 €/m² 2,9 km
- Saint-Jean-de-Thurac 1 667 €/m² 3,6 km
- Sauveterre-Saint-Denis 1 030 €/m² 4,5 km
- Dunes Tarn-et-Garonne 1 217 €/m² 4,7 km
- Layrac 1 539 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Nicolas-de-la-Balerme, Fals, Cuq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caudecoste : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelculier 1 912 €/m² 8,2 km, 2 382 hab.
- Boé 1 977 €/m² 9,2 km, 5 846 hab.
- Bon-Encontre 1 895 €/m² 10,5 km, 6 530 hab.
- Agen 1 732 €/m² 12,6 km, 32 801 hab.
- Valence Tarn-et-Garonne 1 335 €/m² 12,8 km, 5 289 hab.
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² 14,1 km, 4 191 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Auroue à 2,3 km, Petite Séoune à 6,9 km
- sites Natura 2000 Cavités et coteaux associés en Quercy-Gascogne à 6,4 km, Carrières de Castelculier à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Caudecoste ?
Les maisons vendues à Caudecoste ont un terrain médian de 825 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 385 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 394 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 889 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 633 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 032 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.