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Prix de l'immobilier à Saint-Pierre-de-Clairac
1 839€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Pierre-de-Clairac
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-de-Clairac est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-de-Clairac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 Jamet | 100 m² | 4 | 162 000 € | janvier 2023 | 1 215 €/m² |
| 173 route de Goudal | 102 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2024 | 2 354 €/m² |
| 18 Au Bourg | 100 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2021 | 1 518 €/m² |
| 57 place du 7 Juin 1944 | 94 m² | 4 | 50 000 € | juin 2025 | 695 €/m² |
| 5021 A Au Bourg | 105 m² | 4 | 130 232 € | avril 2022 | 959 €/m² |
| 5267 Jamet | 91 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2021 | 1 693 €/m² |
| 5075 Au Pastin | 113 m² | 5 | 234 900 € | mars 2025 | 2 162 €/m² |
| 81 route de Saint Pierre | 124 m² | 5 | 228 000 € | novembre 2023 | 1 952 €/m² |
| 84 Aux Cardinals | 125 m² | 5 | 100 000 € | septembre 2025 | 955 €/m² |
| 531 route de Cabalsaut | 65 m² | 4 | 122 000 € | juillet 2024 | 2 068 €/m² |
| Passere | 143 m² | 5 | 374 604 € | avril 2023 | 2 620 €/m² |
| 5131 Las Pouchounes | 70 m² | 3 | 445 000 € | juillet 2022 | 4 535 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 620 €/m² et 1 928 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-de-Clairac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 751 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 585 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-de-Clairac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-de-Clairac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-de-Clairac ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-de-Clairac est de 1 839 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 620 €/m² et 1 928 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-de-Clairac ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-de-Clairac ont un terrain médian de 2 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Pierre-de-Clairac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 775 route d'Agen | maison | 60 m² | 2 | 3 650 m² | 240 720 € | 4 012 | octobre 2025 |
| 84 Aux Cardinals | maison | 125 m² | 5 | 828 m² | 100 000 € | 800 | septembre 2025 |
| 57 place du 7 Juin 1944 | maison | 94 m² | 4 | 957 m² | 50 000 € | 532 | juin 2025 |
| 5075 Au Pastin | maison | 113 m² | 5 | 3 112 m² | 234 900 € | 2 079 | mars 2025 |
| 173 route de Goudal | maison | 102 m² | 4 | 8 658 m² | 270 000 € | 2 647 | décembre 2024 |
| 531 route de Cabalsaut | maison | 65 m² | 4 | 2 055 m² | 122 000 € | 1 877 | juillet 2024 |
| 5148 Aux Arnauds | maison | 75 m² | 1 | 3 082 m² | 190 000 € | 2 533 | avril 2024 |
| 124 Au Gril | maison | 190 m² | 4 | 2 235 m² | 180 000 € | 947 | décembre 2023 |
| 81 route de Saint Pierre | maison | 124 m² | 5 | 630 m² | 228 000 € | 1 839 | novembre 2023 |
| 198 route de Saint Pierre | maison | 225 m² | 6 | 4 244 m² | 433 700 € | 1 928 | juin 2023 |
| Passere | maison | 143 m² | 5 | 2 500 m² | 374 604 € | 2 620 | avril 2023 |
| 115 Jamet | maison | 100 m² | 4 | 12 420 m² | 162 000 € | 1 620 | janvier 2023 |
| 5196 Labarthe | maison | 75 m² | 2 | 400 000 € | 5 333 | octobre 2022 | |
| 158 Jouatas | maison | 30 m² | 1 | 4 493 m² | 85 000 € | 2 833 | septembre 2022 |
| 5131 Las Pouchounes | maison | 70 m² | 3 | 445 000 € | 6 357 | juillet 2022 | |
| 5058 Au Gril | maison | 150 m² | 6 | 7 557 m² | 268 500 € | 1 790 | juillet 2022 |
| 5000 F Aux Teoules | maison | 44 m² | 3 | 856 m² | 117 460 € | 2 670 | juin 2022 |
| 5172 Blave | maison | 195 m² | 5 | 7 813 m² | 485 000 € | 2 487 | juin 2022 |
| 5021 A Au Bourg | maison | 105 m² | 4 | 1 036 m² | 130 232 € | 1 240 | avril 2022 |
| 5004 Pouget | maison | 184 m² | 6 | 2 585 m² | 320 000 € | 1 739 | avril 2022 |
| 18 Au Bourg | maison | 100 m² | 4 | 736 m² | 155 000 € | 1 550 | novembre 2021 |
| 9 Au Bourg | maison | 63 m² | 4 | 264 m² | 152 000 € | 2 413 | septembre 2021 |
| 26 Au Bourg | maison | 65 m² | 2 | 2 493 m² | 230 000 € | 3 538 | août 2021 |
| 5267 Jamet | maison | 91 m² | 4 | 2 001 m² | 167 000 € | 1 835 | juillet 2021 |
| 98 Roudigou Del Bos | maison | 70 m² | 2 | 32 000 € | 457 | juin 2021 | |
| 79 Bouhet | maison | 75 m² | 2 | 9 177 m² | 168 000 € | 2 240 | mars 2021 |
Autour de Saint-Pierre-de-Clairac
Saint-Pierre-de-Clairac est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 92 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-de-Clairac appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-de-Clairac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Thurac 1 667 €/m² 3,2 km
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² 3,5 km
- Saint-Romain-le-Noble 1 406 €/m² 3,5 km
- Castelculier 1 912 €/m² 3,8 km
- Puymirol 958 €/m² 4,6 km
- Lafox 1 521 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-de-Clairac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bon-Encontre 1 895 €/m² 5,6 km, 6 530 hab.
- Boé 1 977 €/m² 8,3 km, 5 846 hab.
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² 8,5 km, 4 191 hab.
- Agen 1 732 €/m² 9,8 km, 32 801 hab.
- Layrac 1 539 €/m² 9,9 km, 4 010 hab.
- Foulayronnes 1 770 €/m² 11,9 km, 5 476 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Petite Séoune
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose à 11 km
- rivières Auroue à 5,0 km, Séoune à 6,7 km
- sites Natura 2000 Carrières de Castelculier à 3,6 km, Coteaux du ruisseau des Gascons à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-de-Clairac ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-de-Clairac ont un terrain médian de 2 500 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 038 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 578 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 839 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.