Les découpages autour de Villons-les-Buissons
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villons-les-Buissons est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villons-les-Buissons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Norvège | 145 m² | 6 | 552 889 € | mai 2024 | 3 813 €/m² |
| 9 ter rue des Hauts Marquets | 149 m² | 4 | 400 000 € | mai 2024 | 2 685 €/m² |
| 4 rue Général Mehre | 167 m² | 5 | 513 650 € | mai 2024 | 3 076 €/m² |
| 11 impasse du Noyer | 170 m² | 5 | 562 000 € | avril 2025 | 3 222 €/m² |
| 5 rue de Cambes | 136 m² | 6 | 527 500 € | octobre 2024 | 3 879 €/m² |
| 6 rue des Sherbrooke Fusiliers | 111 m² | 5 | 186 000 € | février 2022 | 1 665 €/m² |
| 6 rue des Sherbrooke Fusiliers | 111 m² | 5 | 55 000 € | novembre 2021 | 539 €/m² |
| 7 rue de Cambes | 120 m² | 4 | 364 000 € | février 2022 | 3 013 €/m² |
| 22 rue de Norvège | 183 m² | 6 | 632 800 € | décembre 2022 | 3 435 €/m² |
| 3 rue Bernard Lieuray | 104 m² | 6 | 231 000 € | septembre 2024 | 2 221 €/m² |
| 14 rue des Glengarrians | 112 m² | 3 | 325 000 € | février 2023 | 2 860 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 104 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 685 €/m² et 3 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villons-les-Buissons, une maison de 110 à 140 m² se vend 3 306 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 902 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Villons-les-Buissons depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 impasse du Noyer | maison | 170 m² | 5 | 553 m² | 562 000 € | 3 306 | avril 2025 |
| 5 rue de Cambes | maison | 136 m² | 6 | 677 m² | 527 500 € | 3 879 | octobre 2024 |
| 3 rue Bernard Lieuray | maison | 104 m² | 6 | 527 m² | 231 000 € | 2 221 | septembre 2024 |
| 2 rue de Cambes | maison | 381 m² | 13 | 6 894 m² | 1 500 000 € | 3 937 | juillet 2024 |
| 4 rue de Norvège | maison | 145 m² | 6 | 725 m² | 552 889 € | 3 813 | mai 2024 |
| 4 rue Général Mehre | maison | 167 m² | 5 | 642 m² | 513 650 € | 3 076 | mai 2024 |
| 9 ter rue des Hauts Marquets | maison | 149 m² | 4 | 633 m² | 400 000 € | 2 685 | mai 2024 |
| 14 rue des Glengarrians | maison | 112 m² | 3 | 1 651 m² | 325 000 € | 2 902 | février 2023 |
| 22 rue de Norvège | maison | 183 m² | 6 | 1 003 m² | 632 800 € | 3 458 | décembre 2022 |
| 7 rue de Cambes | maison | 120 m² | 4 | 848 m² | 364 000 € | 3 033 | février 2022 |
| 6 rue des Sherbrooke Fusiliers | maison | 111 m² | 5 | 362 m² | 186 000 € | 1 676 | février 2022 |
| 6 rue des Sherbrooke Fusiliers | maison | 111 m² | 5 | 304 m² | 55 000 € | 495 | novembre 2021 |
Autour de Villons-les-Buissons
Villons-les-Buissons est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 36 km, Pays d'Auge à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Villons-les-Buissons appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Villons-les-Buissons touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² 2,0 km
- Anisy 2 801 €/m² 2,1 km
- Cairon 3 090 €/m² 2,1 km
- Saint-Contest 2 972 €/m² 2,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villons-les-Buissons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épron 2 429 €/m² 3,9 km, 2 093 hab.
- Mathieu 3 096 €/m² 4,0 km, 2 331 hab.
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 2 958 €/m² 4,5 km, 2 482 hab.
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² 5,3 km, 3 840 hab.
- Carpiquet 3 766 €/m² 6,0 km, 3 428 hab.
- Rots 2 611 €/m² 6,3 km, 2 544 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 11 km
- plages Sword Beach à 10 km, Juno Beach à 12 km
- rivières Thue à 8,6 km, Mue à 8,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 9,7 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.