Les découpages autour de Grentheville
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grentheville est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grentheville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue le Clos | 94 m² | 4 | 247 500 € | juillet 2022 | 3 396 €/m² |
| 14 rue du 18 Juillet 1944 | 103 m² | 4 | 224 500 € | août 2025 | 2 180 €/m² |
| 11 rue du 18 Juillet 1944 | 86 m² | 4 | 230 410 € | janvier 2025 | 2 679 €/m² |
| 27 rue le Clos | 94 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 340 €/m² |
| 9 rue des Magnolias | 96 m² | 5 | 220 500 € | août 2024 | 2 965 €/m² |
| 1 rue du 18 Juillet 1944 | 86 m² | 4 | 194 250 € | septembre 2023 | 2 624 €/m² |
| 3 place du Soleil | 93 m² | 5 | 230 000 € | juin 2024 | 3 192 €/m² |
| 9 rue Jean-François Canivet | 108 m² | 4 | 254 800 € | septembre 2024 | 3 045 €/m² |
| 24 rue des Orchidées | 96 m² | 5 | 260 000 € | mars 2023 | 3 146 €/m² |
| 12 rue des Orchidées | 100 m² | 3 | 310 800 € | février 2025 | 3 108 €/m² |
| 2 allée Michel Berger | 86 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2022 | 3 749 €/m² |
| 29 rue le Clos | 94 m² | 5 | 223 500 € | octobre 2022 | 3 066 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 340 €/m² et 3 108 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grentheville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 356 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 196 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grentheville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Grentheville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5049 rue des Frères Chappe | maison | 75 m² | 4 | 5 204 m² | 600 000 € | 8 000 | octobre 2025 |
| 27 rue le Clos | maison | 94 m² | 5 | 344 m² | 220 000 € | 2 340 | octobre 2025 |
| 27 rue du 18 Juillet 1944 | maison | 66 m² | 3 | 213 m² | 201 000 € | 3 045 | octobre 2025 |
| 20 bis rue des Primevères | maison | 77 m² | 4 | 361 m² | 238 900 € | 3 103 | septembre 2025 |
| 14 rue du 18 Juillet 1944 | maison | 103 m² | 4 | 276 m² | 224 500 € | 2 180 | août 2025 |
| 33 route de Cormelles | appartement | 55 m² | 3 | 67 m² | 182 000 € | 3 309 | juillet 2025 |
| 33 bis route de Cormelles | appartement | 59 m² | 3 | 101 m² | 187 325 € | 3 175 | mars 2025 |
| 12 rue des Orchidées | maison | 100 m² | 3 | 642 m² | 310 800 € | 3 108 | février 2025 |
| 11 rue du 18 Juillet 1944 | maison | 86 m² | 4 | 160 m² | 230 410 € | 2 679 | janvier 2025 |
| 3 impasse du Village | maison | 61 m² | 3 | 155 m² | 95 500 € | 1 566 | décembre 2024 |
| 17 avenue Lt Col Marc du Garreau | maison | 111 m² | 5 | 642 m² | 262 000 € | 2 360 | septembre 2024 |
| 9 rue Jean-François Canivet | maison | 108 m² | 4 | 549 m² | 254 800 € | 2 359 | septembre 2024 |
| 7 rue des Hameaux | maison | 132 m² | 6 | 247 m² | 239 500 € | 1 814 | septembre 2024 |
| 9 rue des Magnolias | maison | 96 m² | 5 | 615 m² | 220 500 € | 2 297 | août 2024 |
| 5049 rue des Frères Chappe | maison | 75 m² | 4 | 5 204 m² | 500 000 € | 6 667 | juillet 2024 |
| 4 rue du 18 Juillet 1944 | maison | 78 m² | 4 | 211 m² | 223 000 € | 2 859 | juillet 2024 |
| 3 place du Soleil | maison | 93 m² | 5 | 302 m² | 230 000 € | 2 473 | juin 2024 |
| 18 rue des Primevères | maison | 96 m² | 6 | 721 m² | 108 000 € | 1 125 | mai 2024 |
| 20 avenue René Rolland | maison | 74 m² | 4 | 602 m² | 267 600 € | 3 616 | novembre 2023 |
| 5001 Le Bourg | maison | 205 m² | 6 | 359 m² | 430 000 € | 2 098 | octobre 2023 |
| 1 rue du 18 Juillet 1944 | maison | 86 m² | 4 | 222 m² | 194 250 € | 2 259 | septembre 2023 |
| 13 rue Jacques Brel | maison | 75 m² | 5 | 621 m² | 190 000 € | 2 533 | juin 2023 |
| 24 rue des Orchidées | maison | 96 m² | 5 | 620 m² | 260 000 € | 2 708 | mars 2023 |
| 5 impasse du Village | maison | 42 m² | 2 | 123 m² | 202 000 € | 4 810 | février 2023 |
| 5039 Le Bourg | maison | 32 m² | 1 | 483 m² | 145 000 € | 4 531 | décembre 2022 |
| 11 route de Cormelles | maison | 66 m² | 3 | 350 m² | 134 050 € | 2 031 | décembre 2022 |
| 2 rue des Lilas | maison | 118 m² | 5 | 687 m² | 355 000 € | 3 008 | novembre 2022 |
| 5018 Le Bourg | maison | 30 m² | 1 | 166 m² | 21 120 € | 704 | novembre 2022 |
| 13 route de Cormelles | maison | 116 m² | 4 | 224 m² | 225 000 € | 1 940 | novembre 2022 |
| 40 route de Cormelles | maison | 164 m² | 6 | 670 m² | 372 000 € | 2 268 | octobre 2022 |
| 5001 Le Bourg | maison | 205 m² | 6 | 491 m² | 270 000 € | 1 317 | octobre 2022 |
| 29 rue le Clos | maison | 94 m² | 5 | 541 m² | 223 500 € | 2 378 | octobre 2022 |
| 12 rue des Orchidées | maison | 100 m² | 3 | 642 m² | 295 200 € | 2 952 | septembre 2022 |
| 17 rue du 18 Juillet 1944 | maison | 74 m² | 3 | 156 m² | 214 000 € | 2 892 | août 2022 |
| 2 allée Michel Berger | maison | 86 m² | 4 | 683 m² | 250 000 € | 2 907 | juillet 2022 |
| 1 rue du Centre | maison | 140 m² | 6 | 272 m² | 232 000 € | 1 657 | juillet 2022 |
| 26 rue le Clos | maison | 94 m² | 4 | 429 m² | 247 500 € | 2 633 | juillet 2022 |
| 28 rue le Clos | maison | 94 m² | 3 | 329 m² | 220 400 € | 2 345 | juin 2022 |
| 5027 route de Cormelles | maison | 60 m² | 2 | 77 m² | 117 000 € | 1 950 | mai 2022 |
| 3 rue du 18 Juillet 1944 | maison | 74 m² | 3 | 158 m² | 185 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 16 rue des Orchidées | maison | 154 m² | 6 | 657 m² | 327 000 € | 2 123 | avril 2022 |
| 4 impasse du Village | maison | 45 m² | 2 | 49 m² | 159 400 € | 3 542 | mars 2022 |
| 10 rue des Orchidées | maison | 77 m² | 4 | 339 m² | 160 000 € | 2 078 | décembre 2021 |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 138 m² | 5 | 670 m² | 317 000 € | 2 297 | décembre 2021 |
| 1 rue des Magnolias | maison | 99 m² | 5 | 613 m² | 254 000 € | 2 566 | décembre 2021 |
| 14 avenue René Rolland | maison | 71 m² | 3 | 594 m² | 223 000 € | 3 141 | décembre 2021 |
| 10 rue du 18 Juillet 1944 | maison | 78 m² | 4 | 210 m² | 183 000 € | 2 346 | novembre 2021 |
| 4 rue des Primevères | maison | 155 m² | 4 | 711 m² | 352 400 € | 2 274 | octobre 2021 |
| 6 rue des Champs | maison | 168 m² | 5 | 564 m² | 285 000 € | 1 696 | octobre 2021 |
| 22 bis rue des Primevères | maison | 78 m² | 4 | 360 m² | 233 000 € | 2 987 | septembre 2021 |
| 2 rue des Magnolias | maison | 77 m² | 4 | 330 m² | 180 000 € | 2 338 | juillet 2021 |
| 1 rue des Primevères | maison | 168 m² | 6 | 724 m² | 430 000 € | 2 560 | juillet 2021 |
| 4 impasse du Village | maison | 45 m² | 2 | 49 m² | 106 000 € | 2 356 | mai 2021 |
| 26 rue des Primevères | maison | 116 m² | 6 | 721 m² | 246 650 € | 2 126 | avril 2021 |
| 5 square du Centre | maison | 93 m² | 5 | 397 m² | 220 000 € | 2 366 | avril 2021 |
| 8 rue du 18 Juillet 1944 | maison | 78 m² | 4 | 213 m² | 97 500 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Grentheville
Grentheville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 27 km, Suisse normande à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Grentheville appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Grentheville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soliers 2 524 €/m² 1,7 km
- Cagny 2 490 €/m² 2,3 km
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m² 2,6 km
- Mondeville 2 596 €/m² 2,9 km
- Ifs 2 383 €/m² 3,4 km
- Frénouville 2 583 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grentheville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Giberville 2 666 €/m² 3,3 km, 5 077 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 3,3 km, 2 613 hab.
- Démouville 2 675 €/m² 3,9 km, 3 035 hab.
- Cuverville 2 652 €/m² 5,7 km, 2 267 hab.
- Colombelles 2 604 €/m² 5,9 km, 7 243 hab.
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 6,3 km, 5 941 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bavent à 9,7 km
- rivières Odon à 5,9 km, Laize à 9,1 km
- site Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 342 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 361 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 621 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 359 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 045 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.