Les découpages autour de Balleroy-sur-Drôme
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Balleroy-sur-Drôme est la 167e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Balleroy-sur-Drôme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 109 rue des Forges | 100 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2024 | 1 250 €/m² |
| 9 place du Marché | 102 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2024 | 1 379 €/m² |
| 1 rue des Étangs | 101 m² | 5 | 120 000 € | avril 2022 | 1 471 €/m² |
| 26 rue des Auges | 98 m² | 5 | 166 420 € | juin 2022 | 2 102 €/m² |
| 13 rue des Auges | 91 m² | 5 | 236 500 € | octobre 2025 | 2 599 €/m² |
| 1 square de Choisy | 106 m² | 5 | 198 000 € | août 2023 | 1 949 €/m² |
| 3 route de Bayeux | 108 m² | 5 | 82 500 € | avril 2023 | 797 €/m² |
| 19 place du Marché | 91 m² | 5 | 110 000 € | août 2023 | 1 261 €/m² |
| 13 rue des Auges | 91 m² | 5 | 231 500 € | décembre 2022 | 3 149 €/m² |
| 3 route de Bayeux | 110 m² | 5 | 77 000 € | mars 2022 | 867 €/m² |
| 5087 La Couture (vaubadon) | 90 m² | 5 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 719 €/m² |
| 13 rue des Auges | 91 m² | 5 | 171 000 € | mai 2021 | 2 128 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,7 % entre 2021 et 2024, passant de 1 429 €/m² à 1 553 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 451 €/m² et 1 963 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Balleroy-sur-Drôme, une maison de moins de 70 m² se vend 1 543 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 429 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Balleroy-sur-Drôme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Balleroy-sur-Drôme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Auges | maison | 91 m² | 5 | 700 m² | 236 500 € | 2 599 | octobre 2025 |
| 2 rue du Docteur Fauvel | maison | 175 m² | 8 | 1 002 m² | 254 000 € | 1 451 | septembre 2025 |
| 14 rue Eugène Ducoudray | maison | 172 m² | 5 | 781 m² | 291 300 € | 1 694 | août 2025 |
| 11 rue des Auges | maison | 120 m² | 6 | 935 m² | 229 000 € | 1 908 | juillet 2025 |
| 82 bis rue du Sapin | maison | 120 m² | 3 | 858 m² | 185 000 € | 1 542 | avril 2025 |
| 10 rue du Docteur Fauvel | maison | 134 m² | 5 | 922 m² | 263 000 € | 1 963 | avril 2025 |
| 12 place du Marché | maison | 150 m² | 6 | 247 m² | 198 140 € | 1 321 | avril 2025 |
| 4 route de Saint-Lô | maison | 145 m² | 9 | 209 m² | 82 000 € | 566 | mars 2025 |
| 45 rue des Forges | maison | 92 m² | 4 | 349 m² | 50 000 € | 543 | décembre 2024 |
| 86 rue du Sapin | maison | 157 m² | 7 | 4 040 m² | 398 480 € | 2 538 | novembre 2024 |
| 4 rue du Docteur Fauvel | maison | 175 m² | 9 | 1 012 m² | 266 250 € | 1 521 | octobre 2024 |
| 8 rue des Forges | maison | 125 m² | 5 | 674 m² | 178 700 € | 1 430 | octobre 2024 |
| 18 rue des Étangs | maison | 65 m² | 3 | 310 m² | 140 900 € | 2 168 | septembre 2024 |
| 5298 Les Aiguillieres (balleroy | maison | 93 m² | 6 | 833 m² | 145 000 € | 1 559 | septembre 2024 |
| 94 rue du Sapin | maison | 76 m² | 3 | 238 m² | 118 000 € | 1 553 | août 2024 |
| 1 rue du Docteur Fauvel | maison | 109 m² | 6 | 916 m² | 198 020 € | 1 817 | juillet 2024 |
| 74 rue du Sapin | appartement | 120 m² | 5 | 3 074 m² | 150 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 85 rue des Forges | maison | 47 m² | 2 | 323 m² | 64 660 € | 1 376 | juin 2024 |
| 115 rue des Forges | maison | 67 m² | 3 | 230 m² | 110 000 € | 1 642 | mai 2024 |
| 29 route de Bayeux | maison | 218 m² | 8 | 6 909 m² | 625 000 € | 2 867 | avril 2024 |
| 8 Le Bas Hamel | maison | 274 m² | 11 | 7 303 m² | 557 000 € | 2 033 | janvier 2024 |
| 9 place du Marché | maison | 102 m² | 5 | 497 m² | 135 000 € | 1 324 | janvier 2024 |
| 109 rue des Forges | maison | 100 m² | 5 | 328 m² | 120 000 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 11 La Couture (vaubadon) | maison | 70 m² | 3 | 528 m² | 35 000 € | 500 | janvier 2024 |
| 19 rue du Sapin | maison | 74 m² | 5 | 1 350 m² | 100 000 € | 1 351 | novembre 2023 |
| 5051 La Bissonnerie (vaubadon) | maison | 150 m² | 7 | 1 053 m² | 252 000 € | 1 680 | novembre 2023 |
| 11 route de Bayeux | maison | 80 m² | 3 | 504 m² | 134 500 € | 1 681 | novembre 2023 |
| 5270 Courteil (balleroy) | maison | 95 m² | 4 | 1 503 m² | 188 850 € | 1 988 | octobre 2023 |
| 24 rue du Sapin | maison | 52 m² | 5 | 292 m² | 80 000 € | 1 538 | octobre 2023 |
| 1 square de Choisy | maison | 106 m² | 5 | 754 m² | 198 000 € | 1 868 | août 2023 |
| 49 rue du Sapin | maison | 157 m² | 5 | 1 455 m² | 245 500 € | 1 564 | août 2023 |
| 19 place du Marché | maison | 91 m² | 5 | 145 m² | 110 000 € | 1 209 | août 2023 |
| 6 rue Eugène Ducoudray | maison | 117 m² | 6 | 705 m² | 214 120 € | 1 830 | mai 2023 |
| 5447 rue de Gilles | maison | 135 m² | 6 | 735 m² | 200 000 € | 1 481 | mai 2023 |
| 3 route de Bayeux | maison | 108 m² | 5 | 82 500 € | 764 | avril 2023 | |
| 110 bis rue des Forges | maison | 113 m² | 3 | 1 755 m² | 207 400 € | 1 835 | avril 2023 |
| 5450 F rue des Douves | maison | 65 m² | 4 | 877 m² | 173 402 € | 2 668 | mars 2023 |
| 5450 F rue des Douves | maison | 65 m² | 4 | 877 m² | 36 597 € | 563 | mars 2023 |
| 5272 rue du Moulin | maison | 96 m² | 4 | 8 261 m² | 100 000 € | 1 042 | janvier 2023 |
| 22 rue du Sapin | maison | 112 m² | 6 | 783 m² | 70 000 € | 625 | janvier 2023 |
| 13 rue des Auges | maison | 91 m² | 5 | 700 m² | 231 500 € | 2 544 | décembre 2022 |
| 4 rue Pierre Blanchard | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 172 000 € | 1 955 | décembre 2022 |
| 5087 La Couture (vaubadon) | maison | 90 m² | 5 | 577 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2022 |
| 18 rue des Auges | maison | 153 m² | 6 | 835 m² | 200 000 € | 1 307 | octobre 2022 |
| 79 rue des Forges | maison | 70 m² | 3 | 226 m² | 63 400 € | 906 | octobre 2022 |
| 19 route de Saint-Lô | maison | 80 m² | 2 | 1 038 m² | 75 000 € | 938 | août 2022 |
| 98 bis rue des Forges | maison | 77 m² | 3 | 311 m² | 58 500 € | 760 | août 2022 |
| 1 Le Bas Hamel | maison | 115 m² | 3 | 18 114 m² | 238 000 € | 2 070 | juin 2022 |
| 4 place du Marché | appartement | 90 m² | 4 | 70 000 € | 778 | juin 2022 | |
| 26 rue des Auges | maison | 98 m² | 5 | 830 m² | 166 420 € | 1 698 | juin 2022 |
| 11 rue des Douves | maison | 70 m² | 3 | 567 m² | 40 000 € | 571 | juin 2022 |
| 15 La Couture (vaubadon) | maison | 50 m² | 2 | 1 161 m² | 61 000 € | 1 220 | avril 2022 |
| 1 rue des Étangs | maison | 101 m² | 5 | 549 m² | 120 000 € | 1 188 | avril 2022 |
| 5079 rue des Douves | maison | 74 m² | 3 | 579 m² | 137 000 € | 1 851 | avril 2022 |
| 3 route de Bayeux | maison | 110 m² | 5 | 77 000 € | 700 | mars 2022 | |
| 78 rue des Forges | maison | 77 m² | 4 | 276 m² | 85 000 € | 1 104 | mars 2022 |
| 26 rue du Sapin | maison | 98 m² | 4 | 627 m² | 153 800 € | 1 569 | mars 2022 |
| 2 rue Eugène Ducoudray | maison | 124 m² | 6 | 646 m² | 193 120 € | 1 557 | mars 2022 |
| 103 rue des Forges | maison | 90 m² | 2 | 324 m² | 46 000 € | 511 | mars 2022 |
| 77 rue des Forges | maison | 70 m² | 3 | 255 m² | 100 000 € | 1 429 | janvier 2022 |
| 76 rue du Sapin | maison | 117 m² | 3 | 3 183 m² | 163 000 € | 1 393 | décembre 2021 |
| 87 rue des Forges | maison | 84 m² | 3 | 424 m² | 121 300 € | 1 444 | décembre 2021 |
| 5440 F rue de Gilles | maison | 78 m² | 3 | 662 m² | 157 500 € | 2 019 | septembre 2021 |
| 17 rue Marie Louise Gallais | maison | 70 m² | 4 | 441 m² | 161 400 € | 2 306 | septembre 2021 |
| 99 rue du Sapin | maison | 78 m² | 3 | 310 m² | 79 000 € | 1 013 | septembre 2021 |
| 81 rue du Sapin | maison | 74 m² | 4 | 600 m² | 75 000 € | 1 014 | septembre 2021 |
| 3 rue Marie Louise Gallais | maison | 112 m² | 4 | 262 m² | 151 000 € | 1 348 | septembre 2021 |
| 16 rue du Sapin | maison | 69 m² | 3 | 570 m² | 70 000 € | 1 014 | septembre 2021 |
| 5 rue des Forges | maison | 133 m² | 5 | 1 360 m² | 150 000 € | 1 128 | septembre 2021 |
| 5 Le Bas Hamel | maison | 111 m² | 3 | 1 077 m² | 76 000 € | 685 | août 2021 |
| 16 rue du Docteur Fauvel | maison | 116 m² | 6 | 1 045 m² | 180 000 € | 1 552 | août 2021 |
| 2 rue Pierre Blanchard | maison | 90 m² | 5 | 833 m² | 185 000 € | 2 056 | août 2021 |
| 19 rue des Étangs | maison | 115 m² | 4 | 730 m² | 110 000 € | 957 | juillet 2021 |
| 1 rue du Docteur Fauvel | maison | 109 m² | 6 | 916 m² | 196 300 € | 1 801 | juillet 2021 |
| 21 rue des Forges | maison | 70 m² | 3 | 389 m² | 117 100 € | 1 673 | juin 2021 |
| 20 rue des Douves | maison | 112 m² | 7 | 700 m² | 189 000 € | 1 688 | juin 2021 |
| 100 rue du Sapin | maison | 148 m² | 5 | 2 186 m² | 250 000 € | 1 689 | juin 2021 |
| 37 rue du Sapin | maison | 83 m² | 4 | 714 m² | 75 000 € | 904 | mai 2021 |
| 33 route de Saint-Lô | maison | 40 m² | 3 | 1 205 m² | 70 000 € | 1 750 | mai 2021 |
| 5462 F rue Guilbert | maison | 120 m² | 6 | 660 m² | 190 000 € | 1 583 | mai 2021 |
Autour de Balleroy-sur-Drôme
Balleroy-sur-Drôme est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Balleroy-sur-Drôme appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Balleroy-sur-Drôme touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castillon 1 143 €/m² 2,2 km
- Planquery 2 091 €/m² 3,2 km
- Le Tronquay 1 180 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Montfiquet, La Bazoque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Balleroy-sur-Drôme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 5,7 km, 3 124 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 9,1 km, 2 431 hab.
- Bayeux 2 565 €/m² 13,3 km, 12 659 hab.
- Saint-Jean-d'Elle Manche 1 523 €/m² 14,2 km, 2 516 hab.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 15,8 km, 2 443 hab.
- Saint-Amand-Villages Manche 1 167 €/m² 18,3 km, 2 525 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : Omaha Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la forêt domaniale de Cerisy à 4,4 km
- forêt bois du Molay à 9,4 km
- forêt domaniale forêt de Cerisy à 4,1 km
- rivières Aurette à 9,3 km, Aure à 11 km
- site Natura 2000 Hêtraie de Cerisy à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Balleroy-sur-Drôme ?
- jan 10,1 %
- fév 0,0 %
- mars 13,5 %
- avr 12,4 %
- mai 7,9 %
- juin 10,1 %
- juil 4,5 %
- août 11,2 %
- sept 11,2 %
- oct 7,9 %
- nov 5,6 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 429 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 307 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 551 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 553 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 618 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.