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Prix de l'immobilier à Merville-Franceville-Plage
4 539€/m² pour un appartement, prix médian des 45 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Merville-Franceville-Plage
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Merville-Franceville-Plage est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Merville-Franceville-Plage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 avenue de la Mer | 30 m² | 2 | 146 000 € | juin 2025 | 4 867 €/m² |
| 6065 résidence Jardins de la Cote Fle | 30 m² | 2 | 120 000 € | janvier 2025 | 4 000 €/m² |
| 1 avenue de la Mer | 29 m² | 2 | 85 000 € | juillet 2025 | 2 931 €/m² |
| 37 avenue du Havre | 30 m² | 2 | 162 000 € | septembre 2023 | 5 882 €/m² |
| 1 avenue de la Mer | 30 m² | 2 | 152 450 € | juin 2023 | 5 535 €/m² |
| 38 boulevard Édouard Wattier | 30 m² | 2 | 145 000 € | avril 2022 | 5 182 €/m² |
| 6065 résidence Jardins de la Cote Fle | 30 m² | 2 | 108 000 € | mars 2022 | 3 859 €/m² |
| 9001 avenue des Baigneurs | 30 m² | 2 | 126 000 € | février 2022 | 4 503 €/m² |
| 39 avenue de la Mer | 30 m² | 2 | 172 000 € | janvier 2022 | 6 146 €/m² |
| 1 avenue de la Mer | 32 m² | 2 | 130 550 € | août 2025 | 4 080 €/m² |
| 6067 résidence Jardins de la Cote Fle | 32 m² | 2 | 130 000 € | juin 2025 | 4 063 €/m² |
| 6066 résidence Jardins de la Cote Fle | 29 m² | 2 | 115 000 € | septembre 2023 | 4 320 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 657 €/m² à 4 539 €/m².
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (3 156 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 000 €/m² et 4 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Merville-Franceville-Plage, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 444 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 265 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Merville-Franceville-Plage, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Merville-Franceville-Plage
- Combien coûte le mètre carré à Merville-Franceville-Plage ?
- Le prix médian à Merville-Franceville-Plage est de 4 539 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 45 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 000 €/m² et 4 852 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Merville-Franceville-Plage ?
- la Cour Normande, à 4 443 €/m². Le moins cher est l'Acre Goyer, à 3 200 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Merville-Franceville-Plage ?
- En septembre, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en décembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Merville-Franceville-Plage
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : la Cour Normande à 4 443 €/m², l'Acre Goyer à 3 200 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Avenue 4 260 €/m² 220 ventes, 36 % de maisons
- la Divette 4 074 €/m² 97 ventes, 9 % de maisons
- la Cour Normande 4 443 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- l'Acre Goyer 3 200 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Clos des Dunes 3 236 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Merville-Franceville-Plage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Allée de Sawely (11), le Buisson (10), la Plage (8), les Dunettes (8), les Dunes (5), la Baie (2), la Hogue (1), la Maison Blanche (1), les Peupliers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 4 501 €/m² 89 ventes
- section AD 4 443 €/m² 32 ventes
- section AR 4 428 €/m² 100 ventes
- section AC 4 200 €/m² 107 ventes
- section AI 3 931 €/m² 29 ventes
- section AP 3 728 €/m² 18 ventes
- section AO 3 562 €/m² 11 ventes
- section AK 3 465 €/m² 10 ventes
- section AL 3 157 €/m² 9 ventes
- section AE 3 061 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 195 y sont recensées à Merville-Franceville-Plage, 15 ont pu être situées, et 433 ventes sur 433 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 433 retenues à Merville-Franceville-Plage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 avenue du Havre | appartement | 41 m² | 2 | 213 750 € | 5 213 | décembre 2025 | |
| 39 avenue de la Mer | appartement | 20 m² | 1 | 115 000 € | 5 750 | novembre 2025 | |
| 13 rue Gordon Newton | maison | 75 m² | 3 | 322 m² | 240 000 € | 3 200 | novembre 2025 |
| 37 avenue du Havre | appartement | 42 m² | 2 | 191 500 € | 4 560 | novembre 2025 | |
| 24 boulevard Kennedy | maison | 178 m² | 6 | 814 m² | 655 000 € | 3 680 | novembre 2025 |
| 1 avenue de la Mer | appartement | 25 m² | 2 | 95 760 € | 3 830 | novembre 2025 | |
| 7 avenue des Barges | maison | 167 m² | 6 | 627 m² | 718 500 € | 4 302 | novembre 2025 |
| 10 avenue d'Évreux | maison | 66 m² | 3 | 355 m² | 140 000 € | 2 121 | novembre 2025 |
| 1 avenue de la Mer | appartement | 14 m² | 1 | 59 900 € | 4 279 | novembre 2025 | |
| 37 avenue du Havre | appartement | 43 m² | 2 | 162 000 € | 3 767 | novembre 2025 | |
| 3 impasse des Rus | maison | 168 m² | 6 | 1 061 m² | 600 400 € | 3 574 | octobre 2025 |
| 9 boulevard Édouard Wattier | appartement | 78 m² | 3 | 435 500 € | 5 583 | octobre 2025 | |
| 5 La Cour Normande | maison | 41 m² | 3 | 165 000 € | 4 024 | octobre 2025 | |
| 29 rue des Tadornes | maison | 95 m² | 4 | 392 m² | 357 000 € | 3 758 | octobre 2025 |
| 19 rue du Colonel Otway | maison | 123 m² | 5 | 839 m² | 413 700 € | 3 363 | octobre 2025 |
| 9 avenue de Verdun | maison | 85 m² | 4 | 823 m² | 547 000 € | 6 435 | octobre 2025 |
| 54 boulevard Kennedy | maison | 131 m² | 3 | 786 m² | 971 900 € | 7 419 | octobre 2025 |
| 37 avenue du Havre | appartement | 51 m² | 3 | 210 000 € | 4 118 | octobre 2025 | |
| 17 résidence Jardins de la Cote Fle | appartement | 27 m² | 2 | 131 000 € | 4 852 | octobre 2025 | |
| 6067 résidence Jardins de la Cote Fle | appartement | 27 m² | 2 | 129 550 € | 4 798 | octobre 2025 | |
| 3 avenue de Bayeux | maison | 74 m² | 3 | 408 000 € | 5 514 | septembre 2025 | |
| 10 route d'Escanneville | maison | 67 m² | 3 | 203 000 € | 3 030 | septembre 2025 | |
| 98 route de Cabourg | appartement | 36 m² | 3 | 136 100 € | 3 781 | septembre 2025 | |
| 98 route de Cabourg | appartement | 35 m² | 2 | 130 000 € | 3 714 | septembre 2025 | |
| 55 avenue de Paris | appartement | 44 m² | 2 | 204 000 € | 4 636 | septembre 2025 | |
| 21 avenue de Rouen | maison | 104 m² | 6 | 450 m² | 430 000 € | 4 135 | septembre 2025 |
| 37 avenue du Havre | appartement | 68 m² | 3 | 260 000 € | 3 824 | septembre 2025 | |
| 2 avenue du Plateau des Glières | maison | 122 m² | 5 | 523 m² | 490 000 € | 4 016 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Mouette Rieuse | maison | 77 m² | 4 | 502 m² | 366 020 € | 4 754 | septembre 2025 |
| 6066 résidence Jardins de la Cote Fle | appartement | 38 m² | 3 | 174 000 € | 4 579 | septembre 2025 | |
| 28 avenue de Paris | appartement | 22 m² | 1 | 99 750 € | 4 534 | septembre 2025 | |
| 98 route de Cabourg | appartement | 26 m² | 2 | 137 500 € | 5 288 | septembre 2025 | |
| 9003 avenue des Baigneurs | maison | 34 m² | 3 | 264 200 € | 7 771 | septembre 2025 | |
| 40 avenue de la Mer | appartement | 13 m² | 1 | 53 000 € | 4 077 | septembre 2025 | |
| 1 avenue de la Mer | appartement | 19 m² | 1 | 90 000 € | 4 737 | août 2025 | |
| 1 avenue de la Mer | appartement | 32 m² | 2 | 130 550 € | 4 080 | août 2025 | |
| 2 avenue des Baigneurs | maison | 99 m² | 5 | 661 m² | 291 000 € | 2 939 | juillet 2025 |
| 17 avenue d'Évreux | appartement | 17 m² | 1 | 79 800 € | 4 694 | juillet 2025 | |
| 1 avenue de Rouen | maison | 100 m² | 4 | 769 m² | 369 000 € | 3 690 | juillet 2025 |
| 1 avenue de la Mer | appartement | 29 m² | 2 | 85 000 € | 2 931 | juillet 2025 | |
| 1 bis avenue de la Mer | appartement | 16 m² | 1 | 83 000 € | 5 188 | juillet 2025 | |
| 9001 avenue des Baigneurs | appartement | 17 m² | 1 | 86 429 € | 5 084 | juin 2025 | |
| 9 avenue de Caen | maison | 54 m² | 3 | 504 m² | 405 150 € | 7 503 | juin 2025 |
| 2 rue du Buisson | maison | 30 m² | 1 | 420 m² | 200 000 € | 6 667 | juin 2025 |
| 3 route d'Escanneville | maison | 74 m² | 3 | 342 m² | 225 000 € | 3 041 | juin 2025 |
| 9 avenue d'Évreux | maison | 77 m² | 4 | 560 m² | 282 524 € | 3 669 | juin 2025 |
| 98 route de Cabourg | appartement | 26 m² | 2 | 121 500 € | 4 673 | juin 2025 | |
| 39 avenue de la Mer | appartement | 42 m² | 3 | 246 000 € | 5 857 | juin 2025 | |
| 39 avenue de la Mer | appartement | 30 m² | 2 | 146 000 € | 4 867 | juin 2025 | |
| 39 avenue de la Mer | appartement | 27 m² | 1 | 172 000 € | 6 370 | juin 2025 | |
| 19 avenue des Baigneurs | appartement | 34 m² | 2 | 160 765 € | 4 728 | juin 2025 | |
| 6067 résidence Jardins de la Cote Fle | appartement | 32 m² | 2 | 130 000 € | 4 063 | juin 2025 | |
| 1 allée des Milouins | maison | 120 m² | 4 | 402 m² | 361 000 € | 3 008 | juin 2025 |
| 6066 résidence Jardins de la Cote Fle | appartement | 19 m² | 1 | 80 000 € | 4 211 | mai 2025 | |
| 28 avenue de Paris | appartement | 36 m² | 2 | 135 000 € | 3 750 | mai 2025 | |
| 6066 résidence Jardins de la Cote Fle | appartement | 19 m² | 1 | 95 500 € | 5 026 | avril 2025 | |
| 1 avenue Houdart | appartement | 68 m² | 3 | 282 500 € | 4 154 | avril 2025 | |
| 32 avenue du Havre | maison | 79 m² | 3 | 463 m² | 415 000 € | 5 253 | avril 2025 |
| 63 avenue de Paris | appartement | 10 m² | 1 | 55 000 € | 5 500 | avril 2025 | |
| 8 rue de la Mouette Rieuse | maison | 77 m² | 5 | 501 m² | 372 000 € | 4 831 | mars 2025 |
| 13 avenue de Caen | appartement | 58 m² | 3 | 184 048 € | 3 173 | mars 2025 | |
| 6 rue du Major Bill Mills | maison | 138 m² | 6 | 180 m² | 265 000 € | 1 920 | mars 2025 |
| 98 route de Cabourg | appartement | 36 m² | 3 | 131 000 € | 3 639 | mars 2025 | |
| 11 Le Clos des Dunes | maison | 50 m² | 3 | 260 000 € | 5 200 | mars 2025 | |
| 6065 résidence Jardins de la Cote Fle | appartement | 35 m² | 2 | 125 000 € | 3 571 | mars 2025 | |
| 1 avenue de la Mer | appartement | 13 m² | 1 | 60 300 € | 4 638 | mars 2025 | |
| 6066 résidence Jardins de la Cote Fle | appartement | 38 m² | 3 | 172 490 € | 4 539 | mars 2025 | |
| 40 avenue de la Mer | appartement | 50 m² | 3 | 200 000 € | 4 000 | février 2025 | |
| 9003 avenue des Baigneurs | maison | 23 m² | 2 | 163 400 € | 7 104 | février 2025 | |
| 6065 résidence Jardins de la Cote Fle | appartement | 27 m² | 2 | 110 000 € | 4 074 | février 2025 | |
| 40 boulevard Édouard Wattier | appartement | 35 m² | 2 | 167 000 € | 4 771 | février 2025 | |
| 6066 résidence Jardins de la Cote Fle | appartement | 19 m² | 1 | 61 500 € | 3 237 | février 2025 | |
| 38 boulevard Kennedy | maison | 141 m² | 5 | 652 m² | 577 000 € | 4 092 | janvier 2025 |
| 6065 résidence Jardins de la Cote Fle | appartement | 30 m² | 2 | 120 000 € | 4 000 | janvier 2025 | |
| 69 boulevard Kennedy | maison | 63 m² | 3 | 620 m² | 564 000 € | 8 952 | janvier 2025 |
| 37 avenue du Havre | appartement | 54 m² | 2 | 225 000 € | 4 167 | décembre 2024 | |
| 6067 résidence Jardins de la Cote Fle | appartement | 27 m² | 2 | 120 000 € | 4 444 | décembre 2024 | |
| 37 avenue du Havre | appartement | 57 m² | 2 | 237 700 € | 4 170 | décembre 2024 | |
| 30 avenue de Paris | appartement | 146 m² | 5 | 970 000 € | 6 644 | décembre 2024 | |
| 3 avenue de la Mer | maison | 27 m² | 1 | 163 206 € | 6 045 | décembre 2024 |
Autour de Merville-Franceville-Plage
Merville-Franceville-Plage est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte de Nacre. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Merville-Franceville-Plage appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Merville-Franceville-Plage touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gonneville-en-Auge 2 094 €/m² 1,2 km
- Sallenelles 2 093 €/m² 2,6 km
- Amfreville 2 706 €/m² 3,5 km
- Bréville-les-Monts 2 962 €/m² 3,6 km
- Varaville 4 731 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merville-Franceville-Plage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ouistreham 3 597 €/m² 4,1 km, 9 212 hab.
- Cabourg 5 357 €/m² 6,1 km, 3 725 hab.
- Ranville 3 000 €/m² 6,4 km, 2 074 hab.
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² 7,8 km, 2 586 hab.
- Dives-sur-Mer 4 967 €/m² 8,2 km, 5 122 hab.
- Troarn 2 479 €/m² 8,2 km, 3 439 hab.
Le bord de l'eau est à 3,9 km : plage de Cabourg.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Estuaire de l'Orne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pointe du Siège à 2,6 km, Marais de Varaville à 3,9 km
- forêt bois de Bavent à 6,3 km
- plages de Cabourg à 3,9 km, de Riva Bella à 4,9 km
- rivières Orne à 4,0 km, Ancre à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Merville-Franceville-Plage ?
- jan 7,9 %
- fév 6,0 %
- mars 9,2 %
- avr 6,2 %
- mai 6,2 %
- juin 9,2 %
- juil 10,6 %
- août 6,5 %
- sept 11,8 %
- oct 11,5 %
- nov 9,2 %
- déc 5,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 657 €/m² | 57 | 3 636 €/m² | 47 |
| 2022 | 4 234 €/m² | 52 | 4 212 €/m² | 43 |
| 2023 | 4 167 €/m² | 37 | 4 200 €/m² | 39 |
| 2024 | 4 570 €/m² | 46 | 3 991 €/m² | 37 |
| 2025 | 4 539 €/m² | 45 | 4 058 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.