Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Madaillan

2 099€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 523 2 574 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Madaillan

Le prix dans l'aire d'attraction de Agen

55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Madaillan est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Madaillan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 3 960 m² de terrain

189 000 € à 251 000 €

médiane des comparables 207 000 €, soit 2 305 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Madaillan, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3751 route de Colayrac 90 m² 4 267 680 € décembre 2025 2 212 €/m²
3827 route de Lusignan Petit 100 m² 4 750 000 € juin 2025 7 437 €/m²
885 chemin de Bournazel 86 m² 5 131 000 € avril 2022 1 521 €/m²
272 chemin de Saint Aignan 78 m² 3 95 000 € mai 2024 1 419 €/m²
881 route de Fraysse 121 m² 5 254 000 € février 2022 2 099 €/m²
308 chemin de Rouquet 120 m² 3 322 500 € décembre 2021 2 254 €/m²
1888 route de Laugnac 66 m² 3 180 000 € novembre 2024 2 735 €/m²
9 route de Saint Julien 68 m² 2 175 000 € juin 2022 2 787 €/m²
9 route de Saint Julien 68 m² 2 130 000 € janvier 2021 2 305 €/m²
46 route de Saint-Martin 60 m² 3 315 000 € août 2022 5 250 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 523 €/m² et 2 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Madaillan

Combien coûte le mètre carré à Madaillan ?
Le prix médian à Madaillan est de 2 099 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 523 €/m² et 2 574 €/m².
Combien vaut le terrain à Madaillan ?
Les maisons vendues à Madaillan ont un terrain médian de 3 960 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Madaillan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3751 route de Colayrac maison 90 m² 4 13 338 m² 267 680 € 2 974 décembre 2025
3827 route de Lusignan Petit maison 100 m² 4 750 000 € 7 500 juin 2025
1888 route de Laugnac maison 66 m² 3 180 000 € 2 727 novembre 2024
272 chemin de Saint Aignan maison 78 m² 3 1 913 m² 95 000 € 1 218 mai 2024
358 allée de Marbal maison 300 m² 7 870 000 € 2 900 août 2023
3355 route du Château maison 186 m² 6 1 765 m² 386 701 € 2 079 juin 2023
46 route de Saint-Martin maison 60 m² 3 315 000 € 5 250 août 2022
9 route de Saint Julien maison 68 m² 2 2 027 m² 175 000 € 2 574 juin 2022
550 chemin de Hiot maison 157 m² 6 10 831 m² 235 000 € 1 497 juin 2022
885 chemin de Bournazel maison 86 m² 5 3 991 m² 131 000 € 1 523 avril 2022
881 route de Fraysse maison 121 m² 5 3 960 m² 254 000 € 2 099 février 2022
308 chemin de Rouquet maison 120 m² 3 13 711 m² 322 500 € 2 688 décembre 2021
9 route de Saint Julien maison 68 m² 2 2 027 m² 130 000 € 1 912 janvier 2021

Autour de Madaillan

Madaillan est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 77 km.

L'aire dont elle dépend

Madaillan appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Madaillan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lusignan-Petit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Madaillan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pont-du-Casse 1 892 €/m² 8,8 km, 4 191 hab.
  • Brax 1 892 €/m² 8,8 km, 2 098 hab.
  • Agen 1 732 €/m² 9,2 km, 32 801 hab.
  • Le Passage 1 833 €/m² 9,6 km, 9 326 hab.
  • Bon-Encontre 1 895 €/m² 11,5 km, 6 530 hab.
  • Roquefort 2 383 €/m² 11,5 km, 2 078 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : pic du Jer, 951 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose à 9,0 km
  • rivière Masse de Pujol à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Madaillan ?

Les maisons vendues à Madaillan ont un terrain médian de 3 960 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.